城市商业综合体设计具体要点应用研究

城市商业综合体设计具体要点应用研究

廖世杰

身份证号码：37010319790518XXXX

摘要：近年来，随着我国城市经济的飞速发展，城市居民对高品质商业配套设施的需要越来越大，从而促进商业综合体的多元化发展，在这一背景下，城市商业综合体应运而生。商业综合体建筑面积广、人员密度大、功能齐全，使其建筑设计更复杂、难度更大。应了解商业项目的地理、地域条件，社会，人文情况，消费，经济，技术，城市规划发展等各方面基础资料及商业综合体的各种模式，根据建筑策划制定合情、合理、合适的科学建筑设计依据，才能更好的完成商业综合体这种复杂的设计工作。本文在此从城市商业综合体设计的原则及现状出发，对如何做好城市商业综合体设计提出了几个有效要点。

关键词：商业综合体；平面；立面；内部空间

前言

对于一个城市来说，商业综合体是城市可持续发展非常重要的因素。商业综合体一般在人流密度比较高和交通枢纽的地区会起到核心的作用，同时也为城市提供了一个多彩的空间。好的环境能够促使人随机性的活动，这种随机性的活动必然给商业空间带来商机。

一、城市商业综合体设计概述

城市综合体可理解成是由城市中多种单一功能的建筑被有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。城市综合体由于很好地克服了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，因而具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，并为城市的管理者和开发经营者所青睐。

城市综合体内的建筑群体功能互补，相互促进，形成一个集购物、娱乐、办公、居住等生活场景在内的完整的生活场所。需要优越的交通环境和地理位置，为了避免一定的时间内在有限的地块内几种的人流、车流导致车人混杂的拥堵状况，所以城市综合体通常都会采用立体化的交通模式。

二、城市商业综合体设计的几个重要原则

1、整体性

在城市规划中，对城市空间有较人的影响力也是那些大型的商业综合体，大型商业综合体通常都是位于一个城市中心的繁华地段，就其本身渲染力而言，主要是由平而、立而、自然环境和环境等构成的。所以，在规划设计中，就需要从实际出发协调好交通空间和城市的建筑环境，考虑到城市的功能建筑和地理环境：在环境上要协调周围环境之间的关系：在形态上要协调功能与空间风格特色：在功能上必须以建筑为主体，构建城市内外相联系的空间：在地理环境上则与城市文化和历史文化联系在一起。

2、开放性

城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法，使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。开放式空间包括：市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。

3、交通立体化

由于城市综合体一般都是位于城市的中心地带，具有优越便利的交通条件和很好的地理位置，城市综合体内在很短的时间能就可以聚集大量的车流、人流。城市综合体可以运用立体化的交通模式，有效的缓解和避免在有限的土地资源内出现大量的车流、人流及人车混杂现象。运用立体化的处理方法，不仅可以缓解交通量的问题，还可以给城市综合体创造更舒适的城市公共生活空间。

三、现代城市综合体发展近况

在我国，城市综合体是一个城市的重要组成部分，也是一个城市充满活力的重要代表，它更加具有公共性与开放性，聚合了多样化的特点，成为了一个地区发展的源动力之一。在我国经济不断发展的今天，伴随着房地产热，对于居住功能上的要求，也呈现出了迅猛的势头，许多新兴楼盘鳞次栉比耸立在城市的中央，居住人口的数量以及素质的不断上升，对于住房质量的要求也越来越高，其中商业配套设施，更加提升了城镇人文品位，从而也改善了投资环境，这些对于城市的发展，都有积极意义。商业综合体一般都是建设在人流密集的城市中心地带，这种建筑就肩负着更多的责任，不仅要改善城市环境，关注交通状况，还要提升城市的形象问题。与此同时商业综合体的建设规模大、功能类型多、还要具备着商业价值，这样就不得不使得商业综合体在建筑设计上有着更高的要求，以便于达到它的自身更高的价值。

四、城市商业综合体设计过程中的几个具体要点

1、总体功能划分

确定功能比例是综合体建筑设计时首先要面临的问题。一般而言，商业用房的价值高于公寓式办公或酒店式公寓；而公寓式办公或酒店式公寓的价值高于大开间式办公。根据规划条件如容积率、建筑密度、建筑高度、层数限制等，可以大致得出一个工程中商业、办公以及其他功能的比例。地下室部分一般打折扣计入容积率，所以地下室设商业用房既有商业价值又可少占容积率，值得采用；但同时地下室空间的需求变大，地下室层数可能会增加而提高建筑造价，因而需要根据地段因素进行取舍。

2、平面布局设计

在商业房地产的平面布局设计中，主要的难点在于在设计中采用棋盘式的设计时所遇到的难点。在棋盘式设计中主要的难点有以下几个方面：当自然分界点是以柱点为分界点时，应该尽量采用横向和纵向的分割方法；排列通道应该建立在以电梯口为中心的基础上，以便于人流的分散；当纵线和横线相互交叉的时候，如果在空间很小也需要交叉的情况下进行交叉，可以大大增加纵线和横线的视野；必须做到摊位在两边同时存在；在中线方面，对于其中不规则的部分，要尽量的进行拉直处理，这样虽然会使得摊位面积分布不均匀，但会让道路更加的整齐，人流更加的通畅；当道路边线位于卫生间和消防梯处的时候，尽量不要有摊位，此时的边线应该尽量的紧贴卫生间安置，在距离过长的情况下，可以考虑安置宽度为0.5m柜台，并对墙面做货架处理；当辅道和主通道有差距的时候，应该设计2.4m以上的主通道，并且当主通道位于电梯口时应该有3m左右的空间，而当主通道位于电梯的上下口时，应该有直角交错的道路，并使之成为主通道或者是主要的纵线和横线。

3、交通流线引导

城市商业综合体内，需要良好的交通，大量的人群，可以在任何一个室内空间流动且到达目的地。整个建筑的入口的数量应该合理。所以桥也可以通过外部连接，形成双第一层的设计。外部建筑和建筑和建筑之间紧密相连的地下一层和外街，在建筑内，实现内部交通的连接通过中庭的过街天桥，垂直实现了自动扶梯、电梯、货运和其他设施，最终形成在各个方向的交通系统。在底层的公共空间中，用步行街吸引人流是今年常见的做法，步行街将大的建筑地盘划分为面积适中的分块，在功能上或服务性质上予以区别，在引导人流的同时，对于空间组织起到了整合的作用。相对办公室、酒店、公寓、购物中心商业综合体的一些设计。商业综合体的主要体现出一些比较明显的特征，例如主要涵盖有主力店，次主力店、商铺、中庭趣味等相互连接，形成的主要交通线地板水平。每层商业面积较大的购物中心往往还需设置次动线，把每个商铺面积控制在合理的范，并且通过商业运营机构进行合理的业态组合设计，构成合理互补的大业态组合。同时，每个商业楼层会考虑后勤货运通道，能够满足各个主力店、次主力店、商铺的平时运货需要和商业垃圾与餐饮垃圾运出的需要。

4、外立面设计

建筑外立面设计主要强调时代性和标志性的特征。在设计上主要采用简约的设计手法，如采用玻璃与铝塑板墙面的对比，以及广告、橱窗、灯光的设计，以创造出商业购物的形象，突出商业气氛。

在主体建筑设计方面，以体现简洁、大气的时代特征，因此采用方形设计，不仅可以提高人们的视觉冲击力，而且可以确保使用面积的有效性，以提高建筑的经济效益。正方形与长方形作为建筑最基本的设计形式，是大型商业综合建筑平面设计的重要组成元素。与此同时，在外空间立面设计时，还要考虑到满足建筑功能及业态外窗的功能要求，如餐饮类建筑都要考虑到足够的外窗的设置问题；百货类建筑需要在首层设置展示橱窗。因此，我们需要在立面设计上，合理地布局建筑的功能，以满足人们的使用需求。商业综合性建筑立面设计有别于一般住宅建筑，而更加倾向于公建化的立面效果；另外，还要考虑到每户独立分体空调外机位的设置，融入到整体建筑外空间的组织中来。

5、内部空间设计

一般来说，可以将商业综合体可以分为引导、营业和辅助部分。其中，引导部分主要是门厅、中庭等比较宽旷的空间，主要是用于引导顾客消费和提供休息、休闲；营业部分是商业综合体的核心部分，起到提供餐饮、购物、娱乐等消费空间的作用；辅助部分主要是办公和库房等空间。商业综合体中的各个空间并不是简单的组合在一起，在设计时他们会在空间上进行合理的融合，从而实现立体的和谐。

商业综合体内部空间组合主要有以下四种方式：大厅作为中心，作为营业空间的一部分。中庭作为中心，将营业消费空间布置在中庭周围。这样的构造可以使各种购物空间相互贯通，又存在分隔。当顾客进入到中庭的时候，通过观察周围的空间布置就可以大概的了解空间构造，方便顾客的消费。在室内布置商业街，作为内部空间的主线。结合各种布局方式从而组成新的布局方式，可以可将中庭与室内商业步行街相结合。

6、中庭与场景设计

在商业综合体中，对动线节点做不同处理可以形成不同类型的“庭”空间。中庭、边庭空间在功能上有几个作用：增强楼层的垂直可见性，提升上层商业店面的经济价值；调节顾客平面空间感受，充分调动顾客情绪；充当垂直交通的中枢；可以用于举办表演和展示活动，烘托商业气氛，充分提高人流的滞留率。中庭是商业综合体功能体块黏结的中枢，并且构成空间序列的空腔，充分体现节点空间的汇聚价值。边庭可以将城市文化、旅游、休闲功能与建筑的商业功能叠加，从而形成城市客厅的效果。

7、商务办公设计

办公建筑空间设计，要综合考虑到建筑空间的组合，庭院空间利用，工作场所的布局特征和空间的经济陛问题。而生态设计要求空间分区应进一步考虑节能和舒适度的需求。办公楼里不同的空间对温度、自然光和景观的要求是不同的。如普通办公室对温度要求苛刻，其次是会议室和多功能厅，门厅、走道和楼梯交往空间等对温度的要求相对较低。因此交往空间可以作为内外环境的缓冲区。它的设定温度可以更接近室外，从而形成了室内外温差的梯度转换。这不但可以优化能源消耗，亦能减轻人们对室内外剧烈的温度变化造成的不适感。

8、消防设计

首先要确定设计目标；设计初期要根据建筑防火等相关规范，并根据火灾的性质对消防设施进行设计，较为复杂的设计更可以采用软件进行实况模拟测试。对设计方案的可行性进行分析评估和审核，最终确定最佳设计方案。针对商业火灾荷载大蔓延快的特点，安装自动喷水灭火系统，划分防火分区，采用封闭楼梯间或防烟楼梯间，阻隔火灾的发展。疏散楼梯是发生火灾时进行人员疏散的重要通道，必须确保其安全可可靠。疏散楼梯的数量要根据建筑物实际需要的疏散宽度进行设置，宽度由建筑物的用途确定，间距由疏散距离确定。对于地下商业综合体，在设置一定数量的直通地面楼梯外，另外建议在地下室四周设置安全避难走道或开敞式地下广场作为亚安全区域，这样能够大大降低每个防火分区疏散楼梯的数量，在保证人员疏散安全的同时，有效减少了地下或地面一层的楼梯数量，增加了有效建筑面积。

9、景观绿化设计

绿化景观采用“点、线、面”结合的手法展开布局，“点”式景观是建筑布局中穿插设置，是点睛之物，“线性”景观是停车绿化带和建筑前后的绿化，“面”状景观是场地的集中绿化。

商业景观紧紧围绕“一街三广场”的空间结构展开设计，充分利用台阶、坡道、自动扶梯作为景观的骨架，绿化、水景、草坪作为台地景观的血肉，不同商业形态的空间流动、视线交流作为商业人文景观的精髓。挖掘商业景观的利用价值，针对不同商业功能形成不同的景观主题：入口商业广场结合下沉广场，形成主要的休闲商业广场，规模较大，能够组织大型的商业推广活动；独栋商业尺度宜人，景观设计上精细雅致，体现中高端商业的独有品质。结合内街和外街的商业，绿化景观设施强调商业购物行为中休憩的功能需求，布置与该街区风格相统一的现代雕像、具有文化的特色的城市家具，形成不同的商业氛围。

10、抗震设计

建筑大厅的四角及建筑外墙位置应设置构造柱，并根据大型商业综合体要求的具体抗震等级合理确定构造柱数量。建筑框架山墙以及纵向方向的墙体是否设置构造柱用来分担砖墙荷载；在大型商业综合体抗震设计前设计人员应深入到施工工地进行工程地质勘探，牢固掌握大型商业综合体施工所在地地质情况及发生地震灾害的频率情况，以此为依据进行大型商业综合体抗震设计。在抗震设计中设计人员应严格按照《建筑抗震设防分类标准》划分的设防等级进行设计不得以经验随意地更改建筑的设防等级，如果提高建筑的设防等级会额外地增加工程成本投入，而降低建筑设防等级则会降低建筑的抗震能力，一旦地震灾害来临将会对建筑及人们生命财产安全带来极大危害。

五、结语

综上，城市商业综合体是现代社会发展的标志，设计过程中要对商业综合体的布局、功能、交通流线、消防、抗震等方面进行科学合理的规划，强化商业综合体的平面功能与立面造型，让商业综合体成为人们生活、交流的公共空间，使之最大程度地带动整个城市的经济发展。

参考文献：

[1]黄迅，现代商业建筑设计分析.《建筑知识：学术刊》，2013

[2]王晓《现代商业建筑设计》北京中国建筑工业出版社2011.09