基于城市旧居住建筑改造设计要点探讨

基于城市旧居住建筑改造设计要点探讨

李建德

广州象城建筑设计咨询有限公司广东广州510000

摘要：在旧城改造建设项目中加强对旧建筑的改造和再利用，延长其使用寿命，降低拆除重建的几率，可以有效减轻环境污染、降低资源消耗，推动整体生态环境的可持续发展。本文主要对旧城改造建设项目中旧居住建筑改造设计要点进行了论述，可供同行借鉴。

关键词：旧城改造；老旧居住建筑；改造设计；要点

前言

随着经济的快速发展城市化建设步伐逐渐加快，旧城改造、旧建筑拆迁和旧居住建筑改造等成为城市建设的重要内容。旧建筑改造的作用广泛，包括经济利益、环境更新和历史文化延续等方面的价值。在城市发展过程中不仅仅要确保新建筑建设同时，要合理采用旧居住建筑改造设计策略，确保旧居住建筑改造质量。目前，我国旧建筑的改造和更新还存在着新旧功能、空间形式、环境质量和审美差异的诸多矛盾。因此，在改造建筑设计中合理地解决其中的矛盾，使其满足新空间、多功能、节能降耗和绿色环境等现代建筑需求，是广大当代建筑设计师在旧城改造建设项目中居住建筑改造设计时需要重视的问题。

2.建筑改造的建构要素分析

2.1结构要素的改造

在建构理念的改造设计中，建筑师对待结构体系的责任主要是将其梳理清晰和发掘结构的空间创造力。所谓的清晰，是将新的附加结构与旧结构体系在视觉上建构清晰，突出各自的结构之外，强化改造的手法特征。同时，有效利用新的结构材料，发挥新材料的结构特质，表现当代结构特质的同时，表现一种建筑文化的延续。

2.2维护要素的改造

旧建筑维护要素的改造，就是在旧建筑的基础上重新建立一种新的维护组合方式和关系模式。但是，这种重新建立并不是彻底否定，而是应尊重旧建筑维护形式，创造新形式与旧的形式之间良好的匹配关系。因此，在改造之前应分析新旧形式二者之间的关系；现有空间的潜在用途、以往用途与新的意向；可用面积与业主的要求等等。参考功能的设计，而进行的形态的改造。依据形态构成要素的不同，我们将其分为肌体的改造、洞口的改造和构件的添加。

2.3构造要素的改造

2.3.1墙体构造的改造

墙体构造改造是改造中的重要一部分，墙体构造一般的内容为保温和防潮。旧建筑的防潮保温层在一定的时间内由于老化或者其他方面的因素，常常出现损坏或者失效的情况，表现出墙身潮湿、发霉等，严重影响建筑的耐久性，需要更换。

2.3.2屋面构造的改造

屋面是建筑的薄弱部位，屋面的防水构造改造是其改造设计的主要内容。一般经过长期使用的建筑屋面，都要进行改造。由于防水层一般仅在保护层之下，所以改造较为方便。可以根据其改造程度的不同，可以分为局部改造和整体改造。

（1）局部改造是针对一些特定部位的改造。由于屋顶的渗漏或起鼓（内部有水蒸气），而进行的局部的修补改造。一般情况下需要先将问题部位切开；待干燥后，将连接界面清理干净，进行防水层修补。需要注意的是对防水材料的接口处的固定和密封，保证其修补部位的密闭性。而常用的材料由卷材和涂膜等有机材料组成。

（2）整体的防水层的改造分为两种处理方式：一种是拆去旧的防水层，清理后再重新进行构造处理；另一种是保留原有防水层，在其表面重新作防水设计。

3.旧居住建筑改造设计要点分析

3.1建筑的色彩改造

当代旧居住建筑需要融人周边环境，保持同城市文化发展一致。对于现代化城市来讲，建筑的色彩也是城市色彩的重要组成部分，同时也是城市生态环境、整体风貌的整体体现。

对旧居住建筑进行改造时，确保建筑色彩同周边环境相适应，在让旧居住建筑产生现代感和时代感的同时，对旧居住建筑外立面色彩进行改造，对建筑色彩重新进行定位。实施建筑色彩改造，对建筑立面进行粉饰及色彩改变，对于提升建筑整体感，实现更新换代，保持同周边环境一致，具有显著作用。

3.2改变建筑外立面饰面材料

旧居住建筑的外立面通过饰面材料进行改造。利用块状、条状的材料，美化旧居住建筑外立面，弥补旧居住建筑外立面的不足。针对旧居住建筑外立面的空调外机，可以采取此种方式进行遮挡。由于旧居住建筑在建成时，未设置外立面空调位置，而建筑外立面零零散散的空调外机成为影响建筑美观和城市景物美观的重要因素。在不影响窗户功能及日照要求基础上，设置金属百叶栏或金属栅栏对立面进行装饰，既能对建筑外立面空调外机进行遮挡，同时又能确保建筑外墙整体协调。通过此种方法进行改造，既能保证通风性，同时又不会对建筑采光造成影响，改造成本较低。

3.3建筑屋顶的改造

在进行旧居住建筑改造时，为解决屋顶渗漏问题，可以通过种植屋面、倒置屋面等技术来改善屋面热工性能，同时设计特殊的坡屋顶屋顶形式，既能提高住户舒适度，同时又能改善建筑形象。在不影响原有建筑日照条件下，对坡屋顶的空间充分开发利用，将多层旧房的顶层通过改造变成复式住宅。旧居住建筑坡屋顶呈现高低错落的形式，同时增加建筑轮廓的丰富性，通过实施整体改造，能够同周边新城市住宅保持一致，成为城市新的风景。

3.4住宅功能分区及配套建设改造

旧居住建筑在当初进行设计时，往往对建筑功能分区和相关配套建设未考虑到位，致使建筑内部各功能分区不明显，缺乏人性化考虑。因此，我们在对旧居住建筑实施改造时，可以通过扩展居民活动较为频繁分区面积，减少公共空间浪费，增加私密区域及个人活动区域，从便于生活及提升居住舒适性出发，实施人性化改造。可以将卧室及客厅等面积进行扩大，解决厨房面积过小情况。清新、舒适、可持续发展的自然生态居住小区现代居住小区注重的是格调高雅多样，空间结构自然合理，舒适，安全，能与环境紧密结合的人工生态型园林居住区。为方便居民出行，以尽量不影响居民生活休息为原则，设置区内停车场，对破损的道路拆除并重新修建，路缘石全部更换，主路、巷路、宅前路、宅前绿地内铺装重新辅设彩色防滑道板，修建主路与次级路尽可能将其形成环路，完善小区道路系统。

4.结束语

总之，在当前建构视角下的建筑设计，呈现出鲜明的时代特色。在具体的改造实践中，不应当教条地使用建构理论，而应该基于对建构理论的继承与批判，深入的思考建筑本体所要表达的内涵并将其以丰富的形式表现出来。在旧建筑成为新建筑的过程中，应通过新材料、新结构、新构造的运用来体现时代精神；在满足功能需求的同时又不失原有的特质，要让新旧建筑之间能和谐统一又不失差异性。总之，在旧城改造建设项目老旧居住建筑改造中，为了确保改造设计的质量，建筑设计师要不断探索改造设计工作方法，大胆创新改造设计控制方式和手段，将旧居住建筑的改造与其结构改造、节能改造和装修改造等结合起来，以提高建筑整体的综合性能，将绿色建筑技术有机运用于既有建筑改造中，实现资源节约和绿色环保型社会。

参考文献：

[1]徐强．新材料在旧建筑改造与更新中的应用研究[D]．天津大学硕士学位论文，2006．

[2]余恺.可持续理念下的既有建筑改造设计策略研究[D].合肥工业大学，2013.

[3]胡伟，贾宁.旧建筑改造设计的探索与实践[J].工业建筑，2011（03）：33.

[4]黄欢欢.当代旧居住建筑的改造设计策略[J].住宅与房地产，2015（S1）：36.