高层住宅外保温外墙渗漏原因与防治措施

高层住宅外保温外墙渗漏原因与防治措施

张飞胜

关键词：外墙渗漏；外墙外保温；防渗

建筑外墙的渗漏是常见的建筑质量问题之一，近年来，随着外墙保温材料种类增多，做法日趋复杂，工人技术水平跟不上，导致外墙渗漏情况日趋严峻。建筑外墙渗漏，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力。外墙渗漏成为建筑工程质量通病，本文主要针对框架剪力墙填充墙体的住宅建筑外墙渗漏的原因进行分析，并提出防治措施，以期防治这一质量通病。外墙渗漏是最近几年广大房屋业主反映十分强烈的一个建筑质量通病，一直困扰着施工企业。引起外墙渗漏的原因有很多，且外墙渗漏也不同于其它建筑质量通病处理起来比较容易，一旦出现外墙渗漏，处理起来十分棘手，很难彻底根治。

一、工程概况

运西花园拆迁安置房工程，框架剪力墙结构，地下1层，地上18层，顶层砌体砂浆强度为DMM7.5专用砌筑砂浆,其它层为DMM5专用砌筑砂浆，外墙填充墙砌体材料为220厚砂加气混凝土自保温砌块，在砌体高度方向中部设置120高腰梁，墙长大于5m时在墙中部设置GZ,GZ间距不大于3m。铝合金断桥隔热门窗。外墙面保温层及装饰面层做法如下图：㈠砌体墙面①加气块砌块砌体；②20厚水泥砂浆粉刷；③10厚抗裂砂浆，满蒙钢丝网一层；④外墙乳胶漆（1~3层外墙粘贴面砖）。㈡混凝土冷桥墙面①钢筋混凝土结构基层；②20厚水泥砂浆粉刷；③粘贴20厚XPS保温板；④10厚抗裂砂浆，满蒙钢丝网一层；⑤外墙乳胶漆（1~3层外墙粘贴面砖）。

二、外墙渗漏原因分析主要有以下几点

1、砌体自身渗漏。目前的框架剪力墙结构住宅工程中的外墙填充墙，基本上为非承重的砂加气混凝土自保温砌块。砂加气混凝土自保温砌块在运输与施工过程中容易产生破损、断裂、缺棱掉角等缺陷。若在施工中受破损或由于设备管道暗装的需要对已砌好的外墙进行凿打，人为的造成外墙砌体破损，很容易在外墙砌体处形成渗水。外墙砌体砌筑时砂浆饱满度不符合要求，特别是竖向缝灌浆不密实，预留的脚手架眼填塞不实、二次结构立模留下的孔洞部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。

2、二次结构构造柱顶端部后塞口不密实，填充墙砌体侧边与框架剪力墙（柱）混凝土结构连接处、填充墙砌体顶部与梁底后塞口部位产生收缩裂缝，雨水会顺着梁底流入室内。外墙施工面层面积较大未设分格线，从而产生不规则收缩裂缝，外墙抹灰层施工前未对不同结构基体采取有效加强措施而产生裂缝，黏贴保温板的外墙冷桥部位与砂加气砌块砌体产生收缩裂缝，同时外墙冷桥部位黏贴的保温板形成贮水空腔，形成外墙渗漏。

3、女儿墙根部渗漏导致屋面雨水渗漏到外墙面，从而引发外墙面渗漏。

4、饰面砖铺贴空鼓或铺贴的砂浆不饱满，导致面砖与墙体间砂浆空隙部分形成贮水空间。面砖勾缝不密实或勾缝产生龟裂，密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面而渗入，造成积水，从而引起渗漏。

5、外墙铝合金窗框四周的渗漏。近年来小区楼宇大都采用了铝合金或塑钢窗，特别是现在流行的凸显式窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工上往往比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果，对铝合金窗在安装过程中的防渗问题一般重视不够。外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤以窗台的渗漏最为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。

三、防止外墙渗漏的有效措施

1、严把砂加气砌块的龄期、强度、质量等级和几何尺寸，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准规格的砌块，砌筑前应先挑选无破损无裂缝的砌块并清除砌块表面的污物，洒水湿润。拌制专用砌筑砂浆，随拌随用，并用专用容器储存，不应留置时间较长。砌筑前应预先排出砌块排列图，对需要切割的砌块按照排列尺寸采用专用切割机切割，确保边角整齐，尺寸精准，不得采取錾、剁等不能保证砌块边缘完整的方法切割砌块；砌筑时应严格按照砌块排列图留设拉结筋、砌筑墙体，控制砌体灰缝在10mm以内，以防灰缝砂浆收缩产生裂缝，同时严控横竖向砂浆灰缝饱满度；砌体与框架剪力墙（柱）接头部位竖向灰缝，用抽条抽出15~20mm深度，待砌体完成14天后，用1:2防水砂浆填密实；按照设计要求留置腰梁及GZ,并在砌体砂浆达到一定强度后方可立模，立模时不得敲击墙体。

2、为解决填充墙砌体与框架剪力墙（柱）接头部位、填充墙砌体与框架梁底部位产生收缩裂缝，以及外墙冷桥部位黏贴的保温板形成的贮水空腔在裂缝处产生的渗漏问题，特制定以下措施：①主体结构施工时，在外墙填充墙砌体上部的框架梁底靠外一侧（如图1所示）、外墙填充墙砌体的左右两侧相邻的框架剪力墙侧面的内侧（如图2所示），附加留设砼挡水坎，须与框架混凝土结构一次浇筑成型，当施工时气温较低时可以适当配置构造钢筋，以防脱模时损坏砼挡水坎。②在填充墙底部按照《江苏省质量通病防治办法》要求设置200mm高的砼导墙（止水坎），做法（如图3所示）。③砌体砌筑时，砌体顶部最上一皮砌块应根据砌块排列图预先切割去一角，形成斜面，使之与梁底有50mm空隙，待砌体成型14天后用C25微膨细石砼锤击塞紧，细部做法如（砌体竖向剖面图1-1）。砌体与两侧剪力墙（柱）交接处，砌块按照图示切割去150mm宽*20mm厚的一块矩形角，使墙体保持150mm宽与混凝土结构面相平，便于不同基体材料蒙加强钢丝网能够平整，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。待混凝土结构面上的打底找平粉刷层完成后刚好与砂加气砌块面相平，细部做法如（砌体水平向剖面图2-2）。④冷桥部位黏贴保温板时，保温板的端部尽量避开墙体与剪力墙的接头部位，一般可后缩50mm，以防保温板与粉刷砂浆接头部位由于不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂，引起渗漏。⑤在施工最外层的抗裂砂浆面层前，挂钢丝网时，应注意不宜将钢丝网的接头部位留置在墙体与剪力墙的接头部位。⑥为加强塞顶防水效果，可以根据淋水试验的需要从内侧对梁底后塞顶部位用聚胺脂注浆液进行压力注浆填充，确保不渗漏。特别是建筑物顶部的三层后塞口，因受环境温度变化较大，且实际施工中受工期影响砌体完成未达到14天即开始后塞顶，容易产生裂缝引起渗漏。压力注浆的重点主要包括建筑物的东、西立面墙体，采光井部位的东、西立面的墙体，构造柱与梁底交接处，飘窗侧板的塞顶，建筑物顶部三层的后塞口。⑦连墙件、起重设备的扶墙、槽钢及其他预留洞口部位处理，在黏贴保温板时，连墙件、扶墙等墙体不通透部位割出不小于150*150的方洞，将来直接用细石砼和防水材料堵塞；其他墙体上预留通透洞口以洞口边缘每边向外扩展不小于50mm形成方洞，填补洞口时双面立模从内侧用C30微膨胀细石混凝土一次性浇筑完成。

3、屋面与外墙面联系紧密，屋面节点的设计和施工至关重要。女儿墙根部渗漏后，由于外墙黏贴有保温板，雨水顺着外墙体与保温板的空腔流淌，从而造成外墙薄弱环节渗漏。为此采取以下措施：①女儿墙材质为砖砌体，浇筑屋面时，其砌体底部相应部位应浇筑不低于250mm高的止水坎，并宜与屋面一次浇筑成型；女儿墙材质为钢筋混凝土栏板时，可在浇筑屋面后及时进行二次浇筑，应按照操作规程清理干净浇水湿润24小时，浇筑前刷浆处理；②女儿墙完成后，应用C25细石防水砼将女儿墙根部做成圆弧形，压实抹光；③将屋面蓄水200mm深，试验24小时后，从女儿墙外侧检查渗漏点，并用聚胺脂注浆液进行压力注浆，直至不渗漏位置；④女儿墙根部部位保温板黏贴时粘结剂应饱满，可适当阻止水流入空腔。⑤按照规范要求认真做好女儿墙根部卷材防水附加层及整体防水层的施工，处理好落水口部位的防水构造。

4、粘贴外墙饰面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，再取出晾干，使用时达到外干内湿。待中层抹灰终凝后，才可进行粘结。外墙面砖镶贴应牢固均匀、整齐，面层施工前应检查基层抹灰层，遇到有裂缝和空鼓处必须进行铲除处理，并修补后方可施工。面砖粘贴完工后，要认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，再用1：1的水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3mm，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查，发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。外墙面砖镶贴应离开门窗框5mm以上，缝隙内满打玻璃胶，严禁采用伪劣的玻璃胶。

5、铝合金窗框安装前，首先复核测洞口尺寸时应充分考虑四周边的预留空隙，通常主张单边预留7~10mm的合作空隙，其次，在现场装置时，上、下、左、右的空隙调整均匀，杜绝呈现一边大一边小的状况；挑选合格的防水砂浆和聚氨脂发泡剂填充，聚氨脂发泡剂应连续施打，不留空隙。室外侧铝合金框与墙体交接处的密封处理，通常选用硅酮密封胶，密封胶的挑选及打胶的厚度等，都将直接影响水密性，差的胶相容性与粘接性欠好，一般在胶枯燥后易开裂，如胶打得薄也会开裂，后会形成渗漏水，一般为打胶中心的厚度不小于6mm;耐候胶应光滑平整，粗细均匀且无气泡。铝合金窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。毛刷条和玻璃嵌条应固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象。窗扇与窗框搭接严密。关闭后应无缝隙，不透气、不透亮且不渗水。

经过两个雨季的检验，未发现外墙渗漏现象，取得了良好的经济效益和社会效益。外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏，但只要认真分析原因，对症下药，采取有效的预防措施，防止外墙渗漏是能够做到的。外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。

参考文献

[1]李亚彬.浅谈高层建筑外墙渗漏原因及防治措施.文摘版：工程技术,2015年22期.

[2]赵新兵.高层住宅外墙渗漏原因分析及防治措施.城市建设理论研究：电子版,2013年01期.