探究不动产登记中房产测绘的应用

探究不动产登记中房产测绘的应用

杨轩

佛山市南海区房地产测绘中心528000

摘要：随着我国房地产行业的不断发展，广大人民群众对相关的不动产的登记的具体工作也相应的引起了高度的重视。同时，相关政府部门对于不动产的登记的过程中所采用的房产测绘等工作模式也进行了一些完善。因为这项技术在实际实施中存在不足，需要改善，以便更好地服务于社会。文章会从不动产的登记的房产测绘工作的主要内容、存在意义、具体应用以及发展前景等方面进行详细的阐述，希望可以对我国的不动产领域的发展有所裨益。

关键词：不动产登记；房产测绘；应用

前言：在我国房地产行业迅速发展的背景下，不动产登记作为一项重要工作得到了政府有关部门的重视，房产登记是不动产登记工作中的重要组成部分，而房产测绘工作在房产登记过程中发挥着不容忽视的作用，因此对不动产登记中房产测绘工作进行研究能够更好地服务社会，有着十分重要的现实意义。

1房产测绘与房产登记介绍

1.1房产测绘

房产测绘作为一种专业测绘，是运用其专业的测绘手段，对房产的现状进行调查。主要调查的内容有房产利用情况，房产位置，房产自然状况，房产数量等。房产项目测绘与房产基础测绘为房产测绘的两大类。房产测绘与传统测绘相比有很大不同，体现在下面几个方面：①测绘对象复杂。房产测绘需要对房屋的权属，数量，位置，自然情况，使用情况，质量，面积等等作出测绘。内容比普通测绘内容多而且杂，用到的资料也较多。②测绘比例大。通常采用的比列尺为1：200，需反应诸多房产要素，如房屋界址点，房角点，房屋面积，建成年份，用地面积等。表示的精细程度要比普通测绘高。③精度要求高。由于房产关系到各方利益，就要要求有很高的精度，普通测绘只需在图上量取即可，但房产测绘不能在图上直接量取，特别是对于房屋建筑面积的测算就必须用精密仪器测量。④测量结果有法律意义。房产测量的结果在经不动产登记机关确认以后，便产生法律效力。这是解决争端，划清产权等法律权益的重要依据。

1.2房产登记

房产权属必须要进行房产登记，这是由当地不动产管理机构管理的，是国家加强法制化建设，规范房地产行业，确认不动产产权的必要手续。

2不动产登记中房产测绘的主要内容

2.1房产信息调查

在房产测绘中，为明确房屋的信息，房产的权属情况等所做的调查称为房产信息调查。调查出的房产信息可让消费者对于房产信息在细节方面进一步理解。消费者可从多方面获取房产信息，可通过报纸，广告，售楼处等渠道了解，具体情况参考图1。

图1房产信息获取渠道图

2.2平面测绘

平面测绘主要是对面积和结构进行测量，在房产平面测量中，需详细测量房产面积以及平面结构，描绘房产结构模型，表示出房产的空间位置，具体高度等房产特点。通过房产平面测绘，可以使人们对于房产所处于的地理位置及结构情况做一个了解。房产测绘的测绘内容较多，不够形象直观，这使得需要建立一个关系模型，这个关系模型是对实际数据的精简，可以更加形象直观的为消费者提供房产信息，可作为房产实物的大体参照。

2.3对比分析测绘信息

房产测绘为不动产登记带来了便利，可以在房产登记时对房产相关要素作分析比对。具体的调查分析房产的全部内容以及附属部分。房产测绘需要对信息合理整理，要将自身的情况与现阶段国家房产回执的要求综合整理，做好房产信息的展示工作。

3房产测绘的意义

3.1登记便捷

以往在进行不动产的登记工作时，往往需要消耗大量的人力和时间，工作进展缓慢，效率低下，信息更新速度无法达到要求。而房产测绘工作将各个部门进行有机结合，能够极大地简化不动产登记工作，提高不动产登记的工作效率，降低错误率，为工作人员和人民群众提供便利条件。

3.2信息透明

我国各地政府部门普遍实施不动产登记信息透明化，在这一前提下，房产测绘工作就有了更加重要的地位。这是由于房产测绘工作能够对登记在册的不动产的各种信息进行审核，对不动产的真实性、可靠性进行快速、准确的评估，准确识别利用不动产登记制度开展的违法犯罪活动，保障人民群众的合法权益，提高政府公信力，支持并完善信息透明化机制。

3.3结果统一

自不动产的登记制度提出以来，我国已经出台并完善了许多关于不动产登记的法律法规、规章制度等，但不动产登记过程中经常出现某些特殊情况，在对这些特殊情况进行处理时，不同法律的规定存在一定出入，这可能会导致矛盾的产生。房产测绘工作的开展可以规避特定风险，在房产测绘工作中，不动产登记行为将按照一定规则进行排序编码，这一举措可以降低错误率，并在一定程度降低引发各种矛盾的几率，维持社会稳定。

4房产测绘在不动产登记中的应用及前景

目前我国不动产登记正处于改革之中，对于不动产的登记提出了新的要求，提出不动产的登记也要建立一个统一的系统，在该系统中，要包括全国范围内所有的房屋、土地、湖泊、林场等各种不动产类型。对所有不动产登记的信息要进行全面的整合，建立信息一体化的综合平台，使各个部门、各个地区之间的信息，可以做到共享，提高信息的流动效率以及避免因信息不流通出现的各种弊病。随着社会的不断进步，各种科学技术的不断发展，以及为了适应我国不动产登记改革的切实需要，满足现代化条件下的电子信息系统的发展，房产测绘也在不断地进行革新，充分的利用了现代的科技手段，如GPS、大数据等，实现了信息的共享和快速查询。在对房产进行测绘时，对于房产信息的收集，数据分析有了进一步的发展，提高了测绘的效率和准确性，保证了在不动产登记中测绘更加科学准确，对于当下不动产登记中房产测绘的主要应用及未来发展前景方向主要体现在以下几个方面：

（1）保障依据

房产测绘因为其专业性，可以为我国居民的房产相关情况提供科学的数据依据，这些数据是解决房产纠纷的重要保障，并且为房屋产权所有人进行不动产的登记提供了依据，保证了相关方面人员的利益。

（2）专业科学性

我国的房产测绘是由专门的机构、专业的技术人员、采用专业精密的仪器，所进行的一种测绘活动。此测绘结果是专业的、科学的，为我国的房地产开发，房屋的相关建筑等方面都提供了专业性的建议，并且在现代化的信息系统中，以专业的态度给出了详尽完备的信息供人参考。

（3）不动产产权归属的确定依据

在不动产登记时，房屋的所有权人和归属权的相关情况，是需要提交材料进行审查的，在提交有关部门进行审查之前，进行不动产申请的所有人，必须持有专业机构所开出的房屋测绘的相关资料，对于所获得的房屋测绘的相关材料中要明确的表现出房屋的图纸、空间分布、归属性的相关信息。在进行不动产登记时，不动产产权的归属判定，最主要的就是以房产测绘的数据为依据的。

（4）详细准确性

房产测绘不仅为房屋的持有人，在进行不动产登记时提供该房屋的相关信息，并且可以及时地提供房产行业的各种动态信息，在房地产市场发展中具有重要的地位。房产测绘对城市中居民的房屋居住情况、建筑意向，以及开发商对于房产的建设等方面都提出了准确的信息，不管是对于房屋具有购买意向者，还是对于房屋的商业决策，据有很强的依据，因此房产测绘的准确性是非常重要的。

（5）城市建设规划的依据

城市规划是需要有科学准确的数据作为技术支撑的，在整个城市的规划建设过程当中，房屋建筑占有重要地位，要了解整个城市中的房屋分布情况，房屋的发展历史，就需要对房屋进行精准测绘，了解房屋的相关信息，只有在了解了房屋的现状后，才能对以后的规划做出更合理的计划。

目前我国城市化建设的脚步越来越快，国家在进行城市化、城镇化建设的过程当中，需要对我国的建筑有着非常详细的了解，而房产测绘提供的精准的数据，正是为我国的政府部门在城市化建设以及城镇化建设决策中提供了重要的依据。如我国在进行旧城改造、道路建设、机场、客运中心等大型交通枢纽的建设时，都需要准确的数据作为依据，此时房产测绘就表现出了其独特的作用。房产测绘现代化的发展，信息网络技术的一体化正好满足了这一要求。

5结语

现阶段我国的不动产的登记的过程中房产测绘等工作的进行已对不动产登记领域做出非常重要的贡献。同时，房产测绘还对我国的房地产领域的发展有着非常重要的影响。房产测绘已是不动产的登记的过程中不可或缺的一个重要环节，所以相关的不动产登记人员应该加强对房产测绘的广泛应用，以便房产测绘工作可以在未来发挥出更大的作用。

参考文献：

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[2]不动产登记中房产测绘的应用、意义以及发展前景[J].周宁.住宅与房地产.2017（32）

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[5]浅谈如何提高房产测绘的效率与质量[J].乔拴栋，林平.北京测绘.2014（02）