房屋测绘中常见性问题及应对

房屋测绘中常见性问题及应对

何旋丰

安徽省安庆市怀宁县房地产管理局安徽省安庆246121

摘要：房屋测绘是指借助专业的仪器、手段与技术，对房屋、土地及房地产进行位置、质量与数量上的测绘，以掌握其使用情况、权属情况以及自然状况，测绘的目的在于确保有关信息的完整准确与公开公正。房屋测绘具有较高的技术性，所以在具体操作过程中存在较多问题，本文就对房屋测绘中常见的问题进行分析，并提出问题的应对策略。

关键词：房屋测绘；常见性问题；应对策略

引言

在我国经济社会的不断发展下，城市中各种建设的重要性也越来越突出。在这样快速发展的过程中，房地产业的发展受到了广大人民的关注。房地产业的前景带给了房屋测绘工作前所未有的机遇与新挑战，因此，对房屋测绘自身实力的提高有了相应的要求。以房产价值中重要衡量标准的房屋面积来说，在房屋设计建造时需要专业的测绘，以此实施施工计划，其最终测绘数据与房产价值存在着直接联系，因此，加强房屋测绘工作是目前刻不容缓的事情。

1、房屋测绘中常见性问题分析

1.1房屋测绘缺乏完善的法律制度

我国虽然建筑业逐渐发展，但是房屋测绘领域还是处于基础阶段，刚刚起步不久，测绘在技术上还不够发达，地区之间的发展差距也比较大，行业标准和规范也没有形成。国家在法律上没有制定具体规范，操作性欠佳。与房屋测绘有关的权责没有做到明确规定，与其相关的法规、法律也不具备太强的实用性。所以，在进行房屋测绘时，违反法律法规的情况时有发生，造成对房屋测绘领域的负面影响。

1.2偏心测量问题

技术人员在进行房屋数据测量时，通常会把棱镜后背位置朝向仪器，但是在部分情况下不能进行这种处理，原因在于棱镜本身有着一定体积，如果将棱镜后背朝向仪器，很容易造成棱镜中心所测量出的数据并不是真正房屋焦点位置的数据，而是离焦点较近位置的数据。这种情况下需要通过角度偏心观测值来矫正结果，以使之更为精确与客观。

1.3阳台面积测量中的问题

有柱走廊面积的测算，国家有明确的规定与要求，即需要根据柱外围实际投影面积进行准确测算，而阳台面积的测量则需要进行更细致的分类测量[1]。在对无柱和有柱进行分类时，需要严格按照以下标准：需要仔细确认在住户门口位置是否有承重墙，通常有柱走廊属于各房间共有，起到支撑全部建筑体的作用；如果有柱走廊的存在是为了支撑某一房屋建筑，那么就需要通过投影面积测度方法进行面积测量。

1.4房屋测绘技术问题

房屋测绘行业是一个相对来说技术要求比较高的行业，加强对技术的重视力度是有必要的。但是，当前我国房屋测绘行业的工作人员普遍存在素质较低倾向，缺乏专业化的培训。此外，大部分从事测绘的工作人员不会研究比较现代化、前沿的信息技术，还是采用最传的方式进行测绘，没有深入研究和应用新技术，不熟悉如今的设备操作和测绘仪器[2]。甚至有些地区还是手工测量，对测绘技术的完善和更新极为不利，而且影响测绘的质量和准确度。

1.5共有面积分摊的问题

住户共同拥有面积的情况在房屋建筑中时常会发生，因此，解决共同面积分摊的问题也是测绘工作的目标之一。以一般的住宅建筑为参照，必须要在得出明确的建筑内面积的情况下，对共有面积作出分摊。如果是普通的房屋，分摊就十分简单，运用简单平均数算法便能够求出分摊系数值。对于建筑较为复杂或者功能较多的建筑，需要加权。其加权的基本原理就是“谁收益，便交给谁承担；收益多的是谁，谁就多分摊；没有收益的人就不分摊”。在实际计算时，仍会出现无法对收益的多少实施具体、全面的测度的情况，更有甚者，部分消费者的权益会被忽视。

2、应对策略

2.1完善房屋测绘相关的法律制度

针对法律不健全等问题，需要对实际状况进行具体分析，建立协调、高效的管理、测绘体系，保证房地产测绘实现持续、全面、协调的发展。加强法制方面的建设，完善和改进行业环境并在行业内建立统一的标准，一边推动房地产发展，一边还能对土地资源开发、利用起到促进作用[3]。与此同时，需要进一步监督各管理房地产测绘，建立相关机制，对平时的常见问题进行分析并提出解决措施，使法律法规得到不断完善，进而加快房地产业的发展。

2.2提高测绘人员的综合素质

测绘人员在开展工作时，除了要熟练掌握基本的测绘知识外，还需要具备较强的责任心，在工作过程中严格执行相关制度与标准。针对缺乏专业测绘人员的地区，需要对其进行大力扶持。在测绘人员培养方面，需要定期对上岗人员进行培训与考核，以确保在岗人员能够熟练进行房屋测绘，再就是需要建立起完备的测绘数据库，并将相关的专业知识添入，通过这种方式整合全行业知识，为培养测绘人才打下坚实的基础。

2.3加强先进技术的应用

在房地产测绘的进步、发展中，需要加强技术引进，以此来适应时代进步、紧跟时代步伐，这样可以加强测绘程序的操作性，也能使具体的工作过程、步骤得到完善和革新；而且，技术的引进和使用还有利于发现房地产测绘中存在的不足，并能尽快找到解决措施，避免因为操作失误造成不必要的损失。

2.4建立信息平台

房产测绘信息平台系统可以统一管理测绘的相关工作，使测绘行业实现自动化建设。此外，还可以通过规范处理测绘行业的具体形式，得到准确、客观的测绘结果。在完善信息平台系统的同时，还需要加强同行业之间的经验交流，以使测绘行业实现全面发展。

2.5加强房屋测绘市场的管理

我国的房屋测绘行业刚刚脱离行政单位的管辖，技术工艺、生产规模、人员素质还没有发展成熟。而且，就全国范围来说，房屋测绘的规则虽然大体一致，但是其中仍然各有差异，这不起眼的差异往往会导致测绘结果产生很大的不同。因此，这就需要测绘单位在进步测绘市场之初首先要经过一段时间的系统培训，只有完全掌握了测绘的规则后才能开展测绘工作。

结束语

综上所述可知，房地产测绘的专业性比较强，对技术要求相对来说很高，它将测绘技术和房地产的管理融合在一起。通过以上分析可以看出，房地产的测绘仍然存在很多不足，需要相关工作人员加强对测绘行业的了解，认识到这一行业光明的发展前途，结合市场现状制定并完善应对措施，发现问题、找出措施、解决问题，不断加快房地产测绘业的发展，进而促进房地产业实现不断进步和快速发展。

参考文献

[1]刘国强.房屋测绘中常见问题及解决方案[J].科技与创新，2017，（06）：70+72.

[2]李国英.当前房地产测绘中存在的问题和应对策略研究[J].中外企业家，2016，（14）：210.

[3]许捷，刘云，申娟娟.房屋测量常见问题及解决方式探讨[J].现代测绘，2014，37（04）：35-37.