房地产暖通施工问题研究臧强

房地产暖通施工问题研究臧强

臧强

身份证号码：23108519870320xxxx山东济南157500

摘要：随着房地产行业的快速发展，越来越多的居民建筑崛起，居民的生活环境也得到了一定程度上的改善。良好的暖通工程改善了人们的生活和工作环境，提高人们的生活质量。因此加强对暖通工程的管理，就显得格外重要。但是由于很多方面的因素影响，居民的居住环境往往不能满足人们的需求。暖通的问题就格外严重。这也直接关系到了人们的生活条件，与日常生活有着密不可分的联系。本文房地产暖通方面，在建筑过程中存在的问题进行了研究分析，并提出了暖通施工过程中的措施。

关键词：暖通施工；问题；研究措施

引言

随着人们对住房条件的不断提高，房地产行业也面临着巨大的困难。他们不仅要将建筑成本控制在一定的范围里，而且还要保证住房的质量，这就对施工过程中提出了更高的要求。暖通是人们关注的重点，所以对于暖通问题，就要格外的重视，必须保证质量问题。完善暖通工程，保障功能可以得到最大的发挥，从而提高人们的生活水平。

1.房地产暖通技术内涵分析

房地产建设是一项资金投入大，技术含量高，涉及范围广的系统工程。主要项目管理工作应以负责制为基础，充分运用项目管理的理论观点及方法来引导项目的科学运行。具备科学项目组，协调组织和管理的能力，保证整体的运作。暖通是供暖通风与空气调节工程的简称，它是建筑工程项目的一个辅助工程。包括空调，采暖，通风等等，安装极为复杂。随着科技的飞速发展和人们生活水平提高，现在建筑中暖通已经成为不可缺少的条件。因此作为施工结构的辅助暖通工程，也越来越得到人们的重视，对施工技术的要求也越来越高，在施工管理过程中显得尤为重要。

2.暖通施工存在的问题

2.1监督管理难度大

房地产暖通工程包括供暖和通风两个方面，通风系统是由卫生间的通风系统和厨房的通风系统组成的。目前在施工过程中通常采用投标的形式，这种形式人员管理繁杂，供应时间长，这就造成对施工质量监管不够的问题发生，很容易出现施工人员能力跟不上的现象。并且没有科学的涉及，所以不能肯定的保证质量问题。

2.2材料的漏洞

材料在施工过程中的位置是毋庸置疑的，它是直接影响暖通施工的质量和寿命。但是在很多施工工地还是存在着购买有问题的材料进行操作。通常为了一己之私购买一些质量有问题的原材料。所以在对购买材料前，一定要对材料的质量和成本进行对比，并且要选择信誉度好的商家合作。另外，对于施工现场的管理来说，有一些存在能力不足的问题，缺乏相关的专业经验，这就造成了购买和监管的双重保护失去作用。

2.3设计漏洞

目前大多数房地产商在施工时，往往为了自己的利益出发，而不考虑房屋暖通的合理性，结果就造成了暖通施工出现问题。设计图纸没有进行比对，直接拿来施工，也没有到现场进行勘察，考虑差异性。这就造成了施工的不合理。另外，还有一些施工人员的专业能力欠缺，不能按照标准来进行施工，对预订的方案予以不理，没有规矩就开始施工，甚至忽略安全问题。

2.4市场规范性差

承包商在施工工程中标后，将工程转包或者分包，包给一些技术和实力比较差的房地产企业。由于企业自身的技术和资金方面不足等问题，就很容易导致房地产暖通施工过程中，质量出现问题。

3.暖通施工的要点

在暖通过程中存在问题是很正常的，也是很容易避免的。只要我们提高重视度，就能真正保证建筑的质量问题。

3.1加强管理措施

对于现有的模式很难有效的进行管理，这就造成了施工质量不能控制，而发生这样的事情后果是不难想象的。如果从根本上解决这个问题，就要我们从机制上入手。第一，在投标的过程中，对参与投标的单位进行充分的调查分析，最后找到信誉度高的厂家。对于施工单位来说，要发展自己的施工队伍，就要进行统一化管理，做到有人管理，尽量缩短施工时间，加强管理措施，完善考察制度，保证施工安全的同时，确保施工的质量。

3.2加强材料的管理

目前对于材料出现的问题，我们首先要在采购上保证材料的质量问题，加强对采购人员的监督，有专人负责，使得采购人员不能谋取利益。另外，对于监督管理者来说，就要提高自己的专业素质，要对材料有充分的了解，也要起到监督采购人的职责。只有在施工过程和质量管理上对材料进行有效的管理，才能保障施工安全和暖通施工的质量问题。

3.3设计合理

在北方，天气寒冷，所以人们对于供暖设施格外重视。现在大部分地区都是采用的水热循环系统，这种供暖方式比较方便，效果也很好。在卫生间的采暖上，布置了防水同学欧诺个，这样可以保证卫生间里不会出现漏水，也能大大提高保暖效果。

3.4加强人员培训

大多数施工人员都是来自农村，他们的专业水平比较差，有时候也会不按方案直接施工，这样就必须要加强对他们的管理，加强安全意识和责任感。对施工人员要以身作则，遇到问题要向技术人员反馈，以保证施工质量的顺利完成。在施工过程中，要进行严格的检查，这样才可能从根本上解决施工质量的问题。

4.暖通施工质量的研究措施

4.1施工图纸

暖通施工的图纸是工程的重要依据。在施工前，必须要对图纸进行检查，熟悉图纸的内容，以便在施工过程中合理的运用。在对图纸检查时，要与我国暖通施工制度要求进行对比，确保图纸符合要求。在检查过程中如果发现问题，可以及时的解决，避免在施工中出现停工或返工的现象发生，提高暖通施工的质量。

4.2施工材料

在暖通施工中，工程材料的质量对整个工程质量影响非常大。因此，就要严格把控材料的质量，严抓工程材料的采购细节。暖通施工中所用的材料必须经过相关部门的严格鉴定，以保证材料的质量和实用性。如果发现材料不合格，马上进行更换，严禁把不合格的材料带到暖通工程中。

4.3相互协调配合

房地产暖通施工工程是一个非常大的系统，其中也包含了很多小的工程，不同工程对管道的铺设要求也有所不同。暖通工程的施工图纸上经常标注主要的设备的安全位置，并没有将通风，排水等设施仔细标注。因此，在施工过程中，就会出现很多问题。为了保证工程的质量达到预期的效果，暖通施工中的各个部门要进行协调配合，通过沟通交流，来解决问题。这样可以避免施工的缓慢进程，从而保证施工的质量。

4.4技术管理

图纸是施工的重要依据。在施工过程中，如果发现与图纸不符的情况，就会出现严重的偏差。技术人员要对工程的每一个环节和重要的工序进行监督和管理，保证每个环节都能顺利进行，提高暖通施工的质量问题。

结语

综上所述，随着我国经济建设的不断发展，越来越多的人对房地产暖通施工的质量有着更高的要求，也更加的重视。随着技术的不断发展，为了给居民营造一个良好舒适的居住环境，暖通技术也在不断的提高。暖通工程虽然是建筑的辅助工程，但是在整个建筑中的作用举足轻重。在暖通施工管理中，不仅要严格贯彻工程质量问题，还要加强施工现场的管理，遵守施工规范。然而在施工过程的监督管理方面，材料的质量问题，合理的设计还有专业的施工团队，这些问题我们必须高度重视。把控每一个施工环节，图纸的反复检查，材料的严格把关，各部门的沟通协作能力，这些都为提高施工进度和质量问题提供了有利的帮助。从而提高暖通工程的整体质量，使性能能够充分的发挥，这样暖通工程才能适应社会的发展，更好的服务于社会和居民。

参考文献：

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[2]张静.建筑暖通工程的施工要点探究[J].科技传播，2015（3）；50-53

[3]龚松岩.浅谈房地产暖通施工技术[J].四川建材，2016（2）；10-11