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摘要:近些年我国对于建筑节能提出了更高的要求,为了响应国家号召,绿色节能建筑也逐年增多。绿色节能理念的运用对工程造价管理产生了一些影响,因此工程造价管理也必须顺应时代发展要求,转变管理方法,使工程造价得到有效控制,为企业创造更高的经济效益。
关键词:建筑;节能;造价;管理
合理利用绿色节能理念,确保建筑工程在全寿命周期内实现节能、节地、节水、节材目标,减少对环境的破坏。在绿色节能建筑建设过程中工程造价管理是一项非常重要的内容,下文将结合工作实践对造价管理措施进行分析,以供参考。
1建筑工程造价管理的基本内容
工程造价是指工程项目从设计规划、环评审核再到施工建设、竣工验收等各环节内发生的成本费用,其构成要素主要有以下几部分:工程直接费,包括施工人员工资、材料费、机械使用费等;间接费用,包括因组织施工、经营管理、生产服务而产生的各项费用,如企业管理费、规费、各类税费等。工程造价管理是以提高资产投资效益为目标,利用科学管理方法,对工程造价进行的合理确定和有效控制,通过加强对工程造价的全过程动态管理,达到维护有关各方的经济利益、规范价格行为、促进微观效益和宏观效益统一的目的[1]。
2绿色节能理念下建筑工程造价管理措施分析
2.1优化设计方案
造价预结算管理工作,早在项目规划之时就已经开展,尤以设计方案对预结算的影响最为明显。工程设计阶段,一方面分析各种影响因素,结合现场条件、居住需求、绿色标准,整合数据信息,加强设计方、施工方、业主方的沟通,将业主方的意图转化为设计蓝图。另一方面采用限额设计理念,工程下一阶段设计时,以上一阶段的投资或造价限额为准,满足技术要求;或是工程局部设计时,以设定的投资或造价限额为准,满足技术要求。此外,可提供多种设计方案,从实用性、经济性、可行性等方面进行评比,选择最佳设计方案。
2.2科学编制预算
其一,形成施工调查报告。预算编制前,造价工作人员应该积极调查,收集资料并实地勘察,研究施工方法和工艺技术,为预算编制提供科学依据,提高预算方案的科学性、准确性[2]。此外,造价工作人员应该将理论和实践相结合,深入现场了解临时性基础设施的建设,确保预算方案和现场情况相符。其二,熟悉工程设计图纸。对于预算人员而言,除了做好预算编制工作,还要全面掌握设计图纸,了解图纸的设计说明,将其落实到平面图、剖面图、立面图中。预算编制结合设计图纸,能明确工程量多少,实现预算管理的精细化。
2.3实施动态管理
绿色建筑工程造价的预结算管理,具有周期性、阶段性特征,不是固定的数字,会随着施工的进行而发生变化。实践证实,对工程预算进行固化管理,会形成诸多风险,由于风险不能及时分解,最终会导致造价失控。对此,应该实施动态管理:第一,针对造价预算中“量”和“价”的变化,进行全程实时跟踪,及时分析变化原因,并采取有效的应对措施,发挥出预算管理的作用,将造价预算控制在合理范围内[3]。第二,突出事前控制的重要性,预算执行过程中,对责任目标进行分解、量化处理,加强监督工作,改变事后控制的滞后性和弊端。
2.4推广先进技术
在造价预结算管理上,传统模式是人工手动处理,考虑到绿色建筑工程规模大,数据信息量多,不仅增加了工作人员的负担,还会降低管理效率。随着信息技术的发展,在预结算管理上推广先进技术,例如采用专业统计分析软件,可对预结算的执行过程进行模拟,明确存在的问题和不足,继而优化设计施工方案。以F-One预算管理软件为例,通过建立全面预算平台,对业务板块、部门绩效指标相联动,实现数据共享,具体步骤如下:设置预算目标→预算建模→预算分发→预算填报→预算调整→预算执行→预算分析→预算优化。
2.5提高索赔意识
对施工企业而言,应该加强合同管理工作,避免因意外造成的经济损失。首先,签订发包合同时,以招标文件为准,分析施工中可能出现的问题,审查合同中的内容条款,保证责权明确,不会产生歧义和误解。其次,树立索赔意识,对于合同资料、施工文件进行整理和保存,尤其是要详细了解索赔相关内容,明确索赔程序,对索赔资料进行收集和整理。最后,要组建专门的索赔机构,培养专业索赔人员,要求思路清晰、头脑沉稳,兼具知识、技能、经验等要素,为索赔工作打下坚实基础。
3绿色节能建筑工程造价成本控制方法
3.1决策阶段
在决策阶段的工程造价成本控制中采用BIM技术,除了三维建模以外,还具有场地分析、成本估算、建筑策划、规划编制等功能。通过采集自然环境信息,可对建筑的日照、通风、声、热等环境进行评估[4]。基于BIM技术下,能为业主、施工方提供准确数据,从而做出科学决策。以投资估算为例,一方面可以准确计算工程量,另一方面可以计算土建造价,当设计方案变更后,能了解成本变化情况。此外,对多个设计方案进行选择时,利用BIM技术可进行综合评估,权衡不同方案的优势和缺点,缩短造价人员的工作时间,提高工作效率。
3.2设计阶段
在设计阶段的工程造价控制中,BIM技术的应用体现在方案论证、协同设计、性能分析、工程量统计、绿色评估、规范验证等方面。相比于CAD技术,BIM技术可对建筑工程设计方案进行3D立体展示,其一有利于业主方和施工企业进行评估比选,及时发现设计缺陷和问题;其二能有效降低成本,缩短施工周期,保证决策的科学性。深化设计期间,BIM模型中的构件相互关联互动,能根据设计需求生成局部部位,一处修改后,可实现处处更新,在同一个平台上,方便设计人员进行协同设计,降低出图失误率,实现成本控制目标。
3.3施工阶段
在施工期间多使用新型材料、设备、工艺,存在的最大问题是专业碰撞,会导致造价成本增高。利用BIM模型,可对土建、结构、机电、给排水、消防等各个专业进行可视化呈现,方便不同施工隊伍进行空间协调[5]。具体来说,施工人员可以检查建筑结构中的梁、柱、墙体,以及燃气、电力、给排水管道,针对碰撞现象,及时做出修改,以保证施工顺利进行,避免因窝工、返工而增加成本。而在复杂节点上,新工艺、新技术的应用,要求各个参与方加强沟通交流,BIM技术为各方交流提供了有效途径,通过跟踪进度、减少错误,实现成本降低的目标,提高施工质量和经济效益。
3.4运营阶段
在竣工阶段要开展验收工作,针对建筑工程进行测试和调整,利用BIM技术生成竣工模型。结合后期运营管理需求,对竣工模型进行完善,建立运营维护系统。此外,基于3D模型的可视化功能,可对建筑的空间、设备、流线等信息进行整合,发挥出空间定位、数据记录等优势,从而编制运营方案、维护计划,避免出现突发事件,以此提高运营管理效率,实现经济效益的最大化。
4结束语
综上所述,绿色节能建筑工程的出现,满足国家节能环保的发展需求,是建筑行业未来的重要发展趋势。文中从优化设计方案、科学编制预算、实施动态管理、推广先进技术、提高索赔意识等方面,介绍了工程造价预结算管理措施。在成本控制上,将BIM技术和全寿命周期理论相结合,成本控制工作贯穿在工程的决策、设计、施工、运营各个阶段,以提高工程项目的综合效益。
参考文献
[1]高燕娜.浅析建筑施工技术中节能理念的应用[J].建筑知识,2015,(11):0231.
[2]杨春香.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的要点分析[J].经营与管理,2017,(12):0114-0116.
[3]刘木洲.节能建筑对工程造价的影响[J].城市建筑,2013,(08):0140.
[4]储兆兵.建筑节能理念下工程造价管理策略探析[J].节能与环保,2017,(04):0015.
[5]何建军.市政工程设计阶段的工程造价控制[J].建筑经济,2015,(08):0216.