浅析建筑工程土建预算审查技巧

浅析建筑工程土建预算审查技巧

曲晶

曲晶

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摘要：建筑工程土建预算是建设工程造价的重要环节。做好预算审核工作，可以有效控制土木工程的造价和质量。因此，建设工程预算审评员应全面掌握并有效运用预算工作的审查技巧，保证建设工程质量。本文分析并探讨了如何提高建筑工程土建预算审查技巧，为建筑行业企业提供借鉴，促进建筑预算行业审查的规范化、标准化，以利行业发展。

关键词：建筑工程；土建预算；审查技巧

1土建预算审查的主要途径

1.1注意核对工程前期资料的准确

考察工程建设的所有各方，无论是投资者还是承包商，都必须高度重视对工程前期资料准确性的审查。施工单位应当保证地面勘察、现场铺设管道、截流管道、现场道路、临时水电使用等前期资料的准确性、真实性和可靠性。评审人员应详细审查预数据，以避免设计图纸与地面测量等预数据之间的差异所造成的成本差异。其次，我们应该关注现场调查。临时道路、水电连接、物资等运输的位置和方式需要明确，以避免因接入点的位置、现场运输距离和方式的错误而造成造价上的误差。

1.2总体控制、严抓细节

对建设项目预算的审查涉及到整个工程，工作繁琐。有必要对整个项目进行彻底的控制，并对其进行精益求精。例如，如造价经济指标控制的是总体性的，局部大样工程量的计量、单条定额套用控制的是点，而整体控制也受到工作细节的影响和限制。这就要求在项目预算审查过程中，不仅必须有效审查和控制预算费用指标，而且必须做好详细的审查工作，即审查项目费用的各种详细情况。只有对所有细节进行严格有效的控制，才能最大限度地减少泄漏，从而确保预算审查的质量。每个建筑都是由许多的构件及细部构造大样组成。在预算审查过程中，必须注意和严格控制对部件样品的测量。例如，构件的个数、归类汇总、止水螺栓、止水板、后浇带、孔加固处理、屋面泛水处理等。

1.3重视建筑工程施工设计图纸

对于建筑工程施工而言，工程设计图纸是最重要的依据。为了让建筑物最终在人们面前完美地呈现自己，它必须首先有一张完美的设计图。一旦设计图纸出现问题，就会对整个施工过程产生影响。如果发现图纸上有问题，必须及时通知图纸设计者进行修改。同时，工程设计人员在设计图纸时应考虑工程质量问题，同时也要考虑图纸对施工成本的影响。图纸的设计要求不仅要保证工程的质量，而且要尽量降低工程的成本。这样，工程评审人员就必须仔细审查施工设计，不能放过每一个小细节，对施工组织的成本进行有保留的实时估算，并检查成本估计是否符合整个项目预算的要求。

1.4实时更新技术

当今社会已经进入信息时代，建筑技术变化日新月异，新技术和新工艺的应用更加频繁。然而，配额的制定往往落后于新技术和新工艺的出现。这就要求预算审查人员在实际工作中加强对新技术、工艺和其他新事物的了解和掌握，对新出现的新工艺造价组成了然于胸，并参照类似或类似的定额对新工艺进行测算审查，以确保预算审查的准确性。在这一过程中，汇编的数据应存档并不断更新。

2建筑工程土建预算审查的技巧

2.1对工程数量进行严格审查

一是抓住工程量的审查重点。对于一些造价高昂且容易出错的工程，应该进行重点审查和评估。例如，在为水电站建造水坝时，就会显示出造价高、形状不同、规格较多等问题。审查时，应将重点放在预埋件上，因为施工量远高于平均水平，并应进行准确计算。不能忽视建筑的任何部分。二是完善工程工作量的计算要求。首先应确定计算的范围。外墙灰化时，应从规定中扣除门、窗洞面积，但不能包括门、窗洞侧墙面积，墙砖的面积应根据实贴面积来计算。

2.2及时抓住审查重点

在审查工作中，其更重要的内容是对工程量的计算、单价的套用等。对这些工作要采取认真严谨的态度，一丝不苟。在工程量和单价的审查工作中，应注意判断综合预算的固定数额以及是否适用于项目。此外，在编制预算时，已列入综合配额的工作范围不能重复。在各项费用的审查工作中，要严格按照工程、打桩、装修等费用的多少来计取基数进行计算，不能有错套定额，防止张冠李戴。..

2.3各分部分项工程预算的审查技巧

2.3.1墙体、门窗分部

墙身与墙基之间的界线应熟悉规定，对于非平墙，应按每立方米增加1.4个工作日计算，对于不同部位的墙，则应分别计算。墙的工作量不能通过计算体积大于3.3立方米的窗、门和孔来计算。门、窗、窗不能看作是固定的长方形，计算墙身的长度时，应扣除框架间墙的柱位、墙顶梁的梁高和墙顶板的板厚。并应扣除墙的顶板厚度。门和窗的工作量应等于从墙的计算中扣除的面积。在检视门窗时，必须注意门窗数目是否与平面图中的数字一致。他们还必须审查相应的玻璃类型和厚度。如果与定额不符，则必须换算。

2.3.2梁板柱分部

悬挂梁高一米以上的钢筋混凝土，必须按照钢筋混凝土墙的标准计算，厚度小于一米的，按照钢筋混凝土墙的标准计算，筋混凝土天沟来计算；计算时，从板厚中扣除主梁，主梁从板厚中扣除，次梁从主梁的高度中扣除，主梁从柱位置中扣除。钢筋混凝土的体积应根据实际体积来计算。

2.3.3砌筑工程

墙基与墙身的分界线应当符合规定。内墙、外墙、框架内墙和非框架内墙应分别计算。墙体工程量不得包括门、窗、孔超过0.3立方米的数量。在计算墙体长度时，它属于框架墙体的屈曲柱位置。墙的高度是计算出来的。墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚，设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量。如果砌体柢檐高低于3.6米，则应扣除配额内的垂直运输机械费。不得用矩形门窗从门、窗、门、窗上扣除墙的计算。

2.4选择合适的工程土建施工预算审核方法

建筑工程的规模并不相同，这也决定了工程的复杂程度；工程的规模不同，所以施工方法和工程期也不同。因此，对工程民用建筑预算的审核工作，有必要根据具体情况选择最佳的审计方法。例如，在审查单位价格是否合理时，在审计过程中直接适用固定单位价格时，首先要注意的是项目名称是否与设计图纸的内容和标准一致；其次，检查项目是否反复应用了配额问题。例如，在建筑工程中的一个子项目中，如果施工单位虚报了施工设备的价格，就会经常把这称为业主的泄漏，但实际上施工设备是作为一个整体来购买的。在安装配额时，设备的价格包括在内，因此不能重复套用制作的定额。

2.5间接费用审查技巧

一般工程项目、改造工程和打桩工程，应采用不同的成本计算基准进行计算。高级装修的间接费用按土建工程费率的40%计算；打桩的计费基础按直接收费计算，而生产和打桩则按80%计算，单独打桩按40%计算。请注意，打桩不能计算塔吊的成本；对于特殊材料，可以适用市场价格，不能计算间接费用，只能计算税金。

结束语：

土建预算是土建工程造价最直接的反应，也是确定土建工程造价总额和造价的重要参考数据。预算管理与建设项目的投资、设计和具体施工阶段有关。加强预算管理方法和方法的思想关注和创新，将预算与实际工作有机地结合起来，提高预算质量和效率。

参考文献：

[1]宁延清.浅谈建筑工程土建预算的审查技巧[J].科技资讯.2010（26）

[2]沈霞.建筑工程土建预算审查技巧[J].现代经济信息.2010（06）

[3]祁萱.建筑工程的预算审查技巧[J].住宅与房地产.2017（35）