分析民用建筑初步设计概算的编制工作

分析民用建筑初步设计概算的编制工作

程代兵

南充职业技术学院四川南充637000

摘要：民用建筑设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是确定和控制工程造价的经济文件，主要是指在初步设计阶段和投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额等资料为依据，编制和确定拟建建设项目所需全部投资费用的经济文件。

关键词：民用建筑；初步设计概算；定额

引言

初步设计阶段是工程建设投资过程中非常重要的一个阶段，它是可行性研究的延续，施工图设计的前期，初步设计概算是初步设计中的非常重要的文件，初步设计概算把可行性研究的投资估算进一步细化，并把其投资分解到各个分部分项，初步设计概算总投资即是施工图设计的最高限价，施工图预算不超初步设计概算则工程可以顺利实施。

1计概算编制的准备工作

根据国家有关规定，编制年度固定资产投资计划、确定计划投资总额及其构成，要以批准的概算为依据。概算的编制要严格执行国家的建设方针和经济政策，完整、准确的反映设计内容；编制概算时，要认真了解设计意图，根据设计文件、图纸准确计算工程量，同时要结合拟建工程的实际情况，恰当地反映工程所在地当时的价格水平。因此，为了提高概算的准确性，要对工程所在地的建设条件，可能影响造价的各种因素进行周密的调查研究，收集包括国家、地方或行业有关政策、法规、建设项目资料以及建设地点的自然、社会经济状况等有关资料。

1.1熟悉设计图纸，了解设计思想和意图

根据设计图纸，仔细了解设计人员的设计思想、设计意图及工艺流程，了解项目包含的所有设计内容。如果发现设计中存在问题，要及时与设计人员沟通。

1.2收集资料

主要是收集项目资料以及与项目有关的资料。首先是项目资料的收集，包括收集项目规模、工艺流程、辅助设施、建筑物和构筑物的结构等资料，从而了解建设方对质量、投资、进度等的要求，明确所有参与项目的各专业之间互提资料的节点安排及完成设计任务的截止时间；然后是项目所在地资料的收集，主要是收集当地主管部门关于民用建筑和专业安装工程相关资料，包括现行的概算定额、估价表、人工单价、材料及构件等的预算价格。

2设计概算的编制方法

2.1严格执行政府相关政策文件

初步设计概算是用于控制投资的文件，既要在市场经济体制下体现价格的动态性，又要体现初步设计概算的严肃性，这就要求编制人员既要掌握政府和行业的各项相关政策又要执行政府发布的价格信息，绝不可以随意计量计价及取费。概算编制一般采用定额计价法，各省市各地区计价定额不完全相同，在编制概算前首先要明确使用工程所在地计价定额和相关计价政策。

不同的地区使用不同的计价定额，不同的定额计量计价方法不一样，做概算前，一定要先熟悉项目所在地定额，保证计价准确性。不仅是定额的采用问题，各地造价管理部门还随时发布着新的政策信息和造价信息，编制概算前，也要提前了解熟悉，以保证概算文件的时效性。

2.2合理确定设备、材料价格

设备材料费用占工程造价的很大额度，因此设备材料价格水平的确定直接影响工程造价的准确性。设备、材料价格的来源是多渠道的，概算编制人员日常工作中应加强资料收集和整理，改变仅采用电话询价或简单估价的方式，要结合互联网资源来源广、变动及时的特点，收集所需的价格信息，进行多方询价、多次询价，掌握市场行情及变化趋势，提高概算编制中设备、材料价格的可靠性和准确性。

（1）产地厂家对价格的影响。设备材料价格确定要考虑产地厂家不同对价格的影响，即使是同一规格、同一型号的产品，其产地厂家不同，价格亦有较大出入，一般情况是选用知名品牌大厂的产品，质量有保汪，单价偏高；小厂家产品价格便宜，但质量难以保证。设计概算阶段究竟选用什么档次的产品价格，就要和设计人员沟通，了解设计概况、对材料和设备的技术参数要求及选用要求，装修材料档次等方面信息，保证概算价格水平与设计水准一致，真实反映工程的实际造价。

（2）规格型号对价格的影响。虽然设备材料名称相同，还要考虑不同型号对价格的影响。如，同样是闸阀，又可分为螺纹连接、法兰连接，法兰式又可分单闸板式、双闸板式，单闸板式又分为明杆式、暗杆式等，不同的选型其价格相差很大，在初步设计阶段由于设计深度的限制，设计图纸上往往标注不会很清楚，这就需概算编制人员向设计人员了解询问具体型号或凭借自己的经验判断正确的选型，以便合理定价，而不能简单的参考同名称的闸阀价格来定价。

2.3安装工程概算的编制

安装工程概算是按照概算定额、单位估价表、概算指标、安装费指标、类似工程概预算、技术经济指标及取费标准等文件，根据主要设备材料表、初步设计图纸编制的。一般来说，主体工程、装修工程和设备安装工程的费用在工程总投资中的大致比例为1：1：1，因此安装工程概算的编制十分重要。对工程建设的各项费用组成做到心中有数，有利于对工程建设的投资进行控制，安装工程概算书的编制按照其组成的各项子系统分类编制十分必要，先计算出各子系统的概算价值，然后再将它们汇总在一起组成单位工程概算书。

2.4主要建筑物单位工程概算的编制

主要建筑物的单位工程包括民用建筑、建筑装饰工程、给排水消防工程、采暖工程、通风空调工程、电气工程等。其概算的编制依据的是初步设计图纸、主要设备及材料表及有关说明，依据工程量、现行概（预）算定额及费用定额等。需要注意的是，定额具有相对稳定性特征，常常滞后于当前科学技术的发展和物价水平的变化，因此，还有必要根据工程实际状况和当前的物价水平，对工程造价作必要的调整。

2.5初步设计概算编制人员应提高自己的专业水平

在编制民用建筑专业概算时，要用编制施工图清单的标准完成工程装饰概算的编制，这样就可以做到不漏项；在编制总图工程概算时，还应该熟练掌握制图软件。用于不规则图形面积、长度的测量；如完成建筑面积、绿化面积、道路、管线等工程量的计算。在编制结构工程专业概算时，应分析本建筑物的特点，层高、抗震等级等主要结构特性，结合已完同类型建筑物的施工图数据，较准确地计算各种构件的含钢最，这对初步设计概算的编制人员提出了更高的要求，要在平时的施工图预算编制工作中积累收集编制建筑物主要材料用量表。在编制安装工程专业概算时，不但要从各个专业提供的工程量中编制概算，还要从初步设计图纸中隐含的条件中提取工程量，这就要求初步设计概算的编制人员具有很高的各个专业的技术水平，熟悉设备安装工程规范及常规工程做法，准确地理解设计人员的设计意图，这样才能准确地完成工程量的分解，如电气工程，工程师往往只提供主要设备材料表，如配电柜、照明箱，主要使用功能房间的灯具，而其他的如开关、插座及其相应的配线、配管则要概算编制人员根据配电柜、照明箱、灯具在房间的位置自行设计，提取其工程量，然后进行概算编制；采暖专业，工程师只接管径大小提供管材工程量，而这些管材哪些是保温哪些是不保温，则要概算编制人员自己去分解，这就要求概算编制人员在平时的工作实践中积累经验。

结束语

总之，初步设计概算在项目建设过程中是个非常重要的文件，如何保证概算编制的准确性，既要求有合理的管理体制，也要求专业负责人和概算编制人员有专业的素养，不断的学习分析总结才能不断的进步，才能保证概算文件编制的顺利完成。

参考文献

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[2]李静.医疗民用建筑初步设计概算编制——建筑安装工程[J].江西建材.2017（21）

[3]王旭.初步设计概算在全过程投资控制中的作用研究[J].工程建设与设计.2017（18）