探析住宅水暖工程渗漏的原因及防治

探析住宅水暖工程渗漏的原因及防治

李静

身份证号码：230713198102260321

摘要：住宅水暖工程质量问题直接影响到人们的生活质量，因此应当保证其施工质量。住宅水暖工程渗漏情况是衡量工程质量的一个重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。本文着重分析了住宅水暖工程渗漏的原因，并提出防治措施。

关键词：住宅水暖，给排水，危害，防治措施

引言：住宅建筑工程由多个项目工程组成，每一个项目的好坏都会直接影响到住宅建筑的使用，其中水暖工程的施工质量对于工程建筑功能的使用安全和便捷有着极其重要的影响，然而有许多住宅建筑工程往往因为种种原因而导致其水暖工程会产生渗漏的现象。所以说提高对住宅水暖工程的渗漏原因的关注度，进而对其进行分析并寻求防治对策，对住宅的工程质量及其业主的使用保障都有着非常显著的现实意义。尤其是住宅水暖工程通常还是业主居家生活中极为关注的关键问题之一，一旦其出现渗漏现象，不仅会影响到住宅的给排水和供热，严重时甚至还可能对业主的生命财产安全造成极大的危害。因此，如何通过科学的分析和妥善的措施来找出住宅水暖工程的渗漏原因并进一步提出其防治措施，就是本文的主要宗旨。

1、住宅水暖工程渗漏的原因

1.1住宅水暖工程的施工材料和设备不达标

住宅水暖的施工质量很大一方面原因是施工材料的好坏，材料的优良能直接决定水暖施工的质量，如防水材料等。住宅水暖工程的施工材料和设备不合格的内容很广泛，包括管道部件及其各种辅助设备上面有砂眼、管材上面有裂纹、散热器的垫片耐热性能不满足要求等等，另外，水暖工程中的承压管道及设备没有根据要求进行试压或者根本没有进行试压，从而导致水暖工程施工过程中的质量隐患不能得到及时地发现，也是住宅水暖工程出现渗漏现象的重要原因。

1.2住宅水暖工程预埋封堵不符合规范

在建筑安装工程的施工过程中，防水套管及空洞的预埋是整个给排水安装工程的第一步，也是至关重要的一步，套管漏埋、预留洞遗漏或者预留洞的预留位置偏差太大等问题都是普遍存在、防不胜防的质量通病，对于住宅水暖工程而言同样也不例外，导致在安装管道或设备时，还要去钻洞凿墙，不仅浪费了大量的人力物力，而且还会对住宅的建筑使用功能造成难以弥补的缺憾，严重时甚至会对结构的质量和安全造成危害，并留下一定的质量隐患。比较常见的就是因为预留洞的尺寸不满足要求，导致封堵施工难以达标，从而致使预留洞的封堵处发生渗漏的现象。

1.3住宅水暖工程管道穿墙板时的套管预埋不满足要求

防水套管是防止住宅水暖渗水的基础，但是在实际施工过程中，经常会出现各种原因导致防水套管不能按照规范安装，管道穿过墙壁和楼板，未预埋金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面高度、安装在卫生间及厨房内的套管、及顶部高出装饰地面未达到标准，底部与楼板地面不平，套管与管道间隙又不用填料密封等问题，地面一旦积水就会沿套管下滴。

1.4住宅水暖工程的管道连接处理不符合规范要求

住宅水暖工程的管道连接方式多种多样，如果不能正确的按照规范进行连接，便会造成后期管道渗水的严重恶果，对于不同的管材应选用不同的连接方式，对于管道的螺纹连接而言，容易出现下列问题：首先，是其丝扣连接过松，这时就可以通过一定量的生胶带或者麻丝来进行改善，而不应盲目进行重新套丝；其次，是其套丝不达标，比如出现严重的断丝、缺丝以及乱丝的现象；再次，是其管道支架在安装过程中不满足要求，从而导致管道因受力不均衡而出现接口松动乃至断裂的现象；最后，是其螺纹连接中采用的填料不达标。而对于管道的粘结而言，则容易出现下列问题：首先，是其管端进入承口的锚固长度不达标；其次，是其承插接口未能进行有效地处理，从而导致粘结不牢固；再次，是其粘结之后因过早地进行了搬动或移动，而导致粘结不牢甚至失效；最后，是其胶粘剂因涂刷不均匀甚至出现遗漏，从而导致粘结不牢固。

1.5住宅水暖工程的卫生设备安装不满足规范

卫生器具是住宅中主要用水设备，如果比如卫生设备安装不牢、不稳，一经碰晃，振动，引起管道及配件接口松动或错口，造成漏水。或者排水管甩口位置留置不当，造成卫生器具与排水管甩口连接不严密。

2住宅水暖工程渗漏的防治对策

2.1保证施工材料的质量

施工材料是所有工程的“脊椎”，如果施工材料的质量不能得到根本的保证，那么其施工质量将无从保证，水暖工程施工材料的质量可谓是影响整个住宅建筑工程质量的重中之重，因此对其施工材料的选材和进场二次检验都是非常有必要的，只有住宅水暖工程材料的质量能够过硬，才是确保其不出现渗漏现象的第一个重要环节。

2.2做好立管预留洞的预留及封堵施工

建筑安装工程施工之前，必须仔细阅读图纸，全面了解每一个预留孔洞的位置及尺寸，另外还必须将水暖专业的图纸与土建专业的图纸进行对照，确保其一致，一旦发现矛盾或错误要及时反馈给设计单位；同时对住宅建筑结构的梁、板、柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等等情况均要熟悉把握；另外，对于自身专业的设备、机具、材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心。只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏、不发生偏差。

2.3做好管道穿墙板的套管预埋

在水暖安装工程中，应严格按照设计说明选择防水套管的型号类别，绝不可以采用低等级套管代替高等级防水套管，住宅水暖工程的管道穿墙板是应预埋套管，而且套管的预埋施工也应符合规范的要求，根据设计和规范、标准的相关要求来选择相应金属套管或者塑料套管。对于一般穿过楼板的套管预埋，应保证其顶部能够高出装饰地面至少两公分；而对于在卫生间或者厨房内的穿楼板套管预埋，其顶部则应高出装饰地面至少五公分，底部则应和楼板底部齐平。对于穿过墙体的套管预埋，其两个端部则应与墙体两侧的装饰表面齐平。另外，管道和套管之间的缝隙也应当填实，其填实材料应当满足消防的要求。

2.4水暖工程系统的整体水压试验

水压试验是水暖安装工作中至关重要的一环，通过水压试验可以直接检测出水暖管道及设备的耐压能力及密封性，当住宅水暖工程系统在施工完毕之后，对于整个系统应当进行整体水压试验。在其试压过程中，应保证所有阀门的打开，以显示出全部的渗漏隐患，另外还要对于压力表的合格性进行检查，一旦有产品不合格，要禁止使用。管道试压前，所有配水设备及水表均不安装，敞口以管堵堵严，于系统最低点向系统内充水加压，于系统的最高点排除管内空气。试验时缓慢升压，升至试验压力后十分钟压力降不大于0。05兆帕；然后将试验压力降至工作压力，对系统进行外观检查，无渗漏则认为试验合格，并及时做好水压试验记录。管道在试压完成后即可进行冲洗，冲洗采用自来水连续进行，应保证有充足的流量，应大于设计总流量三分之二的水量进行冲洗直到将污物冲净，出水口水质清亮，无色为合格。另外，在排水管道施工完毕之后必须进行通水试验，保证排水畅通不堵塞，而且管道接口没有渗漏现象。

结束语

在住宅水暖工程中渗漏是一个比较常见的问题，不仅能影响到住宅的给排水和供热，严重时甚至还可能对业主的生命财产安全造成极大的危害。因此，必须通过科学的分析和妥善的措施来找出住宅水暖工程的渗漏原因并进一步提出其防治措施，为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中一定要认真按照国家标准规定施工和操作。

参考文献：

[1]安永花.浅论住宅卫生间渗漏原因及防治措施[J].科技信息,2011(22)

[2]赵臣.住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防[J].黑龙江科技信息,2011(26)

[3]童宗寅.浅论住宅水暖工程渗漏的原因及防治[J].中国新技术新产品，2011(08).