建筑智能化工程全过程造价控制探究

建筑智能化工程全过程造价控制探究

朱俊强张会汝

杭州大章智能科技有限公司浙江杭州310000

摘要：随着社会的发展，智能化建筑已经成为了当前建筑工程发展的趋势，但是，相对于发达国家而言，我国对智能化建筑的研究起步相对较晚。近年来我国的经济发展水平提高了，建筑行业也有着飞跃式的发展，但在智能化建筑方面仍然与发达国家有着一定的差距。最为明显的是，虽然我国当前名义上的智能化建筑有很多，但是真正能够起到智能化建筑功能的建筑却少之又少。除此之外，建筑智能化工程的施工质量令人堪忧，往往在正式投入使用之后各类故障频频发生，造成施工成本难以得到有效控制，为降低工程造价往往会以牺牲智能化子系统功能为代价。这些问题直接的影响了我国建筑智能化建设的发展进程。

关键词：建筑工程；智能化；造价控制

1、建筑智能化的发展前景以及造价管理的特点

目前国内还有很多人对这种发展建筑智能化的新模式表示怀疑。由于各地之间经济水平存在差异及居民的经济能力有所不同，因而智能化小区的建设实施肯定会受到影响。通过观察大多数的居民小区发现，科技含量较低这个问题暴露得很明显，所谓“智能化”，似乎停留在炒作的层面上。虽然看似炒作，但是人们在建筑智能化建设的运作模式和技术路线方面有着很大程度改变，这也许标志着智能化已经突破一般意义上的建筑范畴，而应用得更加广泛。

现在人类已经进入了高度的信息化与数字化时代，数字化信息被全面应用，不但改变着人们生活、工作的模式，而且彻底改变人们生活的观念和节奏。因而，数字化社区这个新兴词汇便出现在人们眼前，它成为比智能化社区更高一级的社区形式。所谓数字化社区，就是通过数字化信息将管理、服务的提供者与每个住户实现有机联合的社区形式。

智能化工程造价管理流程关系其中包括：需求分析、方案设计、系统设计、优化设计和深化设计。使设计优化深化、将设备材料的供应和安装良好地融合成一体都要依靠智能工程化的类似于EPC的工程承包模式。

智能化工程造价管理与价格、设备材料的品牌、型号相关，系统调试、接口软件和系统集成软件的二次开发费用是总工程费的主要组成，完善系统、奢华设计等主要工艺，必须由承包商来完成，并且设计方案和工程的变更可以附加在系统设计图和招标文件中，由承包商负责在合适的范围内进行选择设备材料类型。

2、建筑智能化中工程造价存在的问题

2.1缺乏对智能化造价控制工作的认识

建筑智能化系统功能较多，但是存在一些因素影响造价控制。例如一些投资人员或企业缺乏对智能化系统的了解，一味的追求科学技术，存在盲目性。另外，建筑投资、建筑功能、建筑规模、工程管理水平等因素也会限制建筑智能化造价控制。缺乏对智能化造价控制工作的认识，这就导致了建筑工程完成后智能化功能未被充分利用，使得整个建筑工程的智能化利用率比较低。

2.2设计因素影响

①智能化设计团队存在内部分工不协调、分工责任不明确，不适用于建筑智能化工程的投资评估和实际控制。②一些设计人员对于经济与成本问题缺乏重视，项目负责人也只是一味的重视设计速度、设计质量和设计创造的价值，缺乏对设计产品的经济性关注，缺乏对造价控制的重视。③建设方不重视设计环节，未经过科学的评价就再建筑过程中使用设计方案，未对设计方案进行充分的分析，在进行材料选择、设备选择等方面，忽略了经济因素，导致建设项目中增加一些不必要的投资。

2.3招标问题

现阶段，很多业主为了弥补设计阶段的不足，要求做好施工设计并不断优化，并且将设计与施工招标一起进行，通过招标的手段，来确定同时具有设计和施工的一体化资质的公司，完成建筑智能化建设工作。然而，在作为乙方立场下对利益的追求与业主的初衷相违背，中标后的公司在进行设计时并未按照业主角度进行优化设计，而且，招标的公司一般都是机电设备的公司，缺乏对智能化的理解，导致编制的文件不符合建设单位和业主要求，再加上，在评标过程中经常临时召集专家进行评标，短期内无法了解实际情况和基本要求。因此，大多数情况下，评标的结果不一定会得到优化的设计方案和满意的施工队伍，造成智能化系统造价控制的失控。

3、建筑智能化工程全过程造价控制应对方法

3.1决策阶段的造价控制

项目决策是建筑智能化工程中最先开展的一项工作，而且其对于之后两个阶段的造价控制有着决定性的影响。在决策阶段，主要采取的造价控制措施是进行工程项目的各项性能可行性研究以及投资估计。之所以要进行工程项目的可行性研究，是因为当前很多智能化建筑的工程决策已经脱离了实际情况，业主所需要的建筑物智能功能在预计的投资预算下难以完成。同时，有一些决策在某种程度上严重影响了施工质量，并且与当前国家相关部门的规定标准相悖，这样就使得既定计划中一些项目不能够完成。但是在进行投资估计时，这些不能完成的项目仍然被计算到其中，由此造成了投资估计值偏高。为了能够防止这种情况的发生，最好是在进行投资估计时根据工程项目建议书以及已经得到的项目可行性报告对工程中各个项目进行审核，剔除不具备实现能力的施工环节，以紧缩工程预算，让工程造价能够更加符合实际需求情况。

3.2设计阶段的造价控制

建筑智能化工程的设计阶段是其施工阶段的基础，同时也是进一步控制工程造价的重要环节。在当前，进行建筑智能化设计的工作人员一般只是追求先进的施工技术，而忽视了由此带来的工程造价问题。虽然由此设计出来的各种施工方案能够较好的符合国家以及相关部门制定的工程标准，但是并不符合客观实际。这种按图索骥、不知变通的行为使得当前的智能化建筑工程项目设计成为了造价控制工作中最大的障碍。技术和经济之间并不是不能够进行沟通与联系，设计人员的这种行为可以说只是为了减轻自身的工作量，而不去对市场情况进行调研以完善自身的工程设计。对此，我们必须对相应的管理制度以及工程设计的考核度量方式进行完善，在进行工程项目设计调研时将市场经济情况纳入其中；在进行招投标工作时将经济因素加入考虑范畴之中；或是直接进行限额招标，以免设计人员依照自己的想法而忽略的客观实际。

3.3施工阶段的造价控制

施工阶段是将业主的决策与设计付诸行动的过程，这个阶段所涉及的范围是最广的，而且实施周期也是最长的。相较于前期准备的两个阶段，该阶段真正将生产资料投入到工程建设之中，由此将会消耗大量的资金与资源。但是，业主应该对施工成本消耗进行严格把控，避免出现不必要的浪费。首先，业主应该挑选整体素质较高的施工团队，这样不仅能够提高工程项目的施工质量，也可以减少由于技术不完善、施工环节过于拖拉而造成的资源消耗。其次，业主需要在施工过程中及时与施工团队进行沟通，了解当前的施工进度以及施工单价，避免中间环节出现问题而导致双方对于工程造价的认知出现偏差，从而影响到竣工后的款项结算。除此之外，也需要在施工开始之前根据施工情况与施工团队的实际能力进行相应合同签订。之所以要采取这样的措施主要是为了能够得到法律责任认定，并且对施工团队的施工工作进行制约与敦促。并且能够在结算施工款项的时候避免出现意外争执。

4、结语

建筑智能化工程随着科学的进步和人们对其功能要求的变化不断补充、更新内容，为当前的建筑工程发展提供了一个更灵活的平台，更好的满足当前人们对于建筑物的功能需求。上述的三个阶段覆盖了建筑智能化工程的每一个过程，这三个阶段的控制工作相对独立，也相辅相成，可以共同达成项目控制工作的系统性与完整性。相信我国对于智能化建筑施工的造价控制将会随着时间的推移更加完善。

参考文献：

[1]刘潇.智能化建筑中电气工程造价的各个阶段的控制措施[J]．城市建设理论研究，2013（2）.

[2]王兰.建筑智能化工程专业承包企业项目成本管理研究[J]．建筑经济管理，2009（5）.

[3]苏志龙.建筑智能化工程管理要略[J].广东建材，2006（6）.