谈高层住宅工程防渗漏施工监理杜光琴

谈高层住宅工程防渗漏施工监理杜光琴

杜光琴

杜光琴

上海市工程建设咨询监理有限公司

摘要：在建筑工程施工过程中，除了要加强施工单位的质量控制外，还要监理人员在监理工作中对房屋渗漏的问题当作其工作的重点，从而采取必要的防治措施。文章就房屋易渗漏的部位及原因进行分析，并提出防治措施和监理要点。

关键词：高层住宅；施工；质量监理

引言

当前在住宅工程中渗漏已成为较为常见的病害，一旦发生渗漏则会导致建筑的功能性受到较大影响。导致住宅工程发生渗漏的因素较多，所以在工程建设过程中，要将渗漏的问题作为工程质量控制的重点问题来对待，需要工程监理单位给予更多的关注，从而在工程监理过程中采取有效的措施和手段，从而有效的控制渗漏的发生。这就需要监理人员在工程开工前就需要对住宅工程常见的渗漏问题进行具体的分析，从而将施工中可能导致渗漏发生的具体要求因素列入到重点控制工作当中，并采取具有针对性的措施，避免住宅工程渗漏问题的发生。

1、住宅工程易出现渗漏的部位

1.1屋面

屋面是最容易发生渗漏病害的地方，其发生的部位也较多，但大多都会集中在山墙和女儿墙泛水的部位，屋面天沟、檐沟、落水口、变形缝、管道边缘和屋面板等部位。

1.2卫生间管道和地面

卫生间里管道较多，同时洗浴时地面如果防水处理不好，也是渗漏容易发生的部位。

1.3外墙

在雨天雨水直接淋在外墙上，如果外墙防水处理不好，也是渗漏容易发生的部位。

2、屋面渗漏的原因分析

2.1屋面

2.1.1山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。在这个部位发生渗漏大致都发生在山墙，女儿墙泛水部位与屋面板连接处的裂缝处，此裂缝与屋面平行，导致其发生渗水的原因大致有两个方面：

（1）材料方面：当前在住宅建筑当中山墙和女儿墙采用的材料连接处有缝的发生，都是砌砖，所以在材料的温度膨胀线系数也存在着较大的差异，砖砌体和钢筋混凝土之间相差一倍左右，所以当温度相同的情况下，二者由于变形值不同，所以导致在连接处有裂缝的发生，使防水受到影响，导致渗漏的发生。（2）施工方面：在施工中对山墙、女儿墙与面板连接处是需要做泛水的，而且防水层也要按照泛水节点构造进行施工，但在实际工程施工中却存在着防水层做的不到位的情况，不仅没有按照事先设计的形状来做防水层，而且在连接处存在着填嵌严密不牢固的情况，这样在雨季则会导致渗漏的发生。

2.1.2屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。通过对屋面进行现场观察发现，导致渗漏的原因是由于屋面天沟、檐沟在设计时存在着纵向坡度小的问题，从而导致倒坡的发生，甚至有的落水口还比沟面要高，这样就导致渗水现象的发生。同时落水口处没有处理好也是导致渗水的原因之一，在施工时落水口的短管没有与基层贴紧，同时接口处也没用密封的材料进行封口，当进行防水层施工时又增加了附加层在里面，这样则导致渗水的发生。

2.1.3变形缝的渗漏。当前不少屋面会使用铁皮顶盖，这也是导致变形缝发生渗水的重要因素，因为在施工中部分镀锌铁皮顶盖在搭接时没有与流水方向一致，同时在接口也没有焊死，

从而导致顶盖的固定不牢，容易发生渗漏。同时该工程屋顶管道，风机设备较多，施工时不小心会将顶盖压坏或是变形，从而在雨季到来时发生渗漏。

2.1.4穿过屋面管道的渗漏。这些管道多为卫生间和保温层吊顶排气管、厨房的排烟道等，这些地方在施工时只是用水泥砂浆对缝隙进行填充，而没有利用密封材料进行防水处理，而且水泥砂浆也存在着没填满的情况，因因此在屋面与管道连续处会有缝隙产生，从而导致雨水渗漏。

2.1.5屋面板渗漏。层面板一旦发生渗漏，对其原因的查找存在着一定的难度，多数情况下则需要在进行维修时才能找到发生渗漏的真正原因，但从以往的经验来看，导致屋面板发生渗漏的原因多数情况下都是与防水层和保温层没有按照施工的相关规范和标准进行施工有关。

2.2卫生间

卫生间渗水主要是施工与材料的原因：本工程设计为同层排水系统，卫生器具排水口与排水管连接质量问题，如：地漏下水管、上水开关、水龙头，排水立管未预埋防水套管，"毛坯"卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

2.3外墙

目前建筑多使用空心砖，这样在外墙贴保温板时如果未按规定进行底层抹灰，则极易导致窗辅框与墙接口产生渗水现象。

3.1防治措施与监理要点

导致渗漏发生的原因是多方面的，其不仅涉及到材料、设计、同时还关系到施工和管理的各个环节，所以需要在住宅工程施工的全过程中做好综合性的防治，采取必要的防治措施，从而避免渗漏发生。

3.1防止屋面渗漏

3.1.1在屋面进行施工时，需要严格控制构造层施工的质量，保证施工中按照正常的工序进行施工，同时还要加强检查和验收，在检查时需要做到分层分项的进行，同时还要做好记录，并进行存档，在对构造层进行检查和验收时不能由班组自己完成，需要由监理工程师和相关的技术负责人亲自到现场进行验收，验收合格后进行签字。

3.1.2在进行结构设计时，需要对山墙和女儿墙部位进行增加结构钢筋，从而增加其屋面的拉结能力。

3.1.3天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、变形缝的施工时适当增加其坡度（>2％）在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

3.1.4屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行防水检查，再做防水层，注意做好泛水。

3.1.5层面由于需要进行钢筋混凝土施工，所以需要对其施工过程中的混凝土施工质量进行严格的控制，特别是混凝土的振捣要做到位，从而防止渗漏的发生。同时在施工时对于必然设置施工缝的地方要严格按照相关的规定程度来进行，其他地方避免有施工缝的出现。层面施工完成后，需要由监理工程师和施工单位进行联合检查，对于发现漏水的地方要查清位置进行合理的处置，处置合格后才能进入下一道施工工序。

3.2防止卫生间管道和地面渗漏

楼层卫生间内渗漏的预防要把好备品和备件关，加强对施工中样品的检查工作。卫生间内地漏管道和大便器中渗漏较易发生的部位，所以需要在施工前做好检查，同时对于下水管穿过楼板洞管井周边的封堵也要进行检查签证，只有合格后才能进行下一步工序的施工。

3.3防止外墙渗漏

外墙容易导致渗漏发生的部位通常会在外墙施工留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝等处，所以需要对这些地方进行堵洞和勾缝，并在验收合格后再进行抹灰处理，而抹灰需要由两道工序来进行，同时两道工序间要间隔两三天左右，从而保证砂浆完全收缩。而对于外墙窗体处容易发生渗漏的情况，则应在安装窗辅框后在窗台和窗洞下坎用细石混凝土填塞，两侧上翻10㎝-15㎝，注意填塞密实。经监理隐蔽验收后，外墙抹灰施工，粉刷至窗辅框处，待窗边抹灰层砂浆干燥后涂刷JS防水层一道，涂刷两遍，四周翻出墙面各15㎝.然后经监理人员检查合格后再进行安装施工，从而确保了防水的效果。

4、结束语

高层住宅工程发生渗漏的原因较为复杂，由于住宅工程在施工中环节较多，而且每道工序之间都存在着一定的联系，所以任何一个环节未得到较好的处理，都可能导致渗漏的发生。所以在施工中需要加强质量控制措施，监理人员要把好监理关，从而保证工程质量，避免渗漏的发生。

参考文献：

[1]GB50203-2011砌体结构施工质量验收规范[S]

[2]GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范[S]

[3]GB50208-2011地下防水工程质量验收规范