浅析WalkRE软件在不动产权籍调查数据入库操作中的常见问题和解决方法

浅析WalkRE软件在不动产权籍调查数据入库操作中的常见问题和解决方法

胡迅妃

温州市瓯海测绘与地理信息院浙江省温州市325005

摘要：随着不动产统一登记工作的有序推进，为了实现不动产登记信息的共享，构建完善的不动产统一登记体系，需要重视不动产权籍调查测绘工作在不动产统一登记工作中的重要性，通过开展不动产权籍调查测绘，从而为不动产统一登记提供重要的数据支持。数维WalkRE软件集成制图与数据库优势于一体，已逐步推广应用。本文结合自身的工作实践，阐述了采用WalkRE软件在不动产权籍调查数据入库中遇到的问题和解决方法进行分析，为不动产权籍调查测绘工作提供精准、方便、快捷地获取数据，具有重要意义。

关键词：WalkRE；不动产；权籍调查；数据入库

1引言

WalkRE依托于强大的数维信息化测绘平台（WalkIMap），集存量楼盘图属数据自动提取落宗，土地和房产权籍数据融合建库，地籍房产权属调查测绘于一体。此软件操作上符合南方CASS软件用户的习惯，按GIS要求设计，功能开发上更多的涉及测量和地籍具体事务中需要用到的功能，目前在温州市较多的使用该软件作为不动产权籍调查数据库软件。不动产权籍调查数据库是不动产权籍的重要组成部分，不动产数据入库要通过图形下载、制作并在不动产权籍调查数据库上进行更新。由于提交成果数据到不动产权籍调查数据库入库过程中会遇到一些问题，导致成果数据无法顺利入库，需要返工修改，无法实现“最多跑一次”的目标，本文结合工作中数据入库遇到的问题和解决方法进行分析，为不动产登记权属调查系统建立同构数据上传、下载，实现了便捷、可靠的数据增量更新方式。

2已有数据资料的情况

收集资料包含授权委托书；数据使用申请表；入库申请表；产权人身份材料；权源资料，如土地证、出让合同、划拨协议书、决定书、建设工程规划许可证、征供地报告等相关文件；对已有底图资料的收集，温州市区已有的第二次土地调查资料为不动产权籍调查提供了便利，由于原有的二调数据不能满足不动产权籍调查的需求，为了提高工作效率，利用WalkRE软件并结合CAD数据进行编辑处理，上传到不动产权籍调查数据库，来满足不动产数据库的要求。

3不动产权籍调查

不动产权籍调查是不动产登记工作的基础，其相关档案、图件、数据等资料经过不动产登记后，具备法律效力。不动产权利人以不动产单元为申请对象，调查机构遵循“权属清楚、界址清晰、面积准确”的原则，以宗地为单元，查清宗地、房屋等定着物组成的不动产单元状况。在不动产权籍调查过程中，主要通过不动产单元的设定和编码、不动产权属调查和不动产测量等基本方法来完成权籍调查工作。采用内外业核实和实地调查结合的方法来开展不动产权属调查，通过将不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容进行查清，确保不动产单元权属清楚、界址清晰、空间相对位置关系明确。

不动产权籍调查按照准备工作、权属调查、不动产测量（地籍、房产）、成果审查入库、成果整理归档的次序开展工作。（1）准备工作。资料收集和整理相关的历史档案资料，到相关部门查询相关资料和数据，针对现场情况制定调查方案，并寻找控制点。（2）权属调查。核实与调查不动产权属情况；核清界址状况；绘制宗地、自然幢、不动产单元的草图；详细真实地填写《不动产权籍调查表》。（3）不动产测量（地籍、房产）。外业：控制测量；界址测量；宗地图测绘；房产图测绘。内业：绘制宗地图；录入宗地属性；绘制自然幢；录入自然幢属性；房产面积计算；分摊处理。生成不动产测量报告。（4）成果审查入库。不动产权籍调查成果转换为符合不动产登记权籍管理系统数据库格式；入库前必须进行拓扑、逻辑检查。（5）成果整理归档。以宗地为单位，按照统一的规格、要求进行整理，将纸质成果与电子数据分类归档。

4数据入库中遇到的问题和解决方法

4.1与地籍库宗地边界存在相交（邻宗加节点）

报错原因1：当前项目中宗地存在悬挂、相交、重叠等拓扑错误。

解决方法：检查拓扑并改正

报错原因2：当前项目中的宗地与登记库中的宗地存在悬挂、相交、重叠等拓扑错误。

解决方法：下载宗地时将邻宗一起下载下来，做的过程中改正悬挂等拓扑错误。

4.2地籍库中有相同编号；历史地籍库中有相同编号；与地籍库中宗地存在相交

报错原因：下载下来的宗地是需要进行图形变更的，由于现状和历史库差别较大，用户直接把下载宗地进行了删除，将现状宗地直接导进来，只赋值了地籍号造成的。

解决方法1：节点较少的情况下可以直接通过顶点编辑修改当前下载的宗地，上传入库的状态为“调整”。

解决方法2：删除历史宗地的前提是将当前宗地的属性通过属性刷给新导入的当前宗地，当前宗地的入库状态为”“调整”。

4.3宗地界址个数与实际个数不一样，相差N个

报错原因1：当前宗地有邻宗，而且是修改状态，但是下载的邻宗没有界址线，做当前项目也没提取界址线，会造成该问题的出现。

解决方法：需要将调整的宗地都提取界址点、界址线，并生成其界址关系。

报错原因2：没有改动邻宗，但是由于查看等操作，导致邻宗是修改状态。

解决方法：需要在查看变更状态功能中把没有修改的宗地和T_ZD设置为“不变”状态。

4.4所有权类型没有赋值，特征码没有赋值

报错原因：宗地所有权类型和特征码字段未填值。

解决方法：将宗地代码重新赋值。

4.5宗地内码重复

报错原因1：对于下载的宗地或者自然幢直接进行分割，造成了分割后的两个宗地或自然幢关键内码重复。

报错原因2：当前项目有多个宗地，在赋属性时使用了属性刷直接刷属性，导致了内部重复。

解决方法：找到重复的宗地，将BSM（标识码）置“空”，SYSID置为“0”，重新保存数据。

4.6宗地调查审核表输入时，报错记录过大

报错原因：导入dxf数据的时候引入了好多字段。

解决方法：引入之前把这些字段都移除，如果数据已做好可以在MDB库中将多余的字段删掉，并将数据库压缩一下可以解决。

4.7自然幢宗地代码不在文件列表宗地中，上传标识码为空值

报错原因：操作失误

解决方法：打开“自然幢属性输入”对话框，点击下获取宗地代码，点保存，导出。

4.8上传入库时，提示没有找到任何记录的情况

报错原因：未生成项目成果库而直接导出了ArcGIS数据库

解决方法：在WalkRE中完成的数据，需先生成项目成果库，再导出ArcGIS数据，上传入库的数据为导出的ArcGIS数据库。

4.9运行地籍库中未找到宗地图形；未找到与宗地相交且代码相同的地籍区

报错原因：分配的地籍号错误或者是库里该宗地、地籍号和地籍子区不存在了

解决方法：对地籍子区数据层检查，能确定申请的宗地号是否存在地籍子区赋值错误，如有错误重新赋予正确的地籍子区。

4.10签入地类图斑失败

报错原因：导出的arc数据地类图斑层的TB_ZH字段类型和下载数据不匹配

解决方法：将不动产权籍调查模板库中的文件修改过来即可。

5结束语

WalkRE软件实现了不动产权籍调查中的土地测量，规划测量，房产测量的统一，整套系统即可实现土地从规划定线到农专用到房产预测量、实测量到竣工测量到房产发证的所有步骤。测绘单位是不动产测绘登记的重要组成部分，应该在不动产权籍调查及入库工作中尽量减少错误率，努力做到为浙江省实现“最多跑一次”的改革目标，提供优质服务，提高办事效率。

参考文献：

[1]陈晓青.浅谈WalkRE软件在不动产测量地籍测量中的应用[J].技术与应用，2017（5）：60-64.

[2]陈丽丽，陈良周.基于Walkre的新形势下不动产权籍调查测绘探索[J].中国新技术新产品，2017，12：127-128.

[3]不动产权籍调查技术方案（试行）.