土建造价的现状与趋势

土建造价的现状与趋势

张铁稳

深圳市广厦工程顾问有限公司518100

摘要：土建造价关系着土建成本,对土建质量和效益有着基础性影响,是土建行业中事关发展与速度的重要工作,新时期土建造价工作在环境、环节、内容上出现了重大的改变,应该加强土建造价的探索。分析了土建造价的概念,说明了土建造价分析的价值,描述了土建造价的趋势与实际,提供了土建造价工作中管理体系创建和控制造价细节的重点,希望通过土建造价细节工作的提高,实现土建造价总体工作方法的创新和质量的提升。

关键词：土建造价；现状；趋势

土建造价，基本是这项建设工程的固定资产再生产的活动与建设企业的无形资产以及流动资金的费用总和。对土建工程的有效控制就是指用科学合理的方法有效地控制工程造价。有效地控制土建工程造价不但可以将工程造价控制在一定范围之内，还可以优化工程的总体设计，另外还可以对各个项目进行科学的分配管理，从而让企业取得最大的利益。近些年来，土建工程行业的项目越来越多，随着而来的是土建工程投资中的各种浪费，因此，要使投资企业在工程中取得最大的利益，就应该有效的控制土建工程造价。

一、土建造价分析对建筑工程的意义

土建工程的每个阶段都会涉及到土建造价管理。土建工程造价管理与土建投资者的经济效益息息相关，土建投资者如果要获得较高的经济效益，就必须要对土建造价实施严格的管理与控制，促使建筑工程能够按照程序进行。土建工程的每个阶段都会涉及到土建造价。整个建筑工程需要土建造价进行分析估算；在设计阶段，估算有关设计的成本；在招标阶段，检测土建工程的项目报价；施工阶段，整个工程需要土建造价管理体系进行工程项目的造价分析与控制，希望建筑工程能够获得更多的经济利益，获得最好的工程质量；建筑工程完成后，整个建筑工程需要土建造价管理体系进行有效的核算，以期对整个工程的效益进行提升。

二、土建工程造价管理中存在的问题

1、设计方案的问题

在造价中设计方案以及设计标准决定了整个工程的造价。现在的设计单位设计人员设计水平有限，为了保证设计质量，随意的提高设计标准，增加了工程总造价。

2、签证管理

在建设中有很多关于签证的问题，这主要是由于监理人员对施工的监理不严格造成的，比如，在施工过程中出现施工操作不合格时，监理人员不进行制止；对不合格的项目随意签证，不进行相关审查。

3、虚报工程造价

在土木工程建设中，出现虚报工程造价的行为，如施工单位对施工材料进行提高报价；在复杂的工程量计算时重复计算；在施工定额中已经计算的内容重新列项计算；施工单位提高施工费用报价等。这些虚假的报价使得造价增加，增加建设成本。

4、超估算、超预算、超结算现象普遍

土建工程施工前的设计工作出现较多缺陷，不符合国家的规定，施工设备与材料与市场行情不符；对土建工程施工过程中的动态管理工作意识不强，土建造价管理的法律法规有纰漏；人为有意降低概算及工程施工的投资。

5、缺乏对造价中介组织的监督管理力度

目前，在市场上充斥着各种建设工程造价咨询中心、工程造价咨询有限公司等，没有一个统一的中介组织名称，但是随着中介组织机构的迅速发展，在没有完善统一管理的前提下，这些中介组织机构会造成一部分人员的专业素质低下，这样一来就会严重的影响到招标和投标的工作，导致在标底编制的工作中出现漏算和错算的问题。

三、建筑土建工程造价控制与管理

1、造价控制决策阶段

决策阶段影响着工程的造价，工艺和设备的选择、建设标准的确定以及地点的选择都直接影响着工程的造价。因此在决策阶段，必须要做好决策前准备，整理相关的资料，并对其进行修改和补充，从而保证项目的顺利进行。此外，做好项目可行性分析，确定工程建设的规模及标准，编写立项申请。同时

要分析项目的效益，对工程投资估算进行科学编制，在编制时要结合市场价格的浮动情况，充分考察施工过程中影响工程造价的因素。

2、设计阶段造价的管理与控制

2.1确定最优化设计方案，准确估算工程造价

土建工程的质量标准规定十分严格，需要达到国家规定指标，且相关功能满足需求才可投入使用，否则可能被划分为渣滓工程丢弃，需要相关返工处理。因此，确定最优化的设计方案也是合理估算土建工程造价的重要因素，若设计合理，则既可减少相关项目的二次投资费用，又可更加准确估算工程的整体造价。若出现质量与功能不过关现象必须进行二次投资，则最初的工程造价估算需要被完全推翻，严重影响施工效率，大大增加了施工成本。目前从我国的经济实力出发，相关工程造价估算方需要对设计方案进行认真审核与分析。土建工程的设计方案不仅会对具体施工造成影响，更会对前期工程造价的估计与预算产生重大影响。结论是，确定最优化的工程施工方案是工程方能够精确估算土建工程造价的首要前提。

2.2土建工程造价的限额设计

为了有效控制土建工程的工程造价，施工方在方案设计中大多采用限额计，严格遵照初期通过的可行性研究报告来估算初步设计需要的费用资金。同时，技术方案设计方根据技术水平和相关图纸，将资金分配到土建工程施工的各个部门，严格控制施工过程中不必要的浪费和不合理的开销，最终达到投入的资金总额不超过各个部门工程实施过程中花费的资金总额。其中，工程限额的估算可以参考相关设计工程设备与材质标准，或通过竣工的相似工程估算本次土建工程的整体限额。

3、投标报价阶段

招投标阶段对土建工程造价具有重要影响，因此必须要严格控制招投标阶段的工程造价。首先要建立严格的合同管理体系，重点把握合同所涉及的工程的结算方法，处理变动以及价格等，评估合同中的结算金额。其次，要规范招投标的行为，确定标底的合理性，从而做好工程承包合同的签订工作，有效

减少费用的变更，不断加强施工阶段的造价管理。当然在招投标阶段，必须要对项目目标成本进行确定，并对其进行合理科学制定；同时要控制生产的要素，从而有效控制工程造价。

4、施工阶段全过程的造价管理与控制

4.1规范土建工程前期招标投标流程。要确保土建工程招标投标流程的规范化，规范的招投标流程既能方便相关工程的造价管理，也为投资方提供了造价估算的标准途径。

4.2标准定额管理规范化。在整体施工过程中，土建工程方必须通过咨询专业的工程造价预算控制机构，来主动跟进土建工程的造价管理控制。同时需要仔细审阅相应的工程文件清单、材料定价清单，以及相关合同与文件。

4.3合理控制工程进度。合理控制工程进度是控制造价限额的关键。各部门需要统一协调处理，制定合理的工程造价计划。平衡资金开销与工程进度，在尽可能节约造价开销和保证工程质量的基础上加快工程进度，同时也要为工程中遇到的问题留出解决处理时间与预留资金。

5、竣工阶段

竣工结算是工程造价整个过程中最为重要的阶段，，对整个造价过程极其重要，同时也反映出各单位在造价管理方面的能力，它包括编制结算、进行索赔、收回欠款等。首先，在竣工时要收集整理相关的资料并且妥善保管，对相关资料进行严格的核算，按照规定使用工程限定的费用。如果发现项目中有产

生争议的地方，一定要在相关部门进行鉴定。另一方面，由于一些不稳定的因素，比如说自然环境、业主因素或是其他一些社会因素，可能会导致事故或者是造成工期的延误，最终造成一定的经济损失。此时，企业要根据具体情况提出索赔，并且向相关部门追补相关的一定的损失。

结束语：土建工程项目中，土建造价的分析与管理地位非常重要。土建造价与土建投资者的经济利益息息相关，对建筑工程的质量起着至关重要的作用，与土建工程的发展前途关系密切。土建造价是土建工程的重要内容，需要专业性很强的工作人员进行管理。进行土建造价分析时，应该对影响土建造价的因素进行综合考虑，使土建工程的顺利进行能够得到保障。

参考文献：

[1]顾东园.浅析当前我国土建造价的现状与发展趋势[J].江西建材，2014，04

[2]刘晓彤，董明霞.土建造价的现状与趋势[J].黑龙江科学，2014，03

[3]刘玥.建筑工程土建造价管理问题及对策分析[J].民营科技，2013