房屋建筑工程造价动态管理控制探讨魏健

房屋建筑工程造价动态管理控制探讨魏健

魏健

诸城雪松君华房地产开发有限公司山东省潍坊市262200

摘要：工程造价动态管理主要是指在项目实施全过程中对工程造价进行动态研究比较，根据工程实施情况适时将造价控制在科学合理的范围以内，并力求在项目建设各阶段的人力、财力、物力都能够取得最好的投资效益和社会效益的管理过程。工程造价管理是集管理、经济、技术于一体的综合性的工作，其在施工全过程的不同阶段体现着不同的作用。因此，在项目施工全过程中都需要给予足够的重视。本文对房屋建筑工程造价动态管理控制进行探讨。

关键词：房屋建筑；工程造价；动态管理；控制

房屋建筑工程造价的动态管理和控制是一项复杂的系统工程，并且工程成本造价管理对建筑工程公司的发展具有至关重要的作用，国家应该在技术、政策等多方面进行综合监管。因此，房屋建筑的工程定价一定要适应市场需求，和国际先进管理模式接轨，实现定价的多元化，加快现代化城市的建设，改革房屋建筑工程造价，综合简化建筑工程定额项目，摆脱定价的单一模式，合理控制工程成本，采用新的材料和工艺，准确科学地进行工程造价动态管理和控制，按国家管理惯例进行改革，合理监督招投标工作，有效管理房屋建筑工程项目，从而保证房屋建筑的施工质量和进度，规避市场风险，降低工程造价，创造更多的经济财富和社会效益。

1房屋建筑工程造价动态管理的意义

近几年来，我国在房屋建筑工程造价动态管理方面已经取得了一定的成绩，从原本传统标准定额计价法开始向指导性过渡，这在一定程度上适应了市场经济新秩序的发展需要。然而，随着社会主义市场经济体制的不断完善，目前我国房屋建筑工程造价管理方面依然存在着许多不合理的地方，亟待进一步的改进。尤其是当工程决策阶段和设计阶段出现工作失误，就势必会导致建筑项目在技术和经济上不合理，如果在施工开始以后进行调整，往往为时已晚，即使能够调整也要付出巨大的经济代价。由此可见，必须要对房屋建筑工程造价实施全过程的动态管理与控制。造成工程造价出现变动主要原因是在工程施工过程中会出现影响工程造价增减的变动因素。这些因素具体可分为三种：量变因素、价变因素以及定额取费变动因素。在工程施工过程中要找到具体影响该工程造价变动的主要因素，并处理好工期、造价以及质量三者之间的关系，选择价格合理、质量有保障的施工材料，编制合理的设计图，有效对工程造价全过程进行动态管理。

2工程造价动态管理的基础和现状

2.1工程造价动态管理的基础

工程造价动态管理的基础是预算定额，所有的工程造价都是依照定额的相关内容进行计价，但是定额的更新速度已经不能满足现今经济发展的水平，所以定额只能作为一种参考值，但是建筑经济还需要定额作指导。总之，合理的计算工程造价和进行工程造价管理，是当前市场发展的必然趋势。

2.2工程造价动态管理现状

工程造价这个名词包括的范围非常的广，本文中我们注重讨论房屋建设过程中工程造价的动态管理。完成一个项目建设的全部花费称之为建设工程造价，从我国现行的工程建设项目费用组成的规定内容来看，房屋建设工程造价主要包括建筑工程费用、安装工程费、设备和工具购置费用以及工程建设其他费用等。

房屋建设工程造价动态管理主要是对工程造价造成影响的动态因素进行计划、组织以及协调手段，从而达到预期的目的。在工程建设过程中对整个工程造价增减造成严重影响的因素都可以称之为工程造价动态因素。就基础工程造价而言可以分为量变因素、价变因素以及定额取费的变动因素三个方面。通过使用工程造价动态管理的手段，对整个建造过程中涉及到的造价进行全过程限制跟踪管理以及预测管理办法来达到控制工程造价，保证房屋建设质量的目的。

3房建工程造价的动态管理与控制措施

3.1加强对房建工程造价中动态控制与管理的重视程度

据了解，一些建筑企业中他们往往会忽视工程造价的重要性对其认识不够，甚少有人能够准确的说出来工程造价管理的含义，也因此严重的阻碍了推广和使用工程造价的工作。为了将这一问题解决，相关部门应该究其重要性而将符合工程造价管理特点的政策或制度制定出来，增强建筑企业对工程造价管理和控制的重要性，使其能够接受和使用工程造价管理的新模式，以便在激烈的市场竞争脱颖而出。

3.2完善施工管理监督机制

施工阶段是造价管理控制的重要执行环节，也是提高造价管理控制成效的关键一环。要对造价费用发生进行明确的职责界定，并且通过不断的宣传，提高各个部门管理人员的造价控制意识，充分落实责任管理制度。在施工组织构建上，要科学有效的进行管理，并且实现动态化的控制。一般来说，建筑工程项目其本身的施工周期较长，施工过程中一些人工、材料、价格等成本都会随着市场情况的变化而改变，因此，要及时的对相关市场价格波动等动态因素进行充分的预测，并且将动态化的管理模式贯穿于整个施工过程中。在施工过程中，要对于一些变更所引起的原因进行详细的分析，并且对变更过程做好审核工作，将一些材料变更、技术变更等问题进行充分的研究，并且将预算价格的变化情况进行汇总处理。对于工程款项出现变更的情况，要进行严格的控制，并且做好各个级别的审核，保证审核流程规范。在施工的不同阶段中，还应该完善相应的施工管理监督机制，毕竟并不是所有的造价经济活动都是符合相关法律规定的。通过监督管理机制，能够进一步加强动态管理的有效性，提升工程的建造效率，从最大程度上也能缩短建筑工期，保证施工质量。

3.3加强房屋建筑结构设计

对于房屋建筑工程，一定要合理选择房屋建筑的结构类型，常见的有竖向分体系和水平分体系，水平分体系主要包括指板和梁的大跨度体系，而竖向分体系包含了框架结构、异形料结构、砌体结构等。选择不同的房屋建筑结构类型，总的工程造价也不相同。施工方应该根据建设单位的施工能力、工期规定和投资水平等多因素进行全面分析，优化成本控制配置，最后合理科学的选出最优的房屋建筑结构。除此之外，还应该根据实际的施工环境，选择最佳的基础形式，因为房屋建筑工程的基础形式成本在总的工程造价中占很大比例，合理选择房屋建筑的基础形式可以降低工程造价，有效缩短工程的建设工期，减少基坑维护的工序。例如当施工环境为软土地基时，房屋建筑可以采用短肢剪力墙结构，采用条型或者筏板作为基础形式，降低混凝土设计强度，从而减少直接应力，降低基础荷载，降低混凝土成本。

结束语

随着经济的发展和科技水平的提高，建筑行业在面临机遇的同时，也面临更大的挑战。因此，要想抓住机遇，建筑行业必须调整发展方向，进行行业内部整顿，才能适应新经济环境的发展需求。而工程造价则是建筑行业的重要环节，需要科学化管理的项目，只有做到有效的工程管理，才能与社会做到保持一致，适应社会的发展，在众多的产品中选择适合的方法和项目。在建筑行业，只有以加强工程造价管理和控制为基础，才能使建筑工程走上规范化道路，建造高质量的工程。

参考文献：

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[2]建筑工程造价的动态管理与控制探究[J].魏国华.江西建材.2016（23）

[3]探究建筑工程造价的动态管理与控制[J].陈方平.建设科技.2016（10）

[4]房屋建筑工程造价动态管理分析[J].谭俊彦.现代物业（中旬刊）.2018（10）

[5]动态管理控制在房屋建筑工程造价中的探讨[J].龙文婷.建材与装饰.2016（24）