绿色建筑利益相关者风险识别与评估

绿色建筑利益相关者风险识别与评估

李雪霞

（中国铁建大桥工程局集团有限公司天津300000）

【摘要】建筑是能源消耗和环境问题的主要制造者，为实现可持续发展，绿色建筑应运而生，项目利益相关者是绿色建筑的成功推行主要因素之一。本文以中国铁建幸福塘绿色建筑项目为案例，通过文献和专家访谈识别了该项目各个关键利益相关者有关的41个关键风险，构建了基于利益相关者的风险评估模型并进行风险评估，结果发现与设计单位、分包商和政府三方有关的风险较高，整体风险水平为中等偏低。

【关键词】绿色建筑项目；利益相关者；风险识别与评估；案例应用

【中图分类号】TU201.5【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）04-0216-03

1.引言

据统计，“建筑消耗全世界可再生和非再生资源总量的32%，可利用水资源的12%，能源消耗的40%，CO2排放总量的40%”[1]。显然，建筑是资源消耗和环境污染问题的主要制造者，由此可见社会的可持续发展道路中建筑的可持续性起着不可忽视的作用，低碳环保成为人们对建筑产品的要求，绿色建筑恰好满足了人们对环保的需求。

我国绿色建筑发展之路走得并不平坦，阻力层出不穷，绿色建筑的风险就是其中之一。此外，由于绿色建筑在设计、项目管理、技术方面的要求比传统建筑高，而且在我国还处在推广阶段，其成功实施对参与各方的依赖性比一般建设项目更强。许多研究也指出了绿色建筑项目中利益相关者风险管理的重要性[2]。因此，十分有必要识别出现阶段我国绿色建筑的利益相关者并对其风险进行分析，为保证我国绿色建筑顺利推广扫清障碍。

2.材料与方法

1.1项目概括

中国铁建幸福塘工程是中铁十八局集团天津置业有限公司的绿色建筑示范项目。该项目规划总面积22184平方米，占地面积为33.3亩，建筑面积约6.42万平方米，其中住宅4.37万平方米，商业0.34万平方米，地下车库面积1.55万平方米，物业管理用房0.0389万平方米。本项目共有8栋建筑，其中3栋高层、2栋小高层、2栋商业裙楼、1栋配电。是一个集住宅、商业为一体的建筑群。本项目集成了国内适用的建筑节能技术体统，采用建筑屋顶倾斜来遮阳；采光窗来代替日照明的能耗；石墨聚苯板来提高保温隔热效果，减少由于夏季降温、冬季采暖所消耗的能耗；中水的充分利用；太阳能等再生能源的利用。

1.2方法简介

评价采用基于AHM模型的指标权重评价法的基础上，构建本项目绿色建筑项目风险的模糊综合评价模型，即属性层次模型（AHM）是一种无结构决策方法，它在层次分析法（AHP）的基础上提出的一种层次分析模型。AHM方法和AHP方法都可以用于确定指标体系并进行方案决策[3,4]。模糊综合评价模型的方法如下：

（1）确定风险评价等级集合S

绿色建筑风险评价是对绿色建筑项目的综合评价，确定等级集合就是根据绿色建筑风险的复杂程度，将评价等级分为若干个级别，本文将风险评价等级分为三个级别，即，表示高风险，表示中等风险，表示低风险。

（2）确定风险评价因素集合U

3.分析与讨论

本文对绿色建筑中国铁建幸福塘项目识别出的风险因素进行分析，建立评价指标体系。根据构建的基于AHM和模糊综合评价方法进行风险综合评价。请12名绿色建筑项目管理、项目风险管理等方面专家组成专家组对该项目的各风险因素进行逐项评分。

根据AHP方法计算权重的程序和要求，应用AHM方法确定指标体系中两级指标的权重。

首先，设计模型的结构，划分各个层级。将中国铁建天津幸福塘项目总风险作为模型中的最高层准则，下面一层的准则则是利益相关者相关的风险。考虑与业主有关的风险、与施工单位有关的风险、与设计有关的风险、与监理有关的风险、与分包单位有关的风险、与供应商有关的风险、与政府有关的风险、与金融机构有关的风险、与最终客户有关的风险、与物业管理单位有关的风险等十个方面。模型的最底层则为不同利益相关者类别下的具体风险因素[5]。

则二级指标权重如下：

W={0.0231,0.0342,0.0161,0.0206,0.0071,0.0227,0.0206,0.0173,0.0324,0.0173,0.0249,0.0209,0.0249,0.0082,0.0256,0.0378,0.0095,0.0256,0.0294,0.0301,0.0093,0.0253,0.0253,0.0086,0.0420,0.0184,0.0195,0.0434,0.0621,0.0195,0.0434,0.0621,0.0195,0.0630,0.0157,0.0139,0.0556,0.0104,0.0104,0.0104}

（3）单级模糊综合评价结果

选择了从事项目管理或者风险管理且对绿色建筑项目有丰富经验的专家12名，由专家根据该绿色建筑科技馆项目的实际情况，对30个指标给出评价信息。就未预期的成本超支风险来说，20.0%的评价为高风险，73.3%为中等风险，6.7%为低风险。那么就可以r11=(0.200，0.733，0.067)来表示该绿色建筑科技馆项目成本超支风险的模糊隶属关系。

用上述方法可以表示出所有二级指标的模糊评价隶属关系。对Ui进行单级模糊综合评价，计算结果如下：

因此，12位专家认为该项目为高风险的程度是0.118，中等风险的程度是0.435，低风险的程度是0.448。可以看出该项目的高风险程度较低，风险程度中等偏低。

与利益相关者相关的风险（即二级指标）评估表明该项目：①与监理、供应商、金融机构以及最终用户有关的风险处于较低水平；②与业主、施工单位以及与物业管理单位有关的风险为中等偏低水平；③与设计单位、分包商和政府有关的风险为中等水平。整体而言，该项目各方的利益相关者风险水平为“中等偏低”，相对来说，应着重注意与设计单位、分包商和政府有关的风险。

4.结论

绿色建筑对节约能源和环境保护具有重要意义，为保证项目的成功，要对其进行有效地风险管理。而建设项目中利益相关者风险分析十分必要[6]我国尚处于绿色建筑推行阶段，需要各利益相关者的协作，因此现阶段绿色建筑利益相关者的风险分析对绿色建筑项目的成功推行具有积极意义。本文主要研究发现：

（1）绿色建筑推行成功与失败可分为技术因素和市场因素两个层面。其中技术因素的积极因素包括窗墙传热控制及外遮阳技术、空调通风系统、玻璃幕墙、采光天井以及光导方式的普及等，阻力包括绿色建筑外形因素发展缓慢等。市场因素企业缺乏利益驱动项目、绿色建筑标准体系不完善、缺乏各方有效合作和消费者认识不足等。

（2）绿色建筑的关键利益相关者包括：政府、金融机构、业主、最终用户、咨询单位、规划设计单位、承包商、分包商、供应商、监理方以及物业管理方。对利益相关者进行进一步全寿命周期分析发现：大部分利益相关者出现在多个阶段，并且项目的决策阶段涉及的利益相关者最多，包括政府、业主、最终用户、金融机构和咨询单位，这样预示着绿色建筑在决策阶段涉及的利益相关者最多，潜在的风险也较多，要特别注重该阶段的风险预防。文献阅读的基础上，归纳得到与上述10个利益相关者有关的风险因素共87个。

（3）通过中国铁建天津幸福塘绿色建筑项目的案例应用。构建了该项目基于利益相关者视角的风险评价指标体系，运用AHM方法对其进行了评估，发现该项目风险水平中等偏低，其中与设计单位、分包商和政府三方有关的风险水平相对较高。

参考文献

[1]LovePE，NiedzweickiM，BullenPA，EdwardsD，AchievingthegreenbuildingcouncilofAustralia’sworldleadershipratinginanofficebuildinginPerth，JConstrEngManagMay2012：652-60.

[2]PrumDA，StephenDelPercio.GreenBuildingClaims:WhatTheoriesWillaPlaintiffPursue，WhoHasExposure，andaProposalforRiskMitigation[J]，SocialScienceElectronicPublishing，2008,37.

[3]戴海锋.英国绿色建筑实践简史[J].世界建筑,2004，(08):54-59.

[4]刘凯英,田慧峰，基于《绿色建筑评价标准》的绿色建筑设计流程优化[J].施工技术，2014，（04）：60-62+74.

[5]马晓国，绿色建筑投融资模式探讨[J].生态经济，2013，（03）：114-116.

[6]YangRJ，ZouP，Stakeholder-AssociatedRisksandtheirInteractionsinComplexGreenBuildingProjects:ASocialNetworkModel[J]，Building&Environment，2014，73(1)：208-222.