我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

杜玉萍

广东省东莞市房产管理局

摘要：本文主要从笔者亲身参与的我国房地产经济发展现状与存在的主要问题，旨在与同行探讨学习，共同进步。

关键词：房地产经济；发展现状；未来趋势；分析

自从改革开放以来，我国的经济的发展呈现突飞猛进的势头，房地产业也随之崛起。目前，对于我国国民经济来说，房地产业已经逐渐成为了不可忽视的组成部分，在国民经济中发挥着举足轻重的作用。所以，房地产业的发展现状和发展趋势已经受到了广泛的关注。本文着重对房地产经济发展的现状进行了阐述，并探讨了未来房地产发展的趋势和前景。

1.我国房地产经济发展现状分析

（1）房地产发展速度飞快

自从我国城镇化趋势发展越来越快，大规模城镇化建设从零到大数据发展，出现了许多农村人口到城市人口的转移，促进住房需求量大幅度上升，同时随着我国制度的不断公平化，取消了福利分房的制度，使得原有的房产不足以满足众多人口的住房需求，相应的，由于我国房地产的发展基础较弱，大量相关的产业接二连三的投入到房地产经济运营中。很明显，早期的房地产行业经济利益诱惑，加上政府政策的扶持，很快使得房地产的经济产业链得到完善。房地产开发商通过开发、建设、销售等方面的经营，获取了众多利润，近年来，房地产的经济发展速度飞快，政府对该行业的监控不严谨，使得房地产的房价上涨过猛，呈现出不可调停的场面。当然，不可否认的是房地产经济的发展为我国的经济发展创造了较大的增长点，带动了钢筋、水泥、装修等多行业的联同发展。

（2）刚性需求不稳定

衣食住行是人们生存不可或缺的基本需求，伴随着我国社会的进步，可以说现如今房子成为了当代家庭的最大项目。特别是近年来我国房地产发展飞快，房价居高不下，传统的住房格局被改变了，群居性高楼式空间导致社会资源的商品化和统一供应，所以，房地产经济发展更多体现的是民生保障主义。房地产的发展是不可否认的，但是当前的房价不断增长，市场的监管力度不够，使得房地产的经济发展刚性需求并不稳定，泡沫性较多。我国政府也出台了众多限购措施，建立租房式，廉价式等方法完善建设形式，保障人民的需求。尤其是小城市内刚性需求最近两年逐渐缓回，回报率下降、通货膨胀等原因，使得房地产市场缺乏信心，刚性需求走低。

（3）房地产市场发展不健全

虽然我国的房地产经济发展受到了社会各方的高度重视，但是由于客观因素和主观因素的影响，房地产的经济在快速发展过程中忽视了一些问题，从而使得市场的发展存在问题。房地产的开发离不开土地，所以，房地产与土地经营息息相关，我国虽然土地辽阔，但是土地的利用率却不高，房地产的大量发展与土地的供求出现了很大的矛盾，使得我国的许多耕地面积被占用。另外，房地产的经济发展与自然环境的矛盾也日益显著，房地产经济发展的固定性和长久性并不稳定，完成区域性的房地产建设之后便会转移到其他区域，这样容易造成环境矛盾。因此，房地产的经济发展存在市场发展不健全，不利于房地产的经济健康发展，同时也会直接影响到我国的总体经济进步。

2.我国房地产市场发展存在的主要问题

（1）房价增长幅度过大，缺乏有效的市场调节

目前，我国正处于不断推进城镇化建设的过程中，城市人口的不断增长势必会增加人们对住房的需求量。但是由于我国土地资源比较稀缺的现状，使得政府掌握了土地开发控制权，市场调节的作用没有发挥出来，进而导致住房出现了供不应求的问题，最终使得我国的房价持续上涨。正是房价的不断上涨，使得很多的消费者和投资者认为房价还会不断地上涨，其中有着很大的投资空间和价值，便盲目的投资开发。

（2）房地产供需结构不够合理，房地产业准入门槛太低

在我国的房地产市场中，高端型的住房供应量比较大，但是需求量不多，使得高端型住房出现了供过于求的问题；而相比高端型住房，经济型商品房和保障性住房的供应量过少，需求量却很大，出现了供不应求的问题。正是因为住房供需结构的不够合理，进而使得房价不断上涨，我国的房地产业出现了泡沫发展的现象，不但不能有效地改善人们的生活质量，反而会给生活水平的提高带来不利的影响。

（3）房地产金融体系不够健全和完善

目前，虽然我国的房地产金融已经逐渐完成了基本制度的建设工作，在一定程度上也有了良好的发展趋势，但是其中还是存在着一些不可忽视的问题，如果这些问题不能得以及时的解决，我国的房地产经济的发展前景就会受到不利的影响。首先，房地产贷款长期都是在开发贷款的投入上较大，而住房信贷的投入却不足。其次，由于住房信贷存在着一定的风险，使得我国的银行也受到了一定的影响。贷款资金的来源问题以及贷款资产流动性不足等问题，都会给银行带来很大的风险。最后，由于抵押制度、低压保险制度以及个人信用制度等体系不够健全，加上政府对房地产业的干预，使得房地产的投资存在着很大的风险和隐患。

3.我国房地产经济发展趋势

为了促进房地产经济的健康发展，仅仅看清房地产的发展现状是往往不够的，还需要对房地产经济的发展趋势进行分析研究，把握好发展趋势，做好防范措施，提高房地产发展质量。首先，房地产市场的发展会日趋成熟。目前我国的房地产经济发展处于发展的短板，在一定程度上来说，房地产经济发展还处于快速发展的时期，上升空间还在不断提高，所以，房地产的未来发展市场不仅需要依靠市场“无形的手”的调节能力，同时政府还需要发挥好“有形的手”的宏观调控力度，保证房地产发展能够朝着稳健成熟的市场发展，提高人们的生活以及经济发展的水平。其次，房地产的房价会日趋稳定。面对当前房价居高不下，不仅对人们的生活带来影响，同时也不利于经济的发展，因此，为了保证房地产的长期健康发展，政府以及房地产相关人员正在进行房价的调控，因此未来房价会变得相对稳定。最后，房地产会更加重视保障低收入群众的居住环境，国家政策会更加积极倾向房地产经济的发展。随着我国对房地产的宏观调控，房地产经济发展朝着固定规律方向发展，未来的房地产发展会更加重视低收入人群的居住条件，并不断提高人们的生活水平。同时，房地产的经济发展是我国国民经济发展重要支柱，发展水平关乎我国的总体经济发展质量，面对房地产未来发展，国家必定会更加重视房地产经济发展问题，所以，为了保障人们的生活水平，同时为了促进房地产经济健康发展，国家势必会出台一些政策性措施，保证房地产经济的发展，比如，出台关于稳定房价、金融房贷紧缩、房产税等政策来提高房地产的健康发展。

结语；总体而言，房地产行业已经成为了国民经济的重要组成部分，而房地产经济的发展格局是全面性的，与建材、装修等有密切的联系；因此在进行房地产经济评价的过程中，不能片面地展开，而是要综合考虑国民经济的发展状态；要促使房地产经济健康有序的发展，不仅仅需要行业的自律和市场的监管，同时还需要国家政策的扶持和政府部门的引导，如此一来才能实现房地产经济的健康发展。

参考文献；

[1]分析我国房地产经济发展现状及发展趋势_赵敏

[2]浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势_李轶纾

[3]试分析房地产经济发展的现状及发展趋势_陈艳

[4]我国房地产经济发展现状及发展趋势分析_敖登格日乐

[5]我国房地产经济发展现状及发展趋势分析_姬建朝

[6]我国房地产经济发展现状及发展趋势分析_解友玲