探究房地产工程造价优化管理体系建设

探究房地产工程造价优化管理体系建设

刘召财

刘召财

临沂三阳置业集团有限公司山东临沂276000

摘要：受经济发展的推动性影响，当前的房地产行业正在大规模发展，整体发展速度较快，行业之间的竞争也变得更为激烈。在房地产项目中，工程造价尤为关键，它是推动项目持续发展并创造效益的必要前提，也贯穿于房地产项目各环节的重要举措。对此，本文则以房地产工程为背景，围绕工程造价优化管理体系展开探讨，提出一些可行的建议。

关键词：房地产；工程造价；优化策略

工程成本核算建立在预算造价的基础之上，各环节设计方案所对应的工程造价都需要稳定在合理范围内，以便增强成本控制管理水平，形成一套适用于当前房地产发展现状的工程造价管理体系，推动房地产工程项目的持续发展。

1、房地产工程项目造价控制管理

若要从根本上做好造价管理工作，最为根本的便是从综合性角度出发，采取的各项管理措施都需要与整体发展相吻合，以便增强房造价控制管理水平。决策模式的作用尤为明显，它会为造价管理工作提供有效的指导，并进一步形成基于房地产工程项目的可行造价管理方案，推动此领域造价管理工作朝着高品质的方向发展。房地产工作项目的建设需建立在合理造价管理的基础之上，相关工程项目在实施过程中需要与造价管理体系相适应，为各环节施工创设稳定环境，以工程质量为指导展开各环节施工作业。受多重因素的影响，工程造价控制管理会产生一些偏差，相关工程人员需要展开全面的分析，采取可行的措施将造价偏差控制在合理水平，以达到对房地产工程项目造价的全方位控制效果。在展开房地产工程造价控制管理工作时，要充分考虑到投资效益与经济效益这两方面因素，将二者有效的融合起来，创建出适用于工程实际情况的经营管理战略，在后续的开展中落实到位，全面提升房地产工程造价水平。应当明确，房地产工程造价管理还会受到政策的影响，二者之间具有极为紧密的关联。对此，需要从资金、资质等多个角度展开管理工作，在推动房地产事业发展过程中有效的与造价控制模式融合起来，为房地产造价管理工作的开展创设出稳定的环境。不仅于此，房地产造价规划方案的合理与否也尤为重要，它会对整体经济效益造成直接影响，所以需要持续优化房地产的造价体系，推动房地产行业朝着正确的方向发展，并且还需要展开多角度分析，这也是提升造价管理控制水平的关键手段。

2.房地产工程造价优化管理体系建设的具体策略

2.1设计阶段对工程造价的管理

房地产工程项目造价涉及到多方面因素，其中设计阶段会对其造成直接影响，它甚至与整体工程造价密切相关。经相关资料得知，房地产开发过程中所需要的设计费相对较少，即便是在工程整体费用中也达不到1%，但正是这一部分部分却会对75%的工程造价带来影响，因此设计阶段的工程造价管理工作需得到高度的重视。

全面提升工程造价设计质量已成必行之举，它需要将技术与工程实际情况有效的融合起来，需考虑到图纸精确性、可行性等各阶段指标，给后续的工程开展提供优越的环境。

2.2招投标阶段的造价管理

若要做好招标阶段的造价管理工作，最为基础的便是从工程项目的实际情况出发，以此为指导确定分包数量，制定整体规划以达到对工程项目有效控制的效果；除此之外，要做好工程项目的界面划分工作，这点在招投标环节体现的尤为明显，综合评定与项目有关的成本、设备、技术等多个方面，提升施工的合理性，基于综合考察评定的方式，有助于发现其中的漏洞并解决好，有效避免成本增加现象。

在招投标过程中涉及到大量的图纸与合同，此类文件都要得到有效的保管，合同条款可以为后续工程项目的开展提供保障，避免出现扯皮问题的出现，还可实现对项目的动态化管理。在招标环节，相关造价人员要立足于工程的实际情况，在此基础上确定出可行的施工方案，将房地产行业规定作为有效指导，严格控制招标之前的预算精度，必须满足5%及其以下的要求。对现行施工技术做以全面分析，确定出合适的施工量并制定工期安排，推动各环节施工的有序开展。

2.3工程施工阶段的造价控制管理

还需要注重施工阶段的造价管理工作，此过程所占工期较长，需要的成本也明显增多，经济费用的合理与否将直接影响竣工周期。基于此，需要高度注重结算审查工作，如果出现了管理人员能力不足的问题，有必要更换高资质的工程师，以提升施工项目的效益性。在此过程中，需注重两方面问题，具体作如下分析：

一方面，注重工程变更管理工作，未经许可的情况下不可出现随意更改图纸的现象，也不允许自发性的提高设计精度，若因工程实际情况的变更而需要更改数据时，必须得到工程师的审核，并进一步转交给开发商，以便做出合适的修改。另一方面，注重签证管理工作。房地产项目工程量大，参与到其中的工程人员数量较多，此时签证管理工作则具有必要性，它是有效避免弄虚作假等不良行为的关键手段。

2.4工程竣工的造价成本控制

完成施工后，便进入到了竣工验收环节，这也是整个工程施工的收尾阶段，会对工程作业整体性结算，对于工程造价控制管理工作会带来直接影响。工程竣工是衡量各参与方实际水平的重要途径，同时也可以彰显出工程方与开放方之间的合作状态，在此过程中，开发商需要对工程展开全面的分析，当发现问题后在第一时间与施工方展开沟通。关于审计工作，需要在与房地产核算有关的法律文件的指导下展开，起到提升工作规范性的效果，也能够有效的避免各类纠纷。

3.结束语

综上所述，房地产行业的发展势头良好，它与百姓有着密切关联，是老生常谈的民生问题，实际工程品质则会直接影响人们的生活质量。对此，需要注重对房地产工程项目的造价管理工作，形成一套完善的体系，将其贯穿于设计、招投标以及后续施工等各项环节之中，以相关法律法规为指导做好造价管理工作，持续提升房地产企业竞争力，为整个房地产行业的发展创设优良环境，推动房地产事业朝着正确的方向持续前行。

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作者简介：刘召财，临沂三阳置业集团有限公司，1984年10月28日，男，汉，临沂市沂南县大庄镇北双泉村大专（函授本科）助工，建筑方面。