GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究

GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究

梁殷蕊

湛江市规划勘测设计院

摘要：当今社会科学技术快速发展，人们的生活被现代科技所改变，科技的发展也催生了很多新行业的诞生，当然老行业得益于科技带来的便利，也在迎来新的发展机遇。比如传统的房地产行业，在我国进入21世纪以来，房地产行业无疑是发展最快的行业，经济的快速发展为我国房地产行业带来前所未有的黄金盛世时代。当然，就算传统的房地产行业也随着时代的发展注入新科技的力量。GIS技术在房地产行业的应用就算最典型的现代科技与传统行业结合的实例。本文主要结合现今社会GIS在房地产行业中的作用展开论述，以此为相关领域学者提供参考和借鉴。

关键词：科技发展；房地产行业；现代技术；GIS技术；结合

最近几年新技术与传统行业的结合屡见不鲜，GIS与房地产的结合就是最典型的最成功的案例。在早期传统房地产行业出现最大的问题就集中在测绘管理中，信息管理水平低下导致房地产行业不能与时代相结合。传统的管理模式不能满足需求，因此相关技术人员寻求解决方法。GIS技术引起人们的逐一，人们利用GIS技术建立完整的信息化管理系统，成功解决了一直困扰该行业的最大难题，有效的提高了工作效率，人们将GIS技术应用到房地产测绘的各个领域，取得很好效果，直接有效的促进了我国测绘行业的发展。

1、GIS简述

GIS的全名是地理信息系统，有时又被称为地学信息系统，他是借助吸纳嗲计算机技术，对地球表面和近地层空间的地形信息综合分析的技术系统。位置信息是LBS的核心关键，是构建LBS系统地基础环节。地理信息系统是一门多学科综合的产物，涵盖当今流行的地质学、地理学、计算机学、大数据等。随着GIS系统的不断发展和完善，它的现实意义也越来越明显，很多领域已经借用到了给系统宁取得相当不错效果。

2、什么是房地产测绘？

随着我国经济的跨越式发展，房地产行业已经是近几十年来最热门最具投资前景的行业，很多人借助房地产实现了致富梦。但是对于房地产行业的了解的人并不是很多，就比如房地产中的测绘，这是房地产行业最基础的一部分，也是最重要的一部分，其意义重大，对于房地产企业的运营来说至关重要。房产测绘就是专业的测绘人员借助专业的测绘工具和先进的测绘方法对房产的管理权、产权等一系列问题进行详细分析和处理并给出合理解答的学科。测绘结果除了对房地产行业有重要的意义外，还可以作为政府部门土地管理的重要参考资料。

房地产测绘要求很高，因此测绘结果很有权威和说服力，当然测绘技术的权威数据离不开高新科技和先进设备的辅助，与先进的GIS管理系统结合。与强大的数据处理计算机的结合都让测绘报告的说服力大大提高。

3、设计原理和目标

想要理解GIS技术在房地产从测绘中起到的作用，先要弄懂房产测绘信息系统的设计原则以及设计目标。首先设计原则数据处理的时效性。保证测绘数据能够及时准确的处理。借助GIS技术，可以保证这一原则的实现。第一个最大的优点就是测绘更加简单，可以实现傻瓜式操作，不需要对原理进行了解，做成一个科技黑箱，人们只要会操作即可。第二点更加灵活多变，不再是一层不变，可以根据用户需求自主开发。带三个优点就是数据存储功能非常强大。第四个优点就是容错性大，不会因为人为的一点错误导致整个测绘工作瘫痪。

当然房地产商们为了方便管理大量的图纸，需要针对每一个客户建立个人信息管理系统，能够保证每个客户信息单独收集，每个客户都有自己的数据库，并根据自身要求打造最佳的管理方案。这样也方便以后的数据归档和数据查找。

4、对于测绘管理系统的功能设计指标

自动化测图系统，借助GIS系统实现对房产地信息的收集和处理，自动生成测绘图，并对生成的测绘图进行管理，管理过程中要注意自动生成的图纸和各个软件之间的兼容性，保证管理过程中每个软件对图纸都有有效的访问权限。

基本的测绘功能实现，这个功能主要是实现各种信息之间的交流，主要包括属性信息、地理信息、编辑信息等，保证建立的子系统能够实现信息的交互，建立起属于自己系统的交流方式，方便对整个系统的管理。

图形绘制系统，这个系统的主要功能就是价格GIS收集到的地形信息可以行之有效的记住二维绘图软件转换为图纸形式，借助此系统实现信息输入与输出的有效衔接，借助二维绘图软件绘制出图纸后可以直接借助相关软件求出住户的有效面积，不需要重复测量，大大简化人工操作，实现高效管理。

信息追踪系统，顾名思义，信息追踪系统就是为了实现用户信息的反向定位，建立好整个系统是交互式的并不是封闭式的，是要方便以后随时查询，可以快速得到客户所需信息，提高办公效率和客户满意度。

管理系统，该系统主要是为了统筹各个系统，对于房地产行业运行过程中涉及到的行业和业务统筹管理，分门别类，对每个部门的信息都实现高效管理，及时发现问题并可以及时更正。

检修系统，对于GIS信息库和图形绘制工具之间的交互一旦出现问题就可能导致整个系统的瘫痪，所以添加检修系统，每天定时对系统进行维护和检修，保证系统正常运行，减少事故的发生率，并针对以往事故的进行记忆和存档，作为以后检修的重点内容。

各个系统协调工作构成了整个测绘信息大系统，这个大系统的存在大大提高房产行业的管理效率，简化人工的工作量，实现了让机器代替人完成一部分工作。当然好的系统远远不够，还需要简单的可操作性强的用户界面系统。

5、管理系统界面的人性化设计

从上面的子系统的介绍来看，整个系统的功能庞杂，服务器数量多，服务对象以及服务项目也多，这些对于用户界面的设计都带来的很多的困难。如何设计一款可操作性强，操作人性化且简单的界面成为设计值的一大难题。要想解决这个难题，首先要弄明白一个问题，那就是用户界面设计的原则是什么，只有明白这个问题，在不违背原则上开发的界面才是高效有用符合要求的界面。

按照界面设计的固定，界面设计有以下几点需要遵守的原则。

1、满足需求。对于操作界面的设计必须针对其满足的功能来设计，不能盲目设计出的界面根本不能实现，那样做的再多也是徒劳。为了让操作界面的工作人员减少工作量，设计者应当尽量将界面设计的简单明了且能够鼠标化操作，减少手动输入。

2、满足习惯。各行各业的操作者都有自己的操作习惯，设计者应当因地制宜，对界面的布局和界面中的语言描述都要符合行业规范，让操作者能够看懂自己做出操作的目的。这些习惯要与操作者习惯相一致，才能提高工作效率。

3、满足操作追踪。设计界面必须要有指令追踪功能，让用户能够明白自己操作的每一步，并列保留测回功能和确认功能，避免出现操作人员失误操作导致系统瘫痪现象。

4、满足风格统一。专业的操作界面并不是艺术品的展示，对于界面的设计应当简约统一为主，从最基础的方面满足使用者的需求，避免浮夸界面带来对操作人员的干扰。

6结束语

根据上面的介绍，对建立在GIS系统基础上的测绘系统管理系统进行简单的解析，让读者对该系统有相应的了解，也为相关人员提供一定的参考。

参考文献：

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