物业管理过程中机电工程管理的节电策略分析

物业管理过程中机电工程管理的节电策略分析

梁希坚

一、物业管理节能的意义

（一）提升资源的利用率

物业管理是随着我国城市化建设而形成的一种新兴的行业，虽然我国物业行业的兴起时间比较晚，但是发展的速度却比较快。特别是城市化建设进程的加快物业管理行业也开始日益壮大。当前我国城市建设中物业部门已经成为了重要的组成部分，在城市建设中的作用也逐渐的凸显出来。物业管理中涉及到的事物比较多而且复杂，其中包括对城市用水、用电以及用气的平衡，也关系着城市的健康发展。物业管理的宗旨是为业主提供周到、高效的服务，其服务的方式会存在一定的耗能，如果不能有效的控制这些能源的浪费情况，将会造成严重的能源浪费，因此必须要注重节能理念的应用，提升功能资源的利用率。

（二）树立节能模范意识

物业管理公司负责城市建筑的管理，对城市的建设具有不可忽视的作用，同时由于物业公司的性质，其与人们的生活息息相关，通过物业公司的节能管理能够有效的为居民树立节能模范意识。在物业管理中，需要先为能源的使用者制定节能目标，养成良好的节能习惯[2]。业主是能源使用的主体，所以为了能够实现能的目的，物业需要与业主建立良好的沟通途径，通过公益广告、标语等方式来帮助业主建立节能意识；其次，强化物业管理，提升物业管理人员的节能意识。物业管理中，物业人员需要能够对管理程序中涉及到的能源利用的环节进行着重管理，减少管理的漏洞，提升资源的利用率，同时在没有伤害到业主的利益下，不断的提升物业的效益。

（三）实行物业节电管理是建设文明城市的必然要求

近年来，物业行业作为服务行业的后起之秀，发展迅速，它与房屋建筑相辅相成，密不可分，有房屋建筑的地方，就会有物业管理部门，物业管理不仅维护了建筑所在区域的基本安全，并且为业务们解决了很多生活中必要的问题，例如它所管辖的区域地表环境是否整个干净、小区电力设备运载是否正常，以及居民水、电、燃气的安全使用都离不开物业管理，现阶段的物业管理在无形之中承担了政府行政管理的部分内容。由于建筑构造和地理位置的不同，在许多小区的高层，国家统一标准的供电、供气等方面所消耗的物力、人力、财力都多于低层住户，且消耗在持续增大，面对此种情况，物业管理可以将业主需求落实到实处，并利用科学技术运用适当的方法对高层进行节能减排，物业管理已成为了建设文明城市和节约型社会的重要方式之一。

（四）关系到技术安全和环境保护

若物业设备的可靠性低，管理不善，在运行中发生意外，不破坏了企业的生产经营秩序，同时也使国家和企业遭受重大的经济损失，也给家庭带来不幸。若设备陈旧落后，排放有害物质或噪声超标，就会污染环境、危害人类和生物的生存，成为社会公害。

因此，保证安全生产，消除环境污染，有效地预防设备和人身事故及社会公害，是现代物业设备管理的重要课题。物业管理业的迅猛发展，物业建设中的科技含量在迅速上升，网络化、智能化管理服务已经成为当前物业管理企业竞争致胜的关键筹码。为保证在激烈的竞争中具有较强的应变能力，就必须依靠技术进步，而先进的物业设备管理是企业技术进步的根本保证。

二、物业管理过程中机电工程管理的节电现状

现阶段，我国物业管理行业发展迅速，在满足居民基本需求之后开始了基础设施优化的举措，在节电管理中取得了初步成就，然而，仍有一些问题未被妥善解决，主要集中在以下几个方面。第一，电网容量与负荷不匹配。物业管理中在电力机电管理这方面，所消耗的人才、物力，财力都比较大，设备安装完成之后，除了正常的维修检查，很长时间才会更换一次设备，但是经济的快速发展，居民的用电量增幅明显，电网超负荷运载极易出现事故。第二，用电需求的增大，不仅会导致配电系统的超负荷运作，感性负荷也会大大增加，会导致配电变压器和电动机处于低负荷率的非经济运作状态，自然功率因数较低，使得供配电系统无功功率的大量需求。虽然低压配电系统都能在变电站（所）集中母排补偿，但在母排前端低配系统视在电流仍然很大，如果长期如此，供电系统的稳定性将会减弱，机电设备所提供的电力质量将会下降，并且在使用过程中，电流的加大，会被现有的技术设备及电路造成较为严重的损耗，降低设备使用寿命，并且存在极大的安全隐患。

三、物业管理过程中机电工程管理的节电策略

（一）照明系统的节电策略

物业管理中，照明系统的管理也是主要的管理内容。物业管理中的照明系统主要指的是高层建筑中的公共照明系统，包括楼道照明、路灯照明、电梯照明等，这些照明系统如果不能进行合理的管理，也会造成严重的电能浪费，所以物业在照明系统的管理中也需要能够采取相应的措施，实现节能的目的。比如可以在照明灯具的选择中，选择一些节能灯具替换大功率的灯具，同时将人为控制的照明系统转化为电子模式的照明系统，同时根据季节以及天气变化来设置照明的时间和关闭的时间，从而达到节能的目的。同时对于楼梯以及电梯等位置安装的照明设备，需要安装声控装置，做到人来灯亮，人走灯灭，防止不必要的浪费。此外，对于物业范围内主干路线上的照明，可以在合理的位置按照一盏路灯，同时在其他的位置安装一些备用的灯具，这样不但能够起到节电的目的，同时也能够防止照明系统的安全问题发生。

（二）供水系统的节电策略

供水系统的节电措施。在高层建筑中，主要采用的是高位水池与变频恒压方式进行系统供水，其中对于供水水泵的选择安装和合理的运行维护，是保证转供水设备节电运行的重要措施之一。要有措施选用高效节能的电动机，淘汰传统的电动机；对恒压供水系统进行改造，采用适水量逐级加减泵的方式来替代大功率水泵变频技术；合理安装并联低压电容进行无功补偿，有效地提功率；注意定期的对设备进行检修和润滑，避免因设备老旧造成大量的电能损耗。

结语：物业管理过程中的机电工程管理的节能管理对于提高人们的节约能源意识以及机电设备的技术安全都有着重要的现实意义。在机电设备使用过程中，存在着机电设备的电网容量与电负荷不匹配等问题，在实际使用过程中导致了大量的电力浪费。通过加强对物业管理过称中的照明系统管理以及供水系统管理，实现对机电工程管理的节电管理，可以实现“节能减排”的生态环境目标，促进我国生态文明建设的发展，提高电力资源的利用率，有助于我国经济的发展。

参考文献：

[1]何涛.物业管理过程中机电工程管理的节电策略分析[J].现代经济信息,2017(08):370.

[2]周开群.物业管理过程中机电工程管理的节电策略探讨[J].江西建材,2016(21):208.

[3]彭华金.简析物业管理过程中机电工程的节电措施[J].科技展望,2016,26(13):199.

[4]张溢.探讨物业管理过程中机电工程管理的节电对策[J].科技风,2015(02):153.

[5]李荣卿.浅论物业管理过程中对机电工程管理的节电措施[J].科技风,2012(17):239.

[6]刘芳付.浅论物业管理过程中对机电工程管理的节电措施[J].现代物业(上旬刊),2011,10(01):103-104.