基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现

基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现

郑德光

日照市房地产管理局山东日照276800

摘要：自改革开放以来我国在社会经济及科学技术等方面都得到了跨越式发展，逐渐拉进我国与其他国家的经济距离及科学技术距离，同时还加快了建筑行业及房产行业等的发展进度，尤其是房产行业。如今很多先进技术都被应用到房地产行业中，其中最具有代表性的便是房产测绘系统设计与实现中GIS技术的应用，有效提高了房产测绘系统的运行效率，使房产测绘准确度越来越高，对房产行业健康可持续发展起到一定的推动作用。对此，本文作者基于自己对GIS技术及房产测绘系统设计的了解，深入探讨了基于GIS技术下的房产测绘系统设计与实现。

关键词：GIS技术；房产测绘系统；设计与实现

房产测绘简而言之就是利用各种测量方法对地面上的建筑物、构筑物及土地等的位置进行测量，并绘制出相应图形信息的测量过程。房地产测绘与其他地理测绘相比较而，所涉及到的内容较多，所测绘出来的数据、信息及图像结果对房地产开发单位、地产管理部门等相关管理机构及部门提供强有力的数据依据，使地产管理及房地产开发水平得到有效提高，进一步证实房产测绘对房地产领域及土地管理领域的重要性。房产测绘系统是实现房产测绘的重要技术和前提，该系统设计和实现时不仅应用到了信息技术、网络技术及计算机技术，还应用到了GIS技术及大数据技术，尤其是GIS技术。

1基于GIS技术的房产测绘系统简单概述

随着新世纪我国经济的快速发展和我国经济体制的改革，房产行业得到了很大程度上的发展。与此同时，房产测绘系统作为管理房产数据的自动化计算机系统，其发展和地理信息系统GIS密切相关。GIS反映了人们生存的世界现势变迁的空间和非空间属性，通过计算机软硬件的支持，能够形成一个具有一定输入格式、存储方式、检索方法和应用的信息系统。GIS的研究不仅提供了房产管理的理论依据，还提供了丰富的房产系统实践经验。传统的房产管理系统具有统计耗时长、易出错、工作量大和测绘结果不规范等缺点。对房产管理的工作特点，房产测绘系统通过房管局局域网，实现了系统间的多人协同合作，案卷能够在多个计算机间进行查询和统计。系统在引入GIS技术后，能够方便的生成和维护房产地形图，提高了各类图形的处理功能[1]。

2基于GIS技术的房产测绘系统设计

2.1服务器设计

第一，利用大数据技术及信息技术构建一个服务器，并在服务器上增加数据传输及存储功能，以保证测量数据能够被技术传输和存储到数据库中；第二，服务器的容量设计要大且具备数据信息分类功能，使数据信息被分类好后传输到数据库，故而减少错误数据的传输，并节省大量空间；第三，对于图形数据来说，要利用服务器中重新进行组织和标识，然后再传入数据库，因此服务器必须具备图片属性识别功能。

2.2管理功能设计

第一，利用数字化技术构建房产测绘系统管理功能，以实现对系统内各种图像及信息的数字化管理；第二，要完善属性识别及勘测功能，以增强系统的自我管理功能，从而对房地产的基本属性进行测量与统计。

2.3输入、输出功能设计

输入/输出功能主要包括属性数据输入/输出功能、图形输入/输出功能和数据输入/输出功能六大模块，具体设计如下：第一，利用GIS技术对数据及图形种类进行勘察、分析和确定，然后根据确定的数据及图形种类建立相应的数据库；第二，利用信息技术对现有的数据及图形进行编辑并传输到数据库，以保证各种数据、信息及图形能够被无障碍输入到房产测绘系统中；第三，对于属性字段，要先确定具体内容，然后将对应的数据信息及图形输入，例如面积、类别、产权人与建成年份等内容；第四，输出范围具有任意性，系统可以根据用户的需求进行图形的输出[2]。

2.4数据库设计

房产测绘系统数据库设计包括属性数据库和空间数据库，属性数据库主要有房产办理材料、房屋建成年限、房屋面积大小、建筑物的具体层数、房屋的种类以及房屋的所有人等。

3基于GIS技术的房产测绘系统实现

3.1系统实现途径

系统的实现采用了基于客户机辕服务器的二级结构，服务器端以Ora原cle9i作为数据平台，管理属性数据并控制用户登录，图形数据则以文件方式按一定的规则存于相应目录之下。客户端通过VC“和0biectARx的二次开发完成所有的环境定义和图形绘制工作，通过ADO连接服务器端Omcle数据库，存取图形各单元项目的属性信息。在图形绘制和单元、分摊项目定义完成以后，依据房产面积分摊数学模型进行面积分摊计算，分摊结果存人数据库中的分摊结果表，最后检索数据库中单元结构表的单元记录，反向查找到它所对应的图形单元，以此自动生成测量房屋的分层分户平面图[3]。

3.2GIS技术应用

3.2.1定位技术

实时动态定位技术在房地产的测绘工程中十分重要。所开发土地的实时测量、界桩位置的测定（土地适用范围的确定）、土地面积的计算等都可以通过实时动态定位技术在房产测绘中的应用来实现。

3.2.2信息测量

先将GIS系统的全站仪、测距仪、电子经纬仪等各种设备采集来的数据通过键盘坐标的输入、图像扫描和数字化仪等方式输入计算机中，然后对输入的信息进行有效地检验，保证信息的准确性。

3.2.3提供查询

GIS系统通过调用空间数据文件和属性数据文件实现它的分析功能和属性处理功能，改善了房产数据与属性数据联系不够紧密的问题。

结语

综上所述，GIS技术是近年来应用最为广泛且应用效果较佳的测量技术，不仅具备了空间数据生产功能，还具有数据信息管理功能，应用于房产测绘系统设计与实现，不仅能够促进房产测绘现代化管理，还能够促进房产测绘长期性及持续性发展，是将GIS技术应用于房产测绘系统设计与实现是非常必要和重要的。所以上文先简单概述了房产测绘系统的简单概述、然后简要分析了基于GIS技术的房产测绘系统设计，最后详细分析了基于GIS技术的房产测绘系统实现，希望能够给房产测绘发展起到积极作用。

参考文献：

[1]张文.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].城市建设理论研究（电子版），2017（34）：122.

[2]李润龙.基于GIS技术的房产信息管理系统的设计与应用[J].价值工程，2016，35（25）：107-109.

[3]文靓.基于GIS技术的房产测绘管理与信息系统应用研究[J].中国高新技术企业，2016（23）：48-49.