民用建筑工程造价控制的原则与方法研究

民用建筑工程造价控制的原则与方法研究

罗毅丽

罗毅丽

湖北中思建设工程有限责任公司湖北咸宁437000

摘要：在建筑市场长期发展过程中，民用建筑工程造价控制水平直接关系到建筑工程项目投资成本，对于维护建筑市场秩序，促使建筑市场实现可持续发展起着非常重要的作用。基于民用建筑工程造价控制的重要性。造价管理意味着从项目设计决策阶段便开始进行专项管理，一直伴随整个工程项目施工的全过程，强调了事中控制和事后控制以及事前控制的结合，能够全过程的、全方位的发现影响造价管控的问题，针对性处理。这与以往工程造价事后控制相比较而言，最大的优势则是可以针对出现的问题及时调整，且为项目最终竣工核算奠定基础，同样减轻了工作人员压力，提升造价控制水平。纵观现今民用建筑工程造价管理，造价管理理念在不断地深入落实，取得了良好的管理成效，为维持我国建筑市场稳定、长远、健康发展发挥了促进作用。

关键词：民用建筑工程；造价控制；原则；方法

1造价控制概述

民用建筑工程的造价控制是通过对工程造价进行管理，设计实施具体的施工方案以降低建筑工程的造价的行为，通过对建设投入的控制，保证施工中的各项资源都能够得到有效的利用，避免资源的浪费，从而优化建设成本结构，使施工单位获得更多得见经济效益。在当代社会，资源越来越紧缺，任何一个行业都必须考虑如何实现有限资源的长期利用，所以从环境资源保护方面来说，对民用工程进行造价控制是有必要的；同时，我国近年来就业形势不容乐观，尤其是实体工业企业更是举步维艰，利润空间狭小，人才匮乏，为了提升利润，为工作者提供良好的薪酬福利待遇，响应国家振兴实体工业的号召，吸引更多的人才走入建筑行业，因此，从建筑行业本声明来看也是有必要的。

2民用建筑工程造价控制原则

2.1成本最小化原则

施工项目成本控制的根本目的，在于通过成本管理的各种手段，不断降低施工项目成本。实现成本最小化可以通过采用各种成本管控的方法，如根据不同的施工环节选择不同的成本控制方法，以适应不同的基础条件，从而实现降低成本的目的，同时，在成本最小化原则中，并不是单独指物资成本的最小化，而是整体成本的最小化，因此除了物资材料之外还应当注重施工质量和施工效率，不能让物资成本转变为后续的维护成本和施工过程的时间成本继续存在。

2.2全过程造价控制原则

全过程造价控制要求在施工过程中实现造价控制的全方位、全覆盖，以及对于全体人员的造价控制，即将造价控制精细到每一个细节上，如材料选购、运输费用、材料使用与保养乃至于工程办公所需等，这一原则的目的就是保障建筑工程施工的可控性，防止以为各种意外因素使成本大幅增加。

2.3即时控制原则

民用建筑工程项目是一个复杂的过程，由不同的施工阶段组成，不同的施工阶段都会持续一段时间。所以对于施工过程的造价控制也应当具有连续性和即时性，应当随时监控项目成本，通过对即时的数据进行分析，规避可能发生的阻碍项目进展，造成项目造价上升的各种偶然因素，根据即时控制原则，在不同的施工环节交接时更应当注重造价控制管理，防止不同环节之间发生责任不清晰的情况，确保造价管控的有序和有效，只有使不同环节之间的衔接顺利流畅，彼此之间相互配合，才能使造价更小。

3民用建筑工程造价控制方法

3.1人员费用的控制

人员费用主要是指在施工过程中，建筑工人的薪酬、生活费用、节假日福利年度体检等费用，这些费用的支出也应当实行严格的监督和控制，必须按时按量交付到建筑工人手里，这既是维护工人群体权益的需要，也是提升建筑工人工作积极性和工作效率的必要。要切实保障项目施工人员的生活满意度，因为建筑施工环境已经是相对较为恶劣的工作环境，所以应当尽量为建筑工人提供相对舒适的生活环境，为其提供良好的饮食和休息场所等，对于需要医疗的施工人员，应当及时送医就诊，避免由于项目工作造成施工人员身体健康的永久损伤，体现项目施工的人文关怀。

3.2机械材料的费用控制

材料费用支出是民用建筑工程建设过程中最大的支出项，包括了建筑材料的消费、建造机械的使用与维护、施工防护用品等方面，建筑材料是用以建成民用建筑的基础材料，属于消耗品，所以使用后就不可再回收，而建造器械则具有可回收性，完成建造后财产对象依然存在并依然具有一定的使用或者回收价值，同时，在民用建筑过程中还需要对建造所需的各种机械设备进行养护，子而写费用是建筑工程项目必须支出的，不能消除但是可以通过合理的施工安排降低。对于建筑材料的使用应当建立严格的管理制度，确保建筑材料实现购入、使用的最高效率，降低材料的库存，这样既节约了材料库存管理的费用，也避免了某些容易老化和失去效用的材料因囤积时间过长而失去应有价值，造成材料的浪费。施工防护用品的购买必须符合一定的标准，不能为工人购入不符合安全标准的防护用品，也不能允许工人使用不符合安全标准的施工防护用品，降低事故发生率，减少因安全事故造成的成本支出。对于机械设备，机械设备的购入应当符合要求，在很多民用建筑项目中，为节约成本都会选择购买二手设备，在购买二手设备时，必须保障设备能够正常运转，并且具有预期的耐用性；确有必要时还应当购买全新设备，而不能为了一时节约资金而购入容易发生故障的旧机械。其次，对机械设备的使用应当严格遵守安全操作规程，减少安全事故的发生，降低机械的故障率，减少因维修而耽误施工周期的情况发生，从而减少成本的支出。最后，对于建筑工程所使用的各种器械，必须定期进行检修和维护保养，对于应当更换的部件要及时更换，避免机械存在潜在风险，从而导致生产过程中故障。

3.3设置严格的财务监督管理制度

但凡是涉及资金的岗位都很容易滋生腐败，在民用建筑工程的造价控制中，避免出现中饱私囊的工作人员也是降低工程造价的重要手段，所以应当建立严格的财务监督管理制度，确保每一分工程款都有明确的来源和去路。对于不符合规定的资金流转，应当及时要求有关人员出面解释，如果确实属于违规挪用的情形，应当要求及时返还，涉及犯罪的还应当承担刑事责任。

3.4做好建筑工程设计的优化工作

造价工作要在工程设计的过程中明确管理的内容和研究的对象，对于工程建设过程中的各个因素进行深入的研究对分析，避免资金出现浪费的现象。并且还要与工程设计管理体系进行有效的结合，并根据工程的发展情况建立完善的管理机制，对工程建设过程中的资金和成本进行合理化的控制，并根据实际情况对施工的方案进行针对性的选择，并采用正确的方法进行优化，以此来更好的提高建筑工程造价管理的水平。另外，在对设计工作进行优化的过程中要遵循节约、环保的原则，对新型技术和材料进行合理的使用，可以在整个过程中保障工程建设的整体水平，促进其更好的发展。

3.5做好民用建筑工程施工中的造价管理工作

建筑工程造价工作在工程建设的过程中发挥着非常大的作用。在工程施工的过程中，一定要与工程造价作为发展的主要平台，对多种因素进行合理化的控制和管理，以此来更好的对民用建筑工程的相关信息进行全面的掌握，使工程造价工作可以顺利的开展。除此之外，还要设置一个完善的工程造价管理岗位，可以对施工现场的情况进行实时的监控，并及时获取建筑工程中相关信息，对民用建筑工程施工工作进行及时的优化的调整，并且可以明确施工过程中的相关要求和标准，对工程造价的工作进行全面性的分析，加强对各个因素的调整和防范，可以有效提升民用建筑工程造价管理的水平。

4结束语

民用建筑工程是建筑工程项目中最常见的类型，对其造价管理的研究尤为重要，进行民用建筑工程的造价控制的过程中应当以一定的原则为依归，不能违反基本原则实施民用建筑的工程施工，同时在实际的施工中，可以采取各种具体的措施对造价进行管理和控制，以实现对民用建筑工程的造价全面的管理和控制，降低建筑工程施工成本。

参考文献：

[1]董向晖.建筑工程造价动态管理与控制措施[J].山东工业技术，2019（15）：92.

[2]李芮.新形势下建筑工程造价的动态管理与控制措施[J].居舍，2018（36）：127.

[3]王向东.建筑工程管理中的全过程造价控制[J].建材与装饰，2017（4）：145-146.