浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究宁候斌

浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究宁候斌

宁候斌

钦州市住房和城乡建设测绘院广西钦州535000

摘要：随着现在房地产产业的发展，人们对房产测绘管理和房产测绘信息系统的应用越来越重视。GIS是一个具有综合性的学科，在管理地理信息方面有着很大的优势，现已在房产测绘管理和房产测绘信息系统中应用。

关键词：GIS技术；房产测绘管理；房产测绘信息系统；应用

我国城镇一体化水平的随着社会的发展在不断提高，住房制度改革也在不断深化，房产测绘管理也从传统闭塞的管理模式进入到信息管理化的时代，信息管理体现在人性化、自动化、智能化。GIS技术不仅可以提高房产地理信息采集还提高了信息管理自动化的程度。本文对GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统中的应用进行了探究，希望可以起到参考作用。

1GIS技术概述

GIS又称地学信息系统，此系统将计算机技术、信息技术、通信技术、地理科学、信息学和信号学等多多门学科进行了集合。通过这种多门学科的交叉使用将地理信息进行采集、保存、运算、管理和分析并通过图像的方式进行显示。GIS通常情况下可以分为人员、数据、硬件、软件和过程五个方面。GIS以人员为基础，主要的功能是对开发系统程序进行定义以对软件功能的不足来进行客服，GIS系统的关键是硬件，其采集数据的准确性以及快速性对系统性能有着直接的决定性。GIS系统中的软件是非常重要的一部分，除GIS开发软件外也包括数据库和绘图以及各种插件。过程是只用户对GIS系统使用的过程。

2房产测绘管理的概述

房产测绘管理指的是相关的技术人员利用测绘仪器和测绘手段对建筑物的地理信息进行测量的过程，包括房产位置、数量、地形和利用情况等参数。房产测绘管理根据这些测量数据进行相关的分析管理从而对产权产籍、税收和利用情况进行评估，同时也给城市地理规划提供必要的技术支持。房产测绘管理系统一般分为C/S和B/S两种模式。房产测绘管理系统具有对房屋业务进行全面管理从而形成完备的数据档案，同时根据标准的不同来制定相关的业务流程以此来实现房产动态管理的功能；具有自动计费的功能以便多级权限管理机制的形成，从而满足数据的分类管理；具有提供查询和统计功能。同时房产测绘管理系统应该具备多种可兼容性的数据接口，能够对并网管理起到支持，也能够和GIS系统形成无缝连接。

3GIS技术在房产测绘管理中的应用

随着GIS技术的不断发展在房产测绘管理中的应用也变得广泛，主要分为单机MIS阶段、网络MIS阶段、CAD与MIS集成阶段、MIS和GIS集成阶段以及MIS、GIS、CAD和OA集成一体化着五个阶段。在WebGIS引入后，房产测绘管理已经深入到每家每户。GIS技术不仅为房产数据模型提供相应的技术支持还为数据库提供数据的来源以保证信息的正确性。在实际的应用中，经常将GIS与MIS结合使用，将数字房产作为开发的目的，来将信息化管理水平进行提升，建立一个健全的信息管理系统。GIS技术在房产测绘管理中应用的优势是：实现了房产测绘和权属登记一体化的管理而且还提供了房产展示和查询的功能；将二维技术和三维技术以及虚拟技术相结合，实现了房产的全方位动态展示。

4GIS技术在房产测绘信息系统中的应用技术

将GIS技术应用到房产测绘信息系统中有几个关键的技术：数据信息管理技术、图文一体化管理技术、产籍信息管理技术。

4.1数据信息管理技术

数据信息管理技术主要是管理和整合空间数据和非空间数据，其必须能够符合系统的数据格式要求，数据信息能够直接的存放在相应的数据库中并能支持数据的不断更新，以此来保证系统的运行安全稳定。

4.2图文一体化管理技术

图文一体化管理是将数据转化为直观性更强的图片来方便对比分析的进行。GIS房产测绘信息系统要能够将文字信息、属性信息、图形信息等的采集和分析有效的解决，形成相应的关系体制，使图形信息和属性信息的相互查询能够实现，从而促进系统工作效率的有效提高。

4.3产籍信息管理技术

产籍信息管理技术在GIS房产测绘信息系统中是非常重要的内容，在信息录入系统时，要确保产籍信息的准确性和唯一性，要避免模糊不清的情况出现。于此同时，产籍信息管理要具备信息录入、信息提取、信息合并等功能，既要保障信息的准确性，又要将数据库的操作减少，以此来将系统的可靠性提高。

5GIS房产测绘信息系统的设计

5.1GIS房产测绘信息系统的结构

房产测绘信息系统要实现对房产信息的测量、采集、分析、储存及管理。因此在系统的设计过程中，要对其需要进行满足，例如房地产管理、建筑用户信息以及实测数据整理和相关数据的统计等。

5.2GIS房产测绘信息系统的业务流程

在进行GIS房产测绘信息系统的设计时，要注意可扩充性强、功能数据完备、容错性好等基本原则；设计要以人为本，要确保其操作的灵活性以及准确性。进入系统后，可以建立相关的文档以便查询。

5.3GIS房产测绘信息系统的信息管理模块

信息管理模块是GIS房产测绘信息系统的核心，具有查找提取、修改、下载、删除等功能，要能够满足不同用户在房产信息上的需求。

5.4GIS房产测绘信息系统的系统管理模块

系统管理模块主要是管理用户的信息，包括：用户信息、权限管理、密码修改和找回。用户信息管理包括：用户登录名、登录密码、对应权限；权限管理包括：作业员、检察院、管理员；密码修改和找回可以保障系统的安全性以及能性，能够减少信息泄露的事件。

总结：

GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统中的应用要从实际情况出发，既要考虑房地产产业的发展，也要考虑用户的生活需求，将具体新型的图形工具和辅助分析工具进行结合，建立起一个综合的数据库。要将此应用广泛的应用到实际生活当中去，为大众服务，实现房产信息的资源共享。

参考文献：

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