浅基于BIM的建筑设备运行维护可视化管理研究

浅基于BIM的建筑设备运行维护可视化管理研究

戢良才

戢良才

中铁十一局集团第一工程有限公司湖北襄阳441104

摘要：BIM技术实质上属于机电工程技术的一种具体化的技术应用。它主要的内容是将工程实体通过数字模型进行模拟演示，对资源信息进行整合，使工业工程处于数据化的可视内容下。在建筑设备运行中，需要对设备进行维护管理，其维护内容因为复杂的设备体系和繁重的工作任务，导致效率低下。通过BIM技术对其进行可视化处理，方便了对建筑设备进行维护管理。本文研究了BIM的主要组成，分析了其在建筑设备运行维护的可视化管理内容，探讨其在建筑设备维护运行方面的作用。

关键词：BIM技术可视化管理建筑设备运行维护

在传统的建筑设备运行维护中，由于管理者需要先记录不同类别的设备运行数据和管理数据，然后在大量的书籍文献、调查报告中去寻找对比，其工作任务繁重，而且书籍文献和报告的数量庞大，导致管理人员在设备的运行维护管理上效率低下。随着互联网的发展引入，虽然管理人员可以通过网络查找大量的数据，但是由于设备管理系统和数据库没有兼容性的接口，加上设备信息的种类多，在管理上还是没有什么太大的进展。直到引进了BIM技术，这一现象才得到明显的改善。BIM技术作为机电一体化的一种技术体现，通过数据接口来在进行设备信息的实时在线监控，实现了数据信息的有效沟通，明显降低了建筑设备在运行维护上的管理难度与操作难度。

1BIM技术的含义

BIM标准对BIM技术定义为“一个设备项目物理和功能性的数字表达”。通俗来讲，其含义是针对某项具体的设备或者工程项目，进行数字化分析，通过简单明了的数据来表现其综合性能。BIM是一种数据库丰富、智能化的模型，具有可视化、信息高度集成等特点，可以进行查询、统计以及模拟分析，能够提供管理平台，帮助管理者进行决策和信息传递。

2可视化管理的意义

2.1便于设备的及时维护

在建筑生产中，由于建筑设备使用频率非常高，而且建筑设备的结构一般都比较复杂，导致其在运行维护时管理比较麻烦。在对设备进行检测时，有一些检测项目凭借管理者的肉眼观察和操作体验不能很好地处理出结果。所以对建筑设备的各种功能进行可视化管理，有利于在管理中快速对其进行维护检测，从而直接观察到设备的实际状况，为维护工作带拉起极大的便利。

2.2防止出现人为失误

在建筑设备的运行过程中，有很多故障出现的原因往往是设备操作人员的操作不当和操作失误。出现这种情况的原因是设备操作人员对设备的外部整体工作环境不了解、工作内容顺序的组织不恰当等。若引进可视化管理，设备操作人员可以通过可视化平台随时控制建筑设备的各项功能参数，随时了解建筑设备的外部环境，正确组织施工工作顺序。对于管理人员，可以直接对建筑设备的运行进行全程的实时监督，即使在控制室也可以随时发现操作人员的工作不当，并且通过信息化管理手段纠正操作人员的不当行为，从而避免设备出现故障。

2.3节省人力物力资源

在建筑施工过程中，由于场地较大、人员流动密集，如果没有进行可视化管理，就会造成在监管上的困难。同时，大量的建筑设备和复杂的设备信息需要大量的管理人员消耗更多的精力去收集、整理并进行比对，效率低下，而且费时费力。通过可视化管理，就可以直观的对每台设备以及对应的设备信息进行综合管理，利用计算机高效处理设备信息，节省了大量人力物力资源。

3基于BIM的可视化管理内容

3.1BIM技术流程

此项技术主要是利用BIM模型对建筑设备进行建模，把设备相关的基本信息、运行状态、维护信息、合同信息、操作模式等通过模型添加到具体的设备属性里，模型自动对这些信息进行智能整合，从而以3D模型等直观的形式表达出来，这就是所谓的信息高度集成的BIM模型。在模型中，建筑设备以立体模型的形式在模拟的虚拟空间里显示出来，并且能够根据管理人员的互动操作，对设备运行状态、维护状态等信息实时可视化表达。BIM技术可以有效展示设备的状态，是管理者控制成本、处置决策以及合同信息等的有效手段。下图是其主要的技术流程示意图。

图1BIM技术流程

3.2基于BIM技术的可视化管理内容

3.2.1运行维护状态模块

通过不同的颜色或者直接用数据来对建筑设备的运行状态、维护状态进行可视化管理，管理者通过分析设备的运行状态和维护状态，决定启用或者停用哪些机器，对哪些机器应该及时进行维护，哪些机器需要尽快送修等都有直观的了解，还可以通过可视化管理的信息化手段进行控制，控制操作人员对建筑设备的运行。

3.2.2成本状态模块

通过可视化管理，对建筑设备的预计成本进行设定。可视化管理在运行时，会自动分析建筑设备的运行，计算其使用情况相比预计使用成本，处于未超支的成本警戒范围，还是处于成本超支状态。对于进入成本警戒的设备，可视化管理可以用橙色固定颜色来显示，对成本超支的设备，系统可以用红色闪烁的方式提醒管理者引起警觉。

3.2.3处置决策状态模块

可视化管理可以对设备的实时决策处置情况进行显示，比如处于维修中、待维修、已维修等；还可以显示其改造部件、更新部位、报废情况等。

3.2.4合同状态模块

管理系统对设备的有合同纠纷状态和正常状态可以显示不同的内容，方便管理者进行在线管理。可以用具体的图标对有纠纷的机器进行标记，便于操作者对其慎重使用。

3.2.5信息系统模块

BIM技术给可视化管理提功力有效的信息系统平台，管理者可以利用这各平台进行资料查询、信息共享等措施。利用BIM技术，对各参与设备管理的管理员输入的各台相应设备信息进行整合，方便对设备信息进行快速查询和比对。在BIM技术中，还可以对相关信息进行属性上的筛选，利用表格进行统计，导出运行维护状态统计表等数据。

3.2.6设备管理模块

设备管理模块可以对建筑设备的设备安装调试、设备调拨、启用停用还有设备维修报废等变动进行及时的管理。在设备安装变动时，可视化管理系统对设备名称、编号、移装费用、转出和转入部门等。设备调拨方面，可以对编号、日期、调拨部门等进行显示。另外，在维修报废的机器中，可视化管理还可以对报废设备的可用零件、报废价值等进行统计。

3.2.7设备备件模块

建筑设备由于复杂的构成，其零部件的备用品也必须随时存储充足，以备不时之需。可视化管理在设备备件管理中可以对备件种类、材料采购、采购计划以及备件价格和备件购买账目进行管理，这也减小了建筑单位财务部门的工作压力。

3.2.8数据管理模块

这是可视化管理的主要模块之一。通过数据管理模块，可视化管理系统可以对相关的各种数据进行统一的信息整合，针对不同类型的数据建立不同的数据报表。管理者可以按照不同的指标和不同的整理方法，输出相对应的统计数据。

3.3系统管理模块

这是管理者对BIM技术可视化管理平台的设备管理系统中心。确切的说，它是管理者的管理软件，管理者在其中使用管理账户对可视化管理的各部分进行控制。

4小结

本文基于以BIM技术为基础的可视化管理进行研究，分析了建筑设备运行维护阶段的可视化管理模式。可视化管理使设备管理更加直观、明了，简化了繁琐的设备管理步骤，帮助管理者迅速找出需重点管理的设备以及设备管理的关键点，辅助其决策。这种建筑设备管理模式不仅实现了信息的无障碍交流，提高了设备管理效率，而且降低了设备管理的难度，提高了管理者的管理水平，实现了及时、简便、高效的设备运行维护管理。

参考文献

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[2]李铁纯，王佳，周小平.基于BIM的建筑设备运维管理平台研究[J].暖通空调，2017，47（6）：29-32.

[3]王廷魁，赵一洁，张睿奕，等.基于BIM与RFID的建筑设备运行维护管理系统研究[J].建筑经济，2013（11）：113-116.

[4]陈先国.基于BIM的建筑设备可视化管理分析[J].中国房地产业，2017（24）.