试论高层建筑地下室防水工程细部渗漏原因及对策

试论高层建筑地下室防水工程细部渗漏原因及对策

龙斌

龙斌

中铁电气化局集团第三工程有限公司

[摘要]随着建设用地资源的逐渐匮乏，高层建筑建设数量逐渐增多。同时又因为社会经济的快速发展，使得建设用地土地价格在不断上涨，这对于停车场、人防工程以及地下通道等工程的建设有了更严格的要求。在地下室建设的所有施工技术中，防水防渗技术是其中主要内容，对于确保地下室工程建设具有核心作用。加强对地下室防水防渗施工技术的研究，需要针对造成地下室渗漏的原因进行分析，通过全面研究有的放矢的进行管理，选取有效的施工技术，加强地下室的防水防水能力。

关键词:地下室；防水工程；细部防水；对策

引言：

随着我国经济的快速发展和施工技术的日益进步,高层建筑及大型公共建筑的建设也不断增多,这些建筑均涉及到地下室防水工程的施工。地下室防水工程施工工序复杂,施工细部做法多,施工技术要求高,特别是在对许多建筑物地下室工程进行验收和使用过程中发现,由于细部处理不当原因造成的地下室渗漏较为居多。因此，把握好细部施工的关键环节，对于地下室防水工程的质量有着至关重要的作用。

1、地下室防水工程细部渗漏的主要原因

1.1后浇带施工时易引起细部渗漏的原因后浇带是为在现浇钢筋混凝土结构施工过程中，克服由于温度、收缩等而可能产生有害裂缝而设置的临时施工缝，最后在两侧主体结构浇注并达到一定沉降稳定后再进行二次浇注，虽然随着高层、错层建筑的施工工艺不断进步发展，后浇带的设置和处理技术也日趋成熟，但是在具体施工过程中，由于后浇带处理不当导致细部渗漏的现象还仍有出现。

①后浇带的两侧主体结构混凝土浇注完毕后，没有等其收缩变形完毕，或是两侧主体结构的沉降未达到稳定便浇注后浇带，导致后浇带接缝处产生过大拉应力，使后浇带开裂，形成渗漏缝。

②由于后浇带是在两侧主体结构混凝土浇注完毕后再进行浇注施工的，所以在后浇带浇注施工前的两侧主体施工过程中，可能会有遗留的杂物或污染物落入预浇后浇带中，特别是一些油漆，电焊渣等污染物很难清理，严重影响新旧混凝土的结合。

1.2墙板施工缝构造处施工时易引起细部渗漏的原因墙板施工缝的施工不当是使地下室防水工程中易出现渗漏的原因之一，虽然相关施工规范有着严格的施工工艺要求，但是在具体施工工程中，仍然会存在一些不当施工或不合理施工顺序导致墙板施工缝出现渗漏现象，主要原因是：

①墙体在支模板的过程中，特别是在木模板的安装过程中，可能会由于工人操作不小心将杂物或污染物掉落在墙板施工缝的凹槽内，由于施工管理不当，没有及时清除杂物或污染物，或是虽用高压水冲洗，但是仍然会有一部分颗粒较细的污染物滞留在凹槽内，形成薄层，这样一来便降低了墙板的抗渗能力。

②墙体在支模板的过程中，还可能因为各种原因造成在施工缝部位封口不严，导致在浇注墙体时，施工缝铺设的水泥砂浆漏浆严重，或是没有控制好混凝土的技术指标，导致混凝土离析现象严重，粗骨料集中沉淀在浇注的墙体下部，没有形成密实的混凝土。③在墙板中留置阶梯、凹凸和预埋金属板过程中出现的操作不当也会引起细部渗漏，例如：施工缝的台阶处混凝土不密实，或是表面凿毛处理不彻底，会形成隔离层。在凹凸形式施工缝的浇注过程中，当未达到拆模条件就急于拆模，会造成凹凸缝局部开裂、松动，形成渗漏点。在采用预埋金属板施工时，接头不焊接或是焊接质量未达到要求，或是搭接长度不够等原因均会造成细部渗漏。

1.3其他分部分项工程施工时易引起细部渗漏的原因

①预埋金属件及穿墙螺栓、管线施工时易引起细部渗漏。虽然在相关施工规范中对于预埋的地脚螺栓，穿过外墙的预埋套管以及固定地下室墙体模板的穿墙螺栓都提出了相应的做法，但是由于在具体的施工操作过程中，对于规范要求的做法检查不严格或是标准不高，往往会导致局部存在渗漏现象。

②地下室底板和墙体钢筋绑扎不当易引起细部渗漏。设置在地下室底板和墙体双排钢筋之间的撑环和撑脚，由于工人操作水平有限，未设置垫块等原因，均会造成局部钢筋位移，导致撑环、撑脚的一端移近混凝土表面或是超出边界，引起渗漏。

2、地下室防水工程细部渗漏的主要对策

2.1墙板施工缝构造处施工不当引起细部渗漏的主要对策

①严格现场施工管理，保护好凹缝的表面整洁，在浇注混凝土前，要将施工缝内的杂物清理干净。或是宜选用凸缝形式，在底板表面以上的墙板留置施工缝的高度，除应满足规范规定的条件之外，要从实际施工操作合理便利角度出发，落实好设计意图。

②在安装上部墙体模板之前要凿除台阶处松散不密实的混凝土，严禁出现气孔现象出现，同时对凸缝的凸出部位凿毛，凿除表面的浮浆层，在检查施工缝封口模板的严密性以及牢固性后才可进入下道施工环节。

③可采用成熟的施工工艺方法做好施工缝处理的防水构造，例如采用遇水膨胀止水条，或是涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透洁净型防水涂料材料等。

2.2后浇带施工不当引起细部渗漏的主要对策

①要确定后浇带两侧主体结构混凝土收缩变形基本完成，并且两侧沉降基本稳定，结合上部结构荷载增加情况，一般是在后浇带两侧主体结构施工完成两个月后，再浇筑后浇带。

②后浇带浇注前应对于接缝面用钢丝刷清理并凿毛，最好是凿去表面砂浆层、完全露出新鲜混凝土，再冲洗干净并湿润24小时以上后，结合混凝土浇筑速度在接缝面上再涂刷一层素水泥，另外在浇注混凝土时要低于主体混凝土的浇注温度，并且养护不少于15天。

2.3其他分部分项工程施工引起细部渗漏的主要对策

①预埋金属件及穿墙螺栓、管线施工时应认真加强对止水环处的焊缝的检查，在满焊的条件下应逐个敲去焊渣检验。拆模后，要将多余的穿墙螺栓切除掉，点上防锈漆，并用密封材料封堵凹槽后，再用聚合物砂浆抹平处理。对于穿墙管线最好用套管式防水法，套管要加焊止水环，并且要加强对止水环处焊缝的检查，在主管安装完毕后应在迎水面位置主管与套管之间的缝隙内需要填塞填充材料、背衬材料和密封材料。

②在施工过程中将撑环、撑脚设置在双排钢筋之间，对应的位置也应加设保护层垫块。撑环或撑脚的每端都应有不少于2道的绑扎，也可采用焊接的方法固定在钢筋上，以保证钢筋不位移外漏。

3、混凝土养护管理

对于混凝土的养护管理，需要有专门的人员对养护温度进行管理，对测温情况进行有效的分析，并通过分析及时调整养护温度。为了防止温度裂缝的形成，对于养护温度的管理需要将内外温差控制在25℃以内。如果施工环境温度比较高，可以设置简易的遮阳棚，并选用低温水进行混凝土的搅拌工作，降低混凝土入模温度。

4、结束语

地下室出现渗漏现象的频率较高，而这其中以细部原因造成的居多，因此细部处理是地下室防水工程中的重要环节，除了本文提到的墙板施工缝、后浇带、预埋金属件及穿墙螺栓、穿墙管线和钢筋绑扎等细部施工时会引起地下室渗漏以外，还有例如伸缩缝、阴阳角和防水收头等处理不当都会引起渗漏，因此在具体施工中要针对造成渗漏的原因，不断改进施工工艺方法，达到设计意图和规范要求。

参考文献

[1]杜发记.地下室防水设计问题的若干思考[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2011(04).

[2]肖林峻.试论高层住宅地下室防水施工措施[J].中国住宅设施,2010(01).

[3]刘运君.浅析高层建筑地下室防水节点施工措施[J].黑龙江科技信息,2010(05).