房产测绘技术与测绘质量控制研究李翼龙

房产测绘技术与测绘质量控制研究李翼龙

李翼龙

正元地理信息有限责任公司261000

摘要：近年来，随着我国城市建设步伐的加快，极大地推动了房地产行业的发展，与此同时，市场对于房产的面积测绘也有了越来越高的要求。现代房产测绘技术主要有GPS技术、RS影像技术、RTK技术、全站仪技术等，本文主要介绍了这几项技术在现代房产测绘中的应用，并提出了有效控制测绘质量的措施。

关键词：房产测绘；测绘技术；质量；控制方法

房地产工程的测绘在当前的应用十分广泛，它所涉及的领域也非常多，房产测绘的主要内容是对房屋及房屋周边的环境及地质情况等情况进行的一个数据测量。在我国房地产行业的测绘工作逐渐蓬勃发展的今天，房屋工程测绘已经包括了房屋以及与房屋相关的土地。目前房产测绘技术的应用已经不再受政府人员的监控，越来越多的房产测绘技术是通过计算和收集房产的一些基础信息来进行精确测绘的工作的。所以，无论是测量房地产周围的地理环境，还是房地产周围的水土资源等信息数据，都应用多种测绘技术进行。

一、房产面积测绘存在问题和其原因分析

1.1房产测绘的内容

房产测绘指的是处于确定房产产权的需要通过测量的手段采集房产的形状、位置以及面积等相关数据然后绘制成房产图的专业测绘。从我国的房产测绘市场情况来看，其内容主要包括房产调查、平面控制测量、房产图的绘制、房产面积的计算、房产要素的测量、变更测量以及成果资料的检查与验收等。

1.2房产测绘的意义

我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴盛起来的，并在不断的应用中才逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。

1.2.提升国家的城市规划水平

作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大地推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时代发展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。

1.2.2确保了我国房地产行业交易的可靠性

在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的建议信息也日渐复杂化。房地产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用的信息。

1.2.3房地产行业的信息服务水平得到提升

测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。

二、房产测绘的主要技术运用

2.1GPS技术在房产测量中的应用

GPS技术为现在迅速发展的一种数字化定位技术，因为它具备一定的卓越有效性，所以其在房产测绘中得到了广泛的应用。在房产测绘系统中以GPS方式进行绘制与定义图形及其属性，能够实现图形属性双向连接的目标，同时促使房产的面积具备更加准确的分摊结果，且进行自动生成一个繁琐的分户分层平面图，从而对测绘的精确化与准确化起到一定的促进作用。

2.2RTK技术在房产测量中的应用

当RTK技术问世之后，引起了人们对它就有了很高的重视。进行对RTK技术应用以便于定位时，其基站的接收机把相关的数据实时地传输给流动站中GPS的接收机，而流动站进行快速的求解整周的模糊度，把厘米级的部分流动站的动态位置实时的求解出来。在房产测量中广泛应用RTK技术，能够进行实时的测定部分地物位置与权属界址点，而且能够进行有效实现厘米级的精度要求。在GPS系统中能够直接录入所得到的整理数据，如此可以进行对房产图精确、及时的获取。

2.3数字化的测图技术在房产测量中的应用

在房产测量中，数字化的测图技术它是采取一定方法进行采集有关的数据，通过将数据输入计算机中处理后再编辑生成，有效获取房产的数字化图。再经过数控的绘图仪或其它输出的设备进行对房产图有效的绘制。该技术目前广泛的应用于地籍测量以及房产地形的测量中。其优点是具有的图载信息比较多、处理速度比较快、劳动强度比较低、成图质量相对较高等，因此它是未来房产图的成图发展的一个重要方向。

2.4全站仪技术在房产测量中的应用

全站仪它是测量中相对比较常用的数据采集设备，其作为一种新型的测量仪器，集微处理器、测距装置及测角装置为一体的多功能处理设备。它能够进行自动测量与计算数据，而且可以直接进行完成自动输出、记录以及存储数据。方便快捷，省时省力。目前在发展中的全站仪，它的测量精度已经到达了相当高的高度，不但能够进行人工的操作，而且可以进行自动操作，能够进行远距离遥控，也能机载使用。

三、房产测绘质量的控制措施

3.1建立健全的房地产测绘市场质量控制机制

发挥市场机制的有效调节作用，要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，结合实际来时就是在与市场供求浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望着，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门。在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。此外，要以测绘技术标准为出发点制定具体的分类标准，建立主体测绘项目明确、项目运行可靠性高的管理体制，并且定期将基础测绘信息公开，供测绘项目查询，实现其社会效用的最大化。

3.2完善内部质量控制机制

这是对房产测绘加以控制的核心，具体涵盖：第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查——数据控制则涵盖了多方面的内容。例如：已知的资料数据、最初观测得到的数据，在检查以后所获得的最终数据。这些数据的存储保证了工作质量，进而达到整体的测绘水平提高。第二，健全质量控制体系。如不断加强责任制等，确保各种工作能够形成体系、按照科学的标准与程序实行制度化管理。

3.3加强政府的宏观调控管理

政府作为国家行使权力以及颁布政策的主要行政管理部门，因此在进行调控方面有着非常重要的地位。在房地产日益灼热的阶段，发挥其宏观调控作用来确保房产测绘的质量对于进一步推动房地产行业的规范发展有着重要的意义。为此，国家需要以市场导向为原则制定相关的市场机制，

通过政府的力量来推动房产测绘行业的进步。政府要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。

四、总结

在经济发展速度以及物质水平不断提高的背景下，我国房地产行业也在稳步的向前迈进。建立现代城市地理信息系统离不开倒时差测绘提供的基础信息，房产测绘工作对于房地产行业具有重大意义，只有以科学的眼光来看待房产测绘工作，不断加强房产测绘技术的发展，才能提高测绘技术和质量，更好的服务广大人民群众。

参考文献：

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