探析住宅工程防渗漏监理控制措施

探析住宅工程防渗漏监理控制措施

罗伟全

关键词：住宅工程；防渗漏；监理控制

引言

一直以来，渗漏都是住宅工程的主要病害之一，对住宅工程质量有严重影响。为了有效控制住宅渗漏，施工单位采取了多种防渗方法，并强化防渗监理，以期能切实抑制住宅渗漏，确保住宅工程居住安全。本文以住宅工程防渗监理为突破口，对住宅工程施工中应用到的防渗监理方法作详细论述，得出相关结论，供同行参考借鉴。

一、落实监理职责

（1）施工前期要建立一个防渗监理小组，专门负责监理工程防渗施工；施工单位、监理单位要分别设置专职的无渗漏检查人员，由该人员对工程渗漏问题作全面检查。

（2）要提前制定一套可行的无渗漏施工质量控制方案，现场监理师负责编制具体的实施细则，装订打印成册，以书面形式提交给施工单位，作为施工单位的施工监理准则。

（3）施工前期，监理单位要对施工单位的质量保障体系进行审查，要确保施工单位质量保障体系的应用可行性。施工单位也要在事前编制好相应的防渗质量监理控制方法，最好是编制一套专项方案，便于后期执行。

（4）施工单位要在正式施工前协同建设单位、监理单位制定出有效的奖罚措施，利用奖惩制度对施工人员的防渗施工行为进行控制。如果施工人员没有按照技术规范实施施工而造成渗漏问题，要对施工人员做出相应惩罚，并要求其重新整改。

（5）监理单位要定期组织人员到施工现场进行巡视，检查施工单位的防渗施工质量，及时发现渗漏问题。在巡视检查过程中，监理单位还要向施工单位吸取经验。

二、屋面防渗漏措施

（1）在施工过程中，保证房屋的施工质量，特别是屋面防漏特别重要，需要在钢筋混凝土的底层增加保护层，采取相应措施进行密实处理。混凝土之间要做到无缝隙和钢筋外漏的现象，同时在施工的最好需要麻袋进行保护处理，恒温下七昼夜才可以使用。

（2）找平层是施工中的重要方面，作为房屋卷材的重要组成部分，是防水的主要手段，可以很好地维持房屋的整体性和坚硬度。因此，在施工前需要进行表面垃圾的清理工作，进行浇水处理和扫奖处理，这些步骤完成后，找平工作才刚开始，在找平层上需要预留分隔缝，分隔缝之间的距离不能大于6米。而在房屋的交接处需要对预制的结构进行宽度一致的墙体处理，对宽度一般先留好一定分寸。房屋基层和突出部分的结构需要特别注意，要形成一定角度的钝角。工作人员需要对现场材质进行测量，找好高度和平度的具体数据，才能按照技术的要求进行找平，铺设的水泥要用特定工具进行密实工作，二十四小时候才可以浇水防护。

（3）防水层布置要求较高，尤其是对屋面和基层的处理方面，需要进行严格检测，才能确保整体的整洁和干燥。对一些排水性能较差的地方，需要角部的处理工作，对卷材和涂料有一定的规范要求，变形缝的处理需要专门检测，做好施工成品的保护工作，进展放置物品或洒水，防止房屋渗漏。

（4）房屋中的保温层是建筑成功的关键，质量好的保温层不会造成表面开裂和起鼓的现象，而现阶段很多建筑物保温层的质量非常差，因此需要对保温层的施工和管理做好工作。在保温层的铺设中，需要按照一定的轴线进行布线处理，特别是在排气方向需要留够一定的分仓缝，缝的宽度不要钱太高，对必须能够贯通。每个分仓缝都处在一个交叉点上，通过交叉点的连接作用保证保温层的正常使用。保温层的材质方向需要选用一些吸水性能好的材质，才能提高整体的保温性能。

三、外墙面渗漏防治措施

（1）防止小砌块外墙渗漏

严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。

进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。

严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。

（2）防止混凝土墙板渗漏

每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。

在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。

根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。

四、外墙窗口防渗漏措施

（1）合理安排工艺流程

外窗安装工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框一镶窗盘一外侧嵌樘子一打发泡剂一内侧嵌樘子一内外粉刷一窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，一般应保证上侧、左右两侧缝宽为20-25mm，下侧按设计宽度偏差不超过50mm。上述要求如不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1：2水泥砂浆刮糙修整。

（2）构造措施满足规范要求

根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取以下措施：当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞里大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两端伸入墙内长度大于60mm。

外窗窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。

窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。

窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔，以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。

（3）控制关键工序的质量

窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。

结束语：住宅工程发生渗漏的原因较为复杂，由于住宅工程在施工中环节较多，每道环节之间都存在着一定联系，任何环节没有得到较好处理，都可能导致渗漏的发生。所以在施工中需要加强质量控制措施，监理人员把好监理关，从而保证工程的质量，避免渗漏的发生。

参考文献

[1]何越强，李贞.高层住宅工程建设项目施工中安全监理的控制探讨――价值工程，2011（05）.

[2]王晟.建筑施工屋面防水问题[J].科技经济市场，2010（6）.

[3]赵永华.建筑施工防水技术的处理[J].建材发展导向：下，2011（1）.