现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析

现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析

江静兰

广东省建筑设计研究院广东深圳518000

摘要：深圳目前是世界上发展最快的城市之一，作为中国大陆南部主要金融中心，给外商投资打造充满吸引力、活力、现代化的办公环境。结合本人有幸设计最新的深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼的工程经验，针对现代化、低碳绿色、最新技术、材料与可持续发展的要求，具体落实到超高层办公楼关于竖向、平面选型、核心筒选型、避难层（间）、层高与净高、屋面、立面的建筑设计要点，以供同行借鉴参考。

关键词：现代化；超高层办公楼；建筑技术；设计要点；工程经验

一、工程概况

深圳前海华润金融中心项目位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区内，南部核心地段，交通条件十分优越。本项目东西长约385m，南北长约185m，用地面积6.1万m²，建设用地面积5.37万m²,容积率9.33，总建筑面积约为75.1万m²，其中三栋办公楼塔楼（T1、T2、T5）33.9万m²，一栋国际五星级酒店（T3）5万m²，一栋高端商务公寓（T4）5.6万m²，购物中心5.3万m²，集大型办公商务酒店及居住功能的大型综合体。

T1办公塔楼为整个项目甚至是前海商务区的标志性塔楼建筑，高度288.55m，建筑总面积13.79万m²，包含地下一层设备用房，地上62层；

T2办公塔楼，高度224.15m，建筑总面积9.7万m²，包含地下3层设备用房及车库，地上52层；

T5办公塔楼，高度230.20m，建筑总面积10.9万m²，地下4层设备用房及车库，地上53层。

二、竖向设计分析

随着一线城市的快速发展，土地资源稀缺和精贵，越来越多的发展商争取最大限度的高空发展，一来实现价值的最大化，同时提升地块的标识性，不断的更新城市的天际线。本项目限高300米，所以设计了标识性塔楼T1高达288.55米，是整个区域的灵魂建筑，位于地块的东北侧，靠近主干道桂湾四路，是整个地块展示面及价值最高的区域。

本项目T1T2T5三栋办公塔楼统一采用车库和设备房放置地下层，首层和二层以通高大堂为主，局部设计配套管理物业用房和临街商铺；办公层分区设计，分别为低区、中区、中高区、高区，每个区之间设置5.1米层高的设备层（避难间）隔开，每区高度适宜在35米至50米之间；裙房高度不应大于24米，否则需要注意布置消防登高操作场地的要求（根据《建筑设计防火规范》GB50016-20147.2.1条规定：高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m）。建议裙房层到办公层之间设计过渡层，用于架空绿化休闲功能，激活城市空间。屋面层，用于放置设备和空中观光功能等，T1塔楼增加设计了直升机停机坪，根据《建筑设计防火要求规范》GB50016-20147.4.1条规定：建筑高度大于100m且标准层建筑面积大于2000m²的公共建筑，宜设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。同时这措施经消防论证要求的。

三、标准平面选型分析

随着技术和材料的发展和创新，高层建筑造型的多样丰富，不断的挑战设计师的头脑，民众的审美，以及开放商的睿智。奇奇怪怪的造型决定性的影响着平面选型，有标准型和非标准型，非标型的采用更高的参数化技术设计及三维施工绘图模式。

本项目仍然采用简单大气常规的标准型塔楼平面形式，T2塔楼采用37.5mx60m矩形平面，标准层面积2250平方米，使用率是77%；T1T5塔楼采用方形，使用率分别是72%和77%，边长分别是48.5m和46.5m,标准层面积分别是2450.25平方米和2162.25平方米；三栋塔楼的办公进深都控制在10m至11m之间，属于中度空间，从自然采光、室内办公尺度的重组灵活性和实用性，环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公标准层放假进深的尺度以10m~15m为宜，同时有利于布置合理的疏散距离，不超过15米的房间最远点的至疏散门的直线距离。

四、核心筒选型分析

核心筒的设计直接影响着办公楼使用率高低和用户体验的品质，一般办公楼的使用率为70%，特别是超高层更加难以实现。本项目T1T2T5三栋超200米高的办公塔楼都平均使用率达到了75%，离不开设计师的研究论证。决定核心筒选型的主要因素是电梯数量及布置。本项目根据《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009版）对电梯配置及要求，按建筑面积5000平方米/台，常用级别计算电梯数量，以及根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定设置了两台消防电梯。T1T2T5三栋塔楼都是选择了中央型核心筒，T1塔楼电梯划分为4个分区，分别是低区8台客梯、中区5台客梯、中高区8台客梯、高区4台电梯，高区和中高区分别独立由首层设置的4台穿梭梯到空中大堂转乘，以及一台从首层直通往高区的VIP梯，62层高的塔楼，为了有条不稳高效的将用户送达各层，独立的电梯厅分区划分，同时高效的控制核心筒面积，利用的穿梭梯到达空中大堂转乘，“十”字型走道布置划分，明确的外部和内部走道，统筹兼顾消防楼电梯、设备、卫生间等功能要求。相比之下，T2T5塔楼的核心筒布置简单，T2塔楼是中央型“1”字走道布置，电梯划分低区、中区、高区；T5塔楼是中央型“十”字走道布置，同样是划分低区、中区、高区。项目根据自身允许条件，严格控制使用率，灵活多变的布置各种组合型的核心筒。而且中央型核心筒是把对外的四面留给了办公区，获取更多自然采光和更开阔的视野。

五、避难层（间）设置

随着建筑越来越高，我国应该加强民众对避难层的消防安全使用意识，以及政府加强监管避难层规范使用，不能让如此重要的消防措施形同虚设。根据《建筑设计防火规范》GB50016-20145.5.23条规定：建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（间）。且第一个避难层的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难之间的高度不宜大于50m。本项目T1T2T5塔楼都是设置避难层兼做设备层，并满足避难人数按照5.0m²/人的要求设计避难间的面积，避难人数都是按上层区办公人数计算。层高5.1米，主要是设备机器和走管空间控制，同时考虑满足4跑楼梯。统一按照封闭防烟避难间设计。避难间布置于临靠主干道展示面一侧，主要是从考虑立面玻璃幕墙通透简洁效果，将设备区放置后面和侧面，因为设备区需要大面积的设置通风百叶，以及大型设备机器透过玻璃显露，影响幕墙玻璃通透干净的立面效果。

六、层高及净高设计

层高的控制主要根据结构梁高、水电空的走管高度、室内装修吊顶三要素决定；净高主要根据办公楼的面积和品质决定。本项目（1）标准办公室：面积在100~200m²之间，定位都是超甲级现代型办公环境，层高4.1m，净高要求为2.8m，预留150厚度的架空地板，绿色环保耐用，而且利于设备敷设；（2）大堂：两层通高大空间设计，面积达1500m²以上，净高控制10m以上，隐蔽式的侧排进出风口，视觉和舒适度都进一步提升；（3）VIP办公室：设置于避难层的下一层，层高4.3m。目的是避难层兼顾设备区，放置了大型设备，增加了荷载相应增加梁高，控制净高2.9m，为不同需求的办公租售客户提供多一种选择；（4）避难层兼顾设备区：考虑水电空设备的高度及电梯机房高度要求，层高设置5.1m，净高满足规范通行要求2.2m。

七、屋顶设计

屋面设计被称为第五立面，越来越多的设计师和开发商都加强了对屋面的有效利用，然而超高层的屋面设计仍然更多的是放置设备的技术设计，但仍然加强了对设备机器的隐蔽措施设计。

本项目统一采用一级防水上人屋面，排水沟围绕核心筒设置一圈，利于雨水斗立管直接靠近核心筒走管，减少对办公净高影响；T1办公塔楼作为项目的最高点，设置了直径为32.3m圆形直升机停机坪，加强了消防救援，根据《建筑设计防火规范》GB50016-20147.4.1条规定：建筑高度大于100m且标准层建筑面积大于2000m²的公共建筑，宜在屋顶设置直升机停机坪或者供直升机救助的设施。

T1T2T5办公塔楼统一采用了有轨道式的擦窗机设备，有利于擦窗机独立工作，以及减少对屋面震动造影等影响，轨道宽度2m和支撑轨道梁墩高出屋面450mm，靠近外侧一圈布置。

八、立面设计

超高层的立面体现了城市形象，具有高度的标志性和品牌效应。本项目塔楼造型设计以直接体现功能要求的反应，干净、简洁、大气的玻璃幕墙围护系统，利用幕墙构架体现细长灵动的竖向感，T1T2T5办公塔楼统一有序性的设计手法，加强了项目的凝聚力与雕塑感。

参考文献：

[1]GB50016-2014，建筑设计防火规范，中国计划出版社。

[2]全国民用建筑工程设计技术措施（2009），中国计划出版社。

[3]王俊，简析高层办公楼建筑设计要求，建筑•建材•装饰，2016（7）。

[4]李森，超高层办公建筑设计重点及案例分析，建筑工程技术与设计，2016（3）。