探析建筑工程造价的动态管理古志将

探析建筑工程造价的动态管理古志将

古志将

珠海琴建园林有限公司

摘要：工程造价的动态管理主要针对造价成本中的量变、价变等。由于各种原因，成本金额的费用常会出现变动，要求工程公司要采取有效措施来加强对工程造价的动态管理。

关键词：建筑工程造价；动态管理

引言

施工阶段作为贯彻落实设计方案的重要阶段，在较长的施工过程中，各种不确定因素都会对工程造价带来不同程度的影响。若想有效控制工程造价就必须在工程项目开发建设过程中运用动态管理的方式对工程造价实施动态控制。本文主要探讨建筑工程造价动态管理。

一、加强造价资料管理的重要性

1.1对项目的投资决策和投资控制有重要作用

承建单位投入大量资金进行工程建设，主要是为了获得经济利益。但每项工程建设都需投入大量资金，因此决策前一定要做好分析和研究工作，工程建设都是一次性投资，因此积累建筑工程的经验周期较长，造成收集困难，建设经验就显得更重要，在以前建筑工程中获得的经验要进行系统归纳，分门别类归档管理，其对企业以后的建设投资具有指导性作用，因此建设单位在充分利用外界建筑资料的同时，更要做好自身资料的收集，以便在投资活动中做出正确决策。在工程建设的具体实施中，为了控制投资不超既定的目标，工程实施阶段的造价资料对于指导投资控制起着重要作用。

1.2建筑安装工程定额编制和管理离不开工程造价资料

定额编制依据材料都来自于品类众多的定额编制材料，一般情况下编制材料主来自两方面，（1）取材于国家、行业制订的各种规章制度和行为标准、规范，还有一些来自于具体工程和有关材料，这部分材料说服力强，数据相对稳定，在时间和工程种类变化的情况下变化不大；（2）主要来自实际工作中，如建筑市场上的建筑材料、机器设备和用工标准，还有实际施工时出现的工程索赔现象和工程结算等。只有拥有丰富的编制材料，才能进行定额的编制工作，一部分材料来自各种规章制度、规范标准、工程设计、施工人员设计等，这是定额编制的技术材料，这些材料主要和实际情况相符，受市场供求关系变化影响大，随市场价格变化波动性大，因此工程造价的变化主要由这部分资料的变化引起的，为了准确确定工程造价，必须对这部分资料的收集和应用有足够重视。在定额的编制和管理中，应及时收集工程造价资料，使定额所反映的价格水平贴近建筑市场的实际情况。

1.3施工单位控制成本、提高收益离不开工程造价资料

施工单位进行工程建设，主要是为了获得经济收入。根据详细工程造价资料，施工单位就可进行准确的成本控制，能把握工程建设中的关键问题。在进行工程投标时，施工单位也能据此掌握市场情况、分析竞争对手，确定投标价格；在工程施工阶段，可及时根据现场情况和造价资料采取有效措施降低成本，取得更大的利益；在工程结算阶段，可准确计算造价，获得应得的工程资金，保护自身权益。

二、工程造价动态管理的对策

2.1转变造价管理部门职能，改变管理方式

首先，应当明确工程造价管理主体、管理范围、工程造价管理部门和管理功能，管理部门应该是专业的，深入到施工成本的市场范围内的经济活动过程，其立约前与行政合同负责招标管理相辅相成，协同管理面前的讲台背后。招标管理主要管市场、业主、设计、施工队伍和市场的行为，和成本管理部门估价方法，成本的条款合同管理、市场价格信息、中介咨询机构和人员成本等。企业可根据自己的能力、技术设备和管理水平的企业定额，参与市场竞争。

2.2建立监督保障系统，完善法律体系

社会主义的市场经济是法制体制。优化政府管理职能，政府部门应重点控制政府投资项目，对其它渠道的建设工程造价管理主要利用经济杠杆，如价格、税收、利率、信息指导、城市规划等进行政策引导和信息指导，负责宏观调控、政策制定和行业监督，通过立法和执法来规范各种经济行为。

政府职能部门要合理运用相关法规及政策，规范建设和施工单位的市场行为，制止垄断和种种不正当的竞争行为，保护的合法权益，生产者和经营者和消费者，形成健康的市场价格和机制，发挥监管的作用，提供必要的条件，确保公平竞争的市场环境。根据国际惯例的建筑施工市场配套的法律体系，并注意加强其可操作性

2.3规范国内工程造价咨询市场，加强造价咨询中介机构的培育和发展

要大力加强对工程造价管理工作的领导，要重视培养大批适应社会主义市场经济需要的造价管理人才，市场经济条件下对造价管理人员的素质要求不断提高。首先，要积极开展人才培训，提高咨询服务单位人员的技术水平和专业技术资质等级及高尚的职业操守，要求在执行客户委托的业务时力求公开和透明，同时考虑公众利益，加强自我约束，树立良好的职业道德，对客户负责。其次，对现有从事咨询服务单位进行清理、整顿，对不合格的要清除，使造价咨询机构成为真正的投资咨询顾问。再次，制定造价咨询服务机构的行为规范，制定和执行明确的专业道德规范。最后，工程造价咨询业涉及的标的金额较大，面临多种不可预见风险，为促进行业可持续发展，化解和转移风险，提高咨询行业的信誉度，要积极推行工程造价咨询保险，提高工程造价咨询机构抵御风险的能力。

2.4加强全国建设工程造价信息网络的建设

在当今网络飞速发展的基础上，网络已渗透到许多领域，积极推广和应用电子计算机科学管理，大力发展和应用各种规范软件及工程数量计算软件，利用计算机建立各种数据库，包括数量价格信息，各种类型工程数量、材料价格指数、消费指数指标和成本指标，提供动态管理的基础工程，必须加快发展计算机网络技术，并应用到建设工程的工作当中。

2.5做好建设工程项目竣工结算阶段的造价管理工作

工程项目竣工后，要严把工程结算关，注意搜集整理好结算资料，要认真审核工程量和套价取费。工程造价中材料价格是一个重要的动态因素，据测算，房屋建筑工程目前的材料费占工程造价约65%，其中材料价差占工程造价12%左右。因此，认真确定材料价格和正确处理好材料价差的调整问题，对合理确定工程造价具有十分重要的意义。通过确立合同管理，来充分发挥各专业机构的工作能动性，确保本工程各项预期目标的顺利实现。在施工过程中，设计、监理、房地产公司都是合同主体，根据合同约定各负其责，对自身承担的工作内容，范围等方面承担主要责任。项目部则根据合同的规定，对各专业主体的实施和完成情况进行检查落实，并协调和理顺各方关系。

结束语

建设项目投资活动涉及面广、建设工期长，有着许多影响因素，只有分析影响因素并实施控制，实现目标的工程建设投资控制管理，根据经济法律的要求，根据社会主义市场经济的发展情况，并以科学先进的管理方法，确定合理的成本，有效控制成本，以提高投资效率的影响，建筑安装企业管理，降低成本，提高效率。

参考文献

[1]覃斌.建筑工程造价动态管理措施分析与完善[J].现代装饰（理论）.2011（06）

[2]陈红.建设工程造价风险及其控制措施[J].现代装饰（理论）.2011（05）