房屋建筑造价动态管理的影响因素分析及对策

房屋建筑造价动态管理的影响因素分析及对策

徐锡娟李玉芳韩栋

山东永锋置业有限公司山东德州251100

摘要：近年来，我国建筑工程管理水平有了新的突破和创新，在造价管理上采取动态化的管理方式，能够提高工程建设的经济效益。在造价管理中存在很多影响因素，阻碍了造价动态管理的有序进行。基于此，本文首先介绍了影响工程造价动态管理的因素，然后提出了强化工程造价动态管理的措施。

关键词：建筑工程；造价动态；动态管理；影响因素

引言

在这个日益追求经济效益的时代，我们既要保证建筑工程的质量，而且要尽量的缩减生产成本，以使我们的经济效益最大化。任何一个建筑工程的实施都离不开对建筑工程造价的动态管理和控制。不比以前的传统建筑行业，现如今的现代化建筑企业要进行各方面的管理水平的考量并受它们的影响。而对建筑工程造价的动态管理和控制更加的重视。要想在现如今的趋势下提高建筑公司的核心竞争力，积极的开拓和创新出适合自己对建筑工程造价的动态管理控制的新模式将显得尤为重要。

1建筑工程造价实施动态管理控制的重要意义

在建筑工程中，通过运用先进的造价动态管理控制措施，能够保证工程的总体施工费用不断下降，减少费用超支现象的发生。建筑工程造价贯穿于整个工程，包括工程的招投标阶段、设计阶段、施工阶段与竣工阶段，通过对建筑工程造价实施动态管理控制，能够保证建筑工程中的各项施工成本更加科学合理，保证承包商与发包商的合法权益。建筑工程造价管理控制人员在实际工作当中，要不断更新造价管理控制理念，并不断完善工程中的造价管理控制制度，有效降低工程的总体施工成本。伴随我国建筑工程建设施工规模的不断扩大，通过合理运用造价动态管理控制制度，能够帮助工程中的造价人员更好的了解建筑工程结构特点，不断降低各项施工材料的采购价格，在保证建筑工程总体经济效益的基础上，提高施工材料、施工机械设备的使用率。对于建筑工程造价管理控制人员来说，要时刻关注施工现场中各项施工机械设备的使用情况，并结合施工人员的工作情况，制定更加合理的造价动态管理控制制度，从根本上保证建筑工程施工成本得到合理控制。

2影响房屋建筑造价动态管理的主要因素

2.1房屋建筑施工因素

在实际的施工过程中，会涉及到建筑材料和建筑施工设备的购买配置、以及建筑作业人员的招聘等等，这些都需要巨大的资金量才能保证他们的正常运行。因此，房屋建筑造价的动态管理人员只有结合实际情况，才能制定出合理的工程造价方案，实现对资金的优化分配，从而提高对工程造价的动态管理效率。在具体的工程造价管理工作中，由于管理人员对施工环节和施工工作具体的内容了解不够全面，相应的就会产生一系列问题，特别是对人力、物理和财力资源的各种浪费问题。这些浪费问题会增加工程的施工成本，不利于对工程造价进行有效的动态管理。

2.2物价变化对建筑工程造价的影响

在我国社会主义市场经济的背景之下，政府逐渐减少对市场的干扰，市场根据发生的变化对物价进行调节，所以就会出现一旦物价发生变化就会对人工费用产生一定的差额。人工费用在建筑工程的造价中占据了相当大的比例。所以说这种情况的发生将会对建筑工程的造价产生重要的影响。所以说建筑公司应该更加灵活的根据市场物价的变化及时的对员工的薪资做出合理的调整。在调节过程中需按照严格的规章制度和系统的管理方法。比如给他们发放补贴和奖金等措施。将这个物价变化的矛盾和企业薪资的矛盾合理的解决好。

2.3缺乏相关专业人才

若想有效控制工程造价，管理、经济方面都是我们要考虑的。所以，如果只让有着单一学科技能的工作人员对其进行处理，那就可能会出现工作人员考虑不周，使整个工程成本上升，无法对建筑工程的造价进行有效的控制，无法有效地控制整体工程的质量。

3建筑工程造价动态管理和控制措施

3.1在设计阶段的造价动态管理

在建筑工程造价的动态管理与控制方面，整个建筑工程的设计环节非常重要，是能够直接影响工程施工的重要因素之一，对于整个企业的经济效益收益有着直接的关系。因此，必须要保证建筑工程设计方案的准确，从而减少后期建筑施工对于各项投资的变动。因此在实际的设计过程中，相关的设计人员必须要对建筑图纸进行综合考虑，并且进行适当的调整，以便能够有效的完成各项造价工作的动态管理。其中为了避免在后期的施工中进行设计方案的改动，必须要全程进行设计方案的跟踪，及时的对一些不足的地方进行修改，避免造成施工完成后的改动现象，避免浪费建筑资源。在施工过程中需要对施工材料进行严格的控制，在满足施工质量要求的情况下，选择一些质优价廉的建筑材料进行施工。还需要我们重视的是在施工过程中，需要对整个施工图纸进行细化，这是造价动态管理的一个重要环节，通过有效的设计图纸的审查能够及时的发现其中存在的问题，并且能够根据实际的施工情况进行科学的改进，从而增加建筑的科学合理性。

3.2施工阶段的动态管理与控制

在任何一个工程的监管环节中，要求建立造价经费发生的责权制度，深入地开展宣传工作，全方位地提升各个环节监管人员的造价控制理念，将其对应的监管体系开展到位。在施工组织建设层面，要求要开展科学合理的监管，以此来体现动态化管理这样的一个过程。一般就建设项目自身而言，有着漫长的施工作业周期，在切实的作业环节中，有很多的影响因素，比如人工、材料以及价格等等成本也都会由于市场状况的变化而出现有对应的变化。因此，要求要全面精准地预测好有关的市场价格波动等相关的外界影响条件，要求将动态化的控制体系贯彻到整个建设作业的环节当中。

3.3竣工阶段的建筑工程造价的动态管理控制

该阶段作为整个监管和管理控制的最后一个阶段同样是非常关键的一个阶段。一般在施工结束的竣工阶段都要进行数据的整理、审计和质量检测。那么我们应该选择一个水平高、准确度高的审计团体对我们整个工程原材料及人工费的支出成本进行合计，以确保总体的造价在我们预定的造价范围之内。此外工程质量是否达到指定的技术标准也要进行有效的检测以满足客户所提出的要求。

3.4加强房屋建筑造价动态管理专业人员队伍建设

针对上述专业人才匮乏的情况，必须采取有效的措施加强房屋建筑造价动态管理专业人员队伍的建设。第一，房屋建筑企业在进行招聘工作的时候，需要引进高素质应用型专业人才，尤其拥有“双学位”或者“双专业”的工程造价人才，只有这样才能从整体上提高房屋建筑动态管理人员的综合素质。第二，房屋建筑企业应该加强内部晋升渠道，只有这样工程造价的工作人员和管理人员才会主动的去提升自己的专业技能和专业知识，进而促进对工程造价的动态管理。第三，房屋建筑企业还需要组织内部培训，尤其是对管理人才的专业培训，不断的提升他们的实际工作能力和技能，促进工程造价动态管理效率的提高。第四，鼓励企业从事工程造价的管理人员考取资格证书，进而提高自己的专业能力建设，促进房屋建筑工程造价动态管理人员队伍的建设。

结语

我国的建筑行业蓬勃发展，在我国城市化进程中起到了不可替代的作用。而在这个行业中，工程造价是基础。一个科学合理的造价方式往往可以使工程的实施事半功倍。而相反，一个不能紧跟时代潮流、落后的工程造价方式则会有碍于工程的顺利实施。只有合理利用动态的管理控制的手段与方式，才能让整个建筑行业发展得越来越好，确保我国的城市化进程能够顺利地进行。

参考文献

[1]刘霁宇.建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].绿色环保建材，2018（02）：193.

[2]陈风清.建筑工程造价的动态管理控制分析[J].建材与装饰，2018（06）：175~176.

[3]刘霁宇.建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].绿色环保建材，2018（02）：193.