智能建筑的工程建筑管理

智能建筑的工程建筑管理

杨东智

广东中钦建设工程有限公司525000；

摘要：科技的快速发展，信息化程度不断加深的同时推动了建筑项目进一步向智能化发展，对建筑企业而言，企业发展的方方面面都离不开建设管理，同时也是企业的重点工作内容。本文主要分析了智能建筑工程在管理工作中存在的不足之处并探讨了有效的处理对策供参考。

关键词：智能建筑；管理；对策

我国不少城市已建设有智能化的大型公共浇筑，智能建筑的特点是其拥有多种高科技技术，不但能够综合应用多种高科技技术，另外其还要有大量资金辅助，智能建筑施工与建设应有专业的施工团队和设计团队支持。

1我国智能建筑工程不足之处

从目前来看，我国对于智能建筑检测、验收以及评估的规范仍存在缺陷，另外智能建筑自身具有复杂性的特点，不少企业未能准确定位智能建筑，所以导致建成之后整体质量低下，运行效果不佳，不但给智能建筑工程的开展造成阻碍，另外还不利于智能建筑的正常发展，主要问题体现在下面几点。

1.1市场因素

因我国智能建筑起步相对比较晚，不少开发商和投资人没有充分了解智能建筑，不清楚智能建筑的含义，随着科学技术的进一步发展，工程设备系统逐步稳定，对智能建筑系统而言，最好的不一定合适，部分开发商为了体现自身的优势且利益最大化而采取分离智能建筑子系统的形式，那么在很大程度上误导了建筑智能的发展。

1.2设计因素

从当前情况来看，我国在智能化建筑设计上面缺乏明确且清晰的定位，不少设计仍未传统弱点系统层面，没有正确认识到满足实际需要的智能化建筑，那么在规划方面系统性及全面性不足，例如太过强调自动化技术和通信技术，未进行全面的考虑，另外不少智能化建筑工程设计通常在完成建筑设计以后才实施，工程施工图设计之前，不少智能化设备为没有明确，导致土建图纸很可以只按照过去的经验展开设计工作，未和目前工程项目的实际进行联系，导致电缆通道太小、未预埋弱点管线的情况出现，设计方案缺乏合理性，在施工的过程中容易出现较多的问题，使得质量不达标验收不满足标准等，智能建筑缺乏智能性。

1.3系统集成商水平不高

智能建筑的出现推动了各种系统集成公司的发展，其中大部分应用不同的商业模式来承包智能化系统，部分系统集成商实际上使对于某个子系统的产品销售商，不清楚实际组织施工，还有的为了谋取利益而误导业主，若从技术水平、质量体系以及实际施工经验方面而言，真正符合要求的系统集成商非常少，通过对某区域进行研究表明，BA系统合格率低于百分之六十，部分智能系统建筑里，缺乏真正的一体化集成管理，各系统间缺乏关联性，这部分问题最终落于物业管理公司，在后续问题出现的情况下，各系统无法形成联动性配合，集中处理问题的能力非常欠缺。

2智能建筑工程建设管理

2.1客观分析市场需求

建筑物与客户不同那么其各自的需求也不一致，技术发展基于需求。从当前我国发展情况来看，工薪阶层安居房里，大范围覆盖千兆网络布线相对来说较浪费，客户暂时不需要这方面需求，那么了解其实际需求使合理开展智能建筑建设的基本条件。

2.2方案合理严格设计

设计的方案应要以需求为主，根据建筑的实际要求设计出于建筑要求相符且区别于别的建筑的方案，设计需具备个性化及多元化，性质不同、地域不同以及规模不同的建筑的解决方案也不同。在具体情况下，设计开始业主甚至设计人员很少考虑智能系统要求，还有的在已经完成主体结构的情况下再对建筑物的智能系统要求进行考虑，那么势必会出现不合适的结果。所以建筑人员以及各专业人员之间需密切合作才可以带来更加的智能建筑工程。作为设计人员来说应明确技术要服务于用户，为技术而技术类似的观点是不可缺的。

2.3系统的全面设计

方案审批通过之后方可展开系统设计工作，该工作可以细化与深化方案设计，通常和建筑主体初步设计与设计施工图纸工作共同开展，因建筑智能化系统具有特殊性的特点，建筑主体设计单位难以根据习惯就能够深入地绘制出详细且全面的智能化系统施工详细图纸，只可以大致绘制出趋于现行初步设计与施工图间技术设计图纸，可将其作为系统设计施工图，几乎涵盖各个系统的主要技术指标、电源供应等多个主要组件的设计工作，同时也应做好建筑主体专业同另外设备专业之间协调配合工作。

2.4选择弱电承包商

我国新兴产业之一就是智能建筑，是信息技术、建筑技术、计算机技术及自动控制技术结合的产物。当前仍有较大的发展空间，衍生出越来越多的新产品和新技术。一些单位业主没有深入了解弱电工程，即便是规模较大的单位，部分管理工程的专业技术人员虽然熟悉水暖、电气等常规系统，但却却大对新兴建筑智能化层面上知识的认知，这很容易导致弱电系统管理工作难以良好开展。弱电总承包商统一管理整个弱电系统，与国际中专业化趋势相符，因长期致力于建筑智能化方面工作，弱电总承包商应具备智能建筑专业管理技术较强的队伍，这部分人在长时间的工程实践里已有非常强的弱电子系统技术能力以及可以较好的把控关键点以及处理关键问题。其是从事建筑智能化工作的，为了确保自身能够跟上时代发展步伐，能够及时更新自身的技术，尽可能将工作落实地更好。对业主来说，选择合适的弱电总承包商是需要重点分析的一个问题且存在较大的风险。当前智能技术的快速发展，从事建筑智能化工作的承包商数量也在逐年增加，在这个背景下，选择良好的弱电总承包商会在很大程度上影响到工程的开展，且也是最终交付工程是否可以满足业主需求的重要方面。

2.5智能建筑的规范安装调试

智能建筑在施工时需要按照有关法律规定严格展开操作，且应科学监管，审批合格之后的详细施工图有着一定的指导作用，不可对其擅自修改，那么系统集成商相当于传统意义上的施工单位，施工单位通常是根据施工图纸内容展开操作。施工过程当中但凡涉及到变更就需要设计方进行确认，不然就可能出现偏离原设计的情况导致出现质量问题。

2.6做好智能建筑建设的系统维护与管理工作

工程实施好坏取决于智能系统开通运行的情况，智能建筑的成果、业绩以及投资回报是智能工程开展的目的。所以虽说智能化系统通过评估和验收，但仍需要开展系统管理与维护工作，高科技应用技术的产物是智能化系统，但系统运行操作则需要具有素质高的人才去执行维护。虽说设备非常好，但仍需要安排人员对其进行保养和维护，所以有必要建立素质高的系统维护运营团队以及设置智能化工程的物业管理体系，才能够使智能建筑更好地发展。

3结语

随着我国科技的发展，建筑智能化是时代发展的产物，信息化程度的不断加深，智能化程度高的建筑不但能够适应人们对现代建筑物的多方面需求，同时还能够起到节能环保的作用，和我国提倡的可持续发展理念相符合，我国有较大的市场空间，那么在今后的发展过程中，就需要有关人员不断顺应时代发展学习并更新自身的知识技能，不断学习新技术并合理地应用到工程中来，加快研发有关技术以及创新新产品，使我国智能化建设水平以及科技水平更上一层楼，进而推动我国建筑智能化更加健康且长远的发展给人们带来更好的服务。

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