开发商主导的住宅工程质量管理研究

开发商主导的住宅工程质量管理研究

王剑

深圳市建筑工务署工程设计管理中心广东深圳518000

摘要：随着我国经济的不断发展，从而带动了建筑行业的进步。近几年来，我国的建筑行业就像雨后春笋一样，展开了激烈的竞争。在住宅工程的建设过程中，进行工程质量管理非常的重要。本篇文章主要从进行过程质量管理的内容以及影响工程质量管理的因素和解决措施出发，对开发商主导的住宅工程质量管理进行了有效的研究。

关键词：开发商主导；住宅工程；质量管理；研究

1.影响住宅工程质量的因素

1.1施工人员的素质。

在对住宅工程建设的过程中，施工人员对各项机械设备和方案进行操作和管理，施工人员的素质对工程的规划、决策、勘察、设计以及施工的质量产生了直接的影响。

1.2工程的材料。

俗话说：无利不起早，百事利为先。由于是开发商主导，所以对材料方面要求不是那么的严格，把利益放在最高位置。工程材料的质量是否合理、材质是否经过检验、使用期限和保管使用是否达标都直接影响工程结构的刚度和强度，对工程的美观和使用功能也有一定的影响。

1.3机械的设备。

机械设备的好坏和先进的成熟直接影响工程的质量和进度，同时也对住宅的使用功能和安全性造成一定的影响。组成工程实体及配套的工艺设备和各类机具，它们构成了建筑设备安装工程或工业设备安装工程，形成完整的使用功能。施工过程中使用的各类机具设备是施工生产的手段。

1.4工艺的方法。

在一个住宅工程的建设过程中，是否具有一个合理的施工方案，施工的工艺是否先进，是否按照规定的标准进行施工操作，都直接影响工程的质量。

2.进行工程质量管理的主要内容

2.1质量意识应是许多单位工作的灵魂，是竞争的实力，是效益的主链，是企业形象和信誉的基础。在实际的住宅工程的建设过程中，要制定有效的合同，建立健全明确的责任制度，完善奖惩措施，制定工程质量的管理体系，把主要手段面向质量检验和控制，全面落实质量管理工作。

2.2完善的工程条件、手段以及完备的制度，给工程质量管理的基础工作提供了良好的条件，它是将大量的基础工作进行有机的结合。具体内容为：对职工进行普及教育，提高施工的全体人员的工程质量管理意知识，加强培训，学习有关数理的统计方法。标准化：这项工作始于标准、终于标准，是质量管理的评判依据和基础。

2.3检测的计量：在对住宅工程质量进行检测时，要使用较为科学的检测方法，这是控制和保证工程质量的有效手段。在检验施工产品的时候要使用先进可靠的检测方法，经过准确的检测产品达标才能使用。具体的实施：①给每个各施小组搭建一个测量组和工地试验室，为获得准确的试验数据做准备，落实每一道施工工序的检验任务，对每道工序检验完毕之后，才能开始下道工序的施工。②信息和资料：要对施工现场情况和资料进行充分的准备才能开始对工程管理。这些资料信息的收集、整理、分析和反馈给工程管理提供了准确的参考数据。③有机结合：要把工程质量管理与国际ISO9000有机结合起来，优化方案。工程施工准备阶段，制定大量的工序质量的检验表格，完成每一道工序之后要填表记录，然后规定的管理人员签字认可。只有这样才能获得及时、准确的原始资料，为以后的研究分析提供准确的数据。

3.提高住宅工程质量管理的措施

3.1对开发商的行为进行规范

由于住宅工程主要由开发商主导，和政府开发不同的是，开发商主要以利益为主导，不管是在人员方面还是在材料方面最大程度的获取利益。在住宅工程建设过程中，将责任落实到每一个部门，出现问题不能把责任全部推向施工单位，还要对建设单位、勘察单位、设计单位以及监理单位的工作进行调查，承担相应的责任。据我国的有关规定表明：“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。”所以，在工程建设的过程中，有所涉及的单位都要对工程质量负责。但是在实际的生活中，当工程发生一定的问题，没有人主动的承担责任，相互推脱，使责任无法落实到具体的单位。为了避免这种事情的发生，要建立健全责任负责制，对工程质量的主要责任进行承担。

3.2加强审查设计单位和设计者的力度

在工程建设的工程中设计是一个重要的阶段，设计出的方案是否合理直接影响着住宅的质量和安全。据相关的住宅工程事故的案例调查，发生事故的原因将近有40%是由于设计造成的。所以，要加强审查设计单位和设计者的力度，对设计方案进行仔细的审核，设计安全的，质量较高的方案。要对设计方案的质量进行严格的审制、专业之间会审、会签制。以往的设计方案结合实际的施工的现场情况，工种之间经常发生矛盾和打架；严禁使用非法的设计和借用图章，非专业人员不能进行设计，对设计现场的服务制度进行控制，建立健全设计质量事故制度，对发生的事故承担经济赔偿，在设计阶段有效的消除特质量隐患。

3.3加快推行建设监理制的步伐，完善监理制的各项配套措施

推出监理制是从第三方的角度对工程质量进行有效的监督，使工程质量监督质量进一步的提高，保证了住宅工程的质量。政府在对工程领域实行宏观调控的同时，也要加快推行监理制的速度，对建设工程监理工作加大重视。对监理制的各项措施进行相应的完善，要以法制加强对监理的考核约束，实行质量追偿制度。出现的质量问题，如果是从监理人员负责的项目中出现的，那么要承担相应的的损失，同时出现的问题记入相应的监理工程师的个人工作档案中，为以后的聘用单位做一个参考依据。还要对监理人员资质仔细的审查，防止出现徇私舞弊、滥用职权、接受贿赂，不付责任以及失职的监理人员，对于这样的监理人员不予聘用，追究责任。

3.4对开发商的市场行为进行监管和控制

要加大承包与分包单位对质量、安全事故的经济赔偿和刑事责任，逐步推行承包履约保险制；对开发商和承包商的资质严格审查，加强管理施工的企业资质，实行全方位的动态监控管理，使住宅施工从材质、施工人员的专业水平和素质、施工技术、施工设备以及施工时机等方面符合规定的标准。严查执行工程技术人员的资格认证，给施工人员进行严格的考核，从而使住宅工程的质量得到了保障。

3.5建设工程领域劳动力市场

开发商对劳动力资源进行有效的开发，使整个施工团队从量变转化为质变，充分利用施工人员的优点和优势，最大程度的提高施工的效率和质量。同时，政府也要建立严格的市场准入制度，制定对农民工进入市场的具体标准，有效的提高了施工人员的整体技术水平。

3.6在对工程材料，机械设备以及人员管理的时候，要跟据法律、法规、条例进行，使之制度常态化，加大技术投入，提高质量意识。

结语

随着我国经济社会的不断发展，开发商主导的住宅工程受到了很大的影响。随着生活水平的提高，人们对住宅的要求也随之提高。在住宅工程的建设中，进行工程质量管理非常重要。质量管理往往受人为因素、工程材料、机械设备以及工艺手法等方面的影响，所以我们要从不同的方面分析工程质量出现的问题，然后针对问题进行相应的解决，提高住宅工程质量管理。

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