住宅小区智能化系统设计

住宅小区智能化系统设计

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1沈阳金晨建筑设计有限公司辽宁沈阳110000；2中国建筑上海设计研究院有限公司辽宁分公司辽宁沈阳110015

摘要：目前，我国的经济发展水平正在持续提升，人们对于物质生活水平的要求也越来越高。城市住宅小区逐渐实现了智能化，自动控制技术和艺术生活理念相结合，居民的生活变得更加舒适、方便、安全。住宅小区想要实现智能化与信息化，设计一个完善的智能化系统是必不可少的，本文主要针对系统的设计和实现展开探讨。

关键词：住宅小区；智能化系统；设计

1智能住宅小区的基本特征

智能住宅小区需要具备四个基本功能，包括：安全防卫，小区的出入口、周边要做好防卫管理，安排电子巡更，各个必须位置安装摄像头，进行实时监控，门禁和对讲要严格控制，住户若遇到危险能够智能报警；物业管理服务，为住户提供水、电、煤气、取暖等项目的抄表和收费服务，提供车辆停放管理服务，提供电梯、垃圾储运、公共照明、电子公告等公共设备服务；信息网络和布线，包括电话、传真等通讯服务，电子商务、远程教育、因特网、电子银行等信息服务，有线电视、公共电视等视频服务；智能化家庭，包括人工室内智能调控，智能家电控制等。与单纯的智能化建筑相比，智能化住宅小区有着特殊的特征。虽然二者的技术手段基本一致，但是服务对象、技术要求以及功能要求却是完全不同的。智能住宅小区的空间更大，控制方式更为分散，其目的是创造更好的生活环境，其基本特征包括：科技性，智能住宅小区利用了多种科技技术手段，采用系统硬件、软件集合到一起；综合性，智能住宅小区不像传统小区只是单纯提供住宿，而是综合满足人们的工作、居住、学习、娱乐要求，住户可以在足不出户的同时完成各项活动；动态性，智能小区所应用的高科技技术并不是一成不变的，而是会随着科技的发展不断更新，始终保证智能小区的先进性；服务性，智能住宅小区从设计开始，一直到施工、运行，其目的始终是为住户提供更优质的服务。

2设计原则

智能化系统的设计应当遵从小区的建设要求，保证总体规划合理，分步实施准确，保证所有设备、管线建设实现一步到位。系统工程设计需要坚持以下原则：先进性，系统设计应当采用先进的技术手段，保证结构、设备、工具技术成熟，同时兼备稳定性；开放性，任何系统设备使用过程中都可能出现问题，想要保证系统使用的长期效益，其工程设计必须保证开放性，各个系统、设备能够进行更新、更换；实用性，智能化系统设计应当从实际出发，既要满足用户的近期需求，同时也要满足用户的远期需要，同时在多个设计方案中选择经济型更好的方案，保证功能需求的同时节约成本；可靠性，整个系统在兼备开放性和先进性的同时，应当兼具可靠性，即保证整个系统结构、性能、管理的稳定性较好；安全性，现如今小区住户对于其信息和隐私的保护越来越关注，在保证智能化小区需求的基础上，系统设计应当考虑有效保护住户的隐私安全，有些信息服务可以共享，但是有些数据信息需要隔离。

3住宅小区智能化系统的设计

3.1安全防范子系统

3.1.1闭路电视监控系统

闭路电视监控系统主要是对于住宅小区的出入口以及楼道门围墙等重要区域进行监控和探测，这种可以更好的显示监控中心的图像，而且可以对图像进行记录和回放，图像的信息包括了地址，时间以及日期等信息，通过正常的工作照明有利于实现系统图像的性能。

图1闭路电视监视墙和公共设备监控系统

3.1.2出入口管理及周界防越报警系统

出入口报警系统是住宅小区的外围系统，为了避免更多的社会闲杂人员进入到小区，除了做好保安人员的值班外，还要在小区的周围栅栏上安装各种安防器，如果出现非法翻越的时候可以将情报送到监控中心，在中心地图上可以看出翻越区域，通过监测中心的控制器以及各种设备，可以打开灯光以及摄像机设备，最终实现和闭路电视进行联动，发生警情的区域会自动的显示在监控器上，如果出现防盗系统被拆除或者是被切断的时候，通过监控中心就可以获得报警信号。目前使用最多的报警设备主要是：红外对射报警设备、周界感应报警设备、光纤传感设备以及压力传感设备这几种。

3.1.3安保巡更系统

安保系统一般分为在线式和离线式。住宅小区一般使用离线式系统，离线式系统可以通过信息钮、通信座及系统管理软件构成，可以在每个巡更点设立一个信息钮，在信息流中会出现地址信息，保安人员通过巡更棒可以到达每个巡更点，只需要轻轻的触碰信息按钮，就可以对巡更点的时间以及地理位置信息进行更好的记录。保安人员做好巡更工作以后，可以在通讯座插入巡更棒，这样可以将巡更棒内的所有信息都传输到计算机系统，最终在管理软件中可以显示出保安人员的巡更路线以及巡更时间，通过系统的要求生成各种报告。

3.1.4访客对讲系统

访客对讲系统主要由单元可视对讲主机、住户可视对讲分机、住户紧急报警按钮、楼层分配、不间断电源等组成。在每个住宅单元可以安装可视对讲机，可以对物业管理中心和用户进行呼叫，在防盗门内部可以使用IC卡感应能够开启电控门锁，可以避免访客随便的出入住宅单元，来访者可以通过可视对讲机对住户进行呼叫；屏幕上会出现来访者的各种图像，住户可以决定是否接受来访；如果住户同意来访就可以打开防盗门锁，这样访客就可以进入到住宅单元。

3.2物业管理子系统

3.2.1公共设备监控系统

公共设备监控系统一般包括仪表，计算机控制以及网络通信技术，可以对系统的运行进行自动化管理和控制，这个系统包括主机，控制器以及仪表通信网络。

3.2.2自动抄表远程系统

系统工作原理主要是通过数据采集器对各个计量表进行采集以及存储，通过总线可以上传到控制器，控制器可以对采集到的数据进行存储以及打印，可以通过管理中心的计算机或者是系统软件进行远程抄表，最终实现自动检测以及超限判断的功能。

3.2.3公共广播、背景音乐及紧急广播系统

在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备，通过管理中心做好集中控制，可以在节假日以及特定的时间播放各种音乐，也可以通过小区的音箱播放公共知识或者是科普知识，在发生各种紧急事件时可以作为紧急广播使用。

3.3信息网络子系统

3.3.1综合布线系统

综合布线是一种模块化的、灵活性极高的建筑物内或建筑群之间的信息传输通道。它既能使语音、数据、图像设备和交换设备与其它信息管理系统彼此相连，也能使这些设备与外部相连接。设计中采用在小区内建立光纤骨干布线连接小区信息中心和各住宅楼，楼内各单元采用双绞线进行级联。

3.3.2卫星接收及有线电视系统

卫星电视接收系统主要由接收天线，功率分配器以及数字解压接收机组成的。一般会在建筑物的表面安装接收天线，有线电视系统包括传输干线以及用户分配网络。有线电视系统的信号主要来自于有线电视以及卫星电视，系统通常会使用双向邻频传输方式、分配-分支–分配的系统型式。放大器（箱）、分支器（箱）安装在电气竖井内。

4结论

小区智能化系统规划设计既要体现小区的智能化体系，又必须保证系统的技术与设备的可实施性，合理降低成本，从而达到好且省的目标。所设计的小区智能化系统能够满足国家的相关标准，能够为小区提供更优质的服务，充分体现其先进性和智能性。

参考文献：

[1]石勇.住宅小区智能化系统的设计与开发[D].西安科技大学,2003.

[2]李季,刘树启.住宅小区智能化系统设计[J].中国科技信息,2007,07:108-109.