装饰装修工程招投标管理的重要性分析

装饰装修工程招投标管理的重要性分析

梁思韵

广州市美术有限公司510075

摘要：装饰装修工程的招投标管理内容相对复杂，必须针对具体施工情况和问题进行客观分析。装饰装修工程招投标工作的开展状况，对于保证装饰装修的质量和进度具有至关重要的作用。只有明确认识到招投标管理的重要性，并采取有效的管理办法，才能提高建筑装饰装修工程招投标管理的水平。本文主要介绍了装饰装修工程招投标管理现状与重要性，接着探讨了装饰装修工程招投标管理的具体措施。

关键词：装饰装修工程；招投标；管理要点

在装饰装修工程中，招投标的控制管理工作一直以来都是重点与难点。因为当前的社会经济环境是市场经济，各种建筑企业的出现使得招投标工作范围扩大。如何选择合适的合作施工单位，已经成为建筑工程项目负责人需要关注的重点问题。

1装饰装修招投标阶段的现存问题

1.1合同内容不够完善

在进行大中型装饰装修招投标工作时，往往需要让业主和承包商进行工程项目合同的签订。这一类合同上一般明确标识着施工的设计图纸、施工环节、质量要求、材料要求等。这些要求内容在施工结束之后都将成为审核工程项目质量的重要指标。除此之外，在合同中也应该标明在承包商违约时所应该给予的一系列赔偿。如果在施工过程中承包商所使用的技术与材料等单纯的为了降低成本而进行私自替换应该受到一定的索赔。

1.2施工单位报价不够平衡

不平衡报价是相对于通常的平衡报价而言的。它是指在不影响总报价水平的前提下，调整内部各个项目的报价，即以在保持报价的竞争能力的前提下，使承包商获取得更高的利润经济效益。通常出现下列情况：提高早期施工项目的单价，降低后期施工项目的单价。这样，承包商可在承包施工初期，得到更多的工程付款，从而有利于其流动资金的周转，减少贷款利息支出或增加存款利息收入。由于施工图工程设计技术深度不够或设计位等方面的原因，招标文件中工程量表的精确度往往不高，有时甚至没有工程量表。承包商经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，适当提高单价；而将完不成的项目或工程量将减少的项目，适当降低单价。这样处理，虽然表面上仍能维持投标总价不变，但在今后的实施中，承包商将会得到更多的付款，获取更多的利润和效益。

2装饰装修工程中招投标管理的重要性

在市场经济发生转型变化的同时，招投标应运而生，是通过货物买卖和中介服务等方式实现的竞争交易，是经由相关法律法规保护的交易方式。而招投标管理顾名思义是对招投标过程中产生的一系列买卖活动、劳务承担等相关招投标要求以及承接人要求等内容的管理，通过指定的规范化程序来选定中标人的重要管理活动。装饰装修工程在进行施工建筑之前通常会通过公开招标的方式来选定招标人，并且从众多招标人当中选择最符合工程建筑条件的人选。站在法律角度分析建筑工程的招投标，主要是通过法律途径实现的承包单位之间的科学合理竞争，并从中择优选择，从而能够保障选择的施工单位具有良好的资质，确保施工质量过关，同时能够有效控制成本。

3装饰装修工程招投标阶段的管理措施

3.1质量管理措施

（1）强化监督行为

建筑装饰装修行业毕竟是个新兴的行业，建筑装饰工程工艺造型复杂，材料品种繁多，施工方法多变，要准确编制出建筑装饰装修工程的标底，其难度比土建工程大得多。然而建筑装饰装修行业在我国的发展时间只有十多年，很多招标或代理招标单位仍缺乏这方面的专业人才，并且我国招投标法制还不完善，体制和机制约束仍不健全，行业自律管理还有待落实，腐败问题屡禁不止。政府监管部门要加大监督力度，严肃查处违纪违法行为。

（2）采用科学的评标办法

标书评定工作的意义在于评定出最为合理且最具实力的施工企业来执行工程项目的施工任务，招投标的公平、公正的特点，在这一环节中应该得到充分的体现。标书的评定工作是一项技术性和政策性很强的工作，必须认真对待，但是在评定标书的实际过程中，这项工作仅在几个小时内就完成了，评标者根本没有时间仔细阅读标书文件，根本无法了解投标企业的具体而详实的资质、实力、信誉、业绩等情况，评标工作质量很难保证。为了改变这一现状，提高评标的公正性，现在有些地区运用现代化电子网络技术，推行标书电子化，在一定区域内实现了远程评标，制定了供投标单位使用的电子标书转换软件和计算机辅助开标子系统。

3.2造价管理措施

（1）明确施工设计工作

施工设计是装饰装修工程的基础，虽然与建筑工程相比，装修工作的设计施工图等都有着较强的可变性，但它仍对于当前装饰装修工作的造价管理工作起到了决定性的作用。如果施工设计图不够明晰，对于施工过程中所要求的施工技术、施工材料等没有明确规定，那么施工团队的施工情况便没有一个确切的约束。同样，这也会直接影响到装饰装修工程的总体造价以及日后的工程项目结算工作。对此，招标方必须在施工之前对施工内容进行完善的规划，其中应该包括施工的效果图与示意图、材料规格、工期以及工程预算。不论是哪一项都需要力求严谨，避免出现模棱两可的情况。

（2）准确定位工程层次

针对于不同层次的装饰装修工程，其所需要进行的工程工作量以及所需要耗费的成本是完全不同的。在业主与承包商进行交流时，一般需要对预期的装修层次进行描述，此时要尽可能避免过于抽象化的语言叙述，而应该尽可能的准确。在装饰装修工作中，太过模糊、抽象的工程层次描述往往会导致施工单位对工程所需要的质量与价格产生错误的判断。除此之外，在进行层次定位的工作时，业主不能够单纯的依靠手头上的资料、施工图纸或是凭空臆想来确定施工的各项细节内容，而应该深入到市场之中了解实际情况，尽可能多掌握一些常规装修材料的均价、不同设计风格的成本以及各种施工技术的人工费用等。只有这样才能够让自己做出的判断更加贴近实际情况。而这也是衡量承包商在招投标阶段报价是否足够准确的重要标准，同时也是在工程完工之后对其进行质量审查的重要基础。

（3）严格审核标底

在建设工程招投标活动中，标底的编制是中重要的环节之一，是评标、定标的重要依据，因此建筑装饰公司在实际的工作过程中，必须要加强对招标标底的认识。就目前建筑装饰公司的状况来看，标底的编制一般由招标单位委托由建设行政主管部门批准具有与建设工程相应造价资质的中介机构代理编制，标底应客观、公正的反映建设工程的预期价格，也是招标单位掌握工程造价的重要依据，使标底在招标过程中显示出其重要的作用。因此，标底编制的合理性、准确性直接影晌工程造价。标底的审核包括审核工程量的准确性、审核工程单价、审核现场经费及材料价差、审核各种包干费用和主要材料指标、审核标底造价是否合理等。

（4）实行工程量清单的招投标方式

在装饰装修工程招投标阶段，业主可以采取工程量清单招标的方式。这种方式可以细化整个工程项目每一环节的开销，不但能够有效压低施工团队的报价，使之更加精确，同时其也能够作为日后进行交接款项重要的合同依据。工程实物量清单的招标方式通常以甲方提供实物量，在应用这类招标方式的过程中，招标单位在开展工时，可以只依据甲方所提供的工程量进行计算，来完成报价，不必再额外进行工程量的计算，这种方法确实具有其自身的优势，为评价工作提供了很多便利条件。

4结语

建筑装饰行业的兴起时间较晚，并受以上种种特点的影响，要确保建筑招投标管理工作的科学进行远比传统建筑招投标施工工程要复杂。这就要求在过程中相关设计人员应当加强对设计图纸的编制，考虑到各种施工方法，同时还要兼顾各种材料的使用特点和用量用法等，确保工程质量过关。

参考文献

[1]孟宪亮.新时期加强工程招投标管理的策略研究[J].黑龙江科学，2019（06）

[2]徐伟.浅论装饰装修工程造价管理及成本控制[J].建材与装饰，2016（36）

[3]邢聚亮.建筑招投标过程中的工程量清单计价及其应用[J].居舍，2019（07）