浅析建筑设备监控系统施工管理

浅析建筑设备监控系统施工管理

张涛

身份证号码：61032219781226xxxx上海市201600

摘要：要让建筑设备监控系统在建筑物内得到真正应用，合理的设备选型，业务能力精湛的专业实施团队，熟悉建筑内所有设备特性的运行维护人员是三个基本要素，三者缺一不可。

关键词：建筑设备；能源管理；物业管理；BA

建筑设备监控系统又称楼宇自动化控制系统（BAS），而在实际应用中，人们通常称之为“BA”系统（以下简称BA），它是利用计算机信息自动化控制技术对建筑物内的电气设备、环境、物位等进行实时监测和自动控制。由于其对建筑的能源管理、环境监控、物业管理具有非常重要功能与意义，因而BA已成为各类建筑中重要的组成部分，故BA在建筑物内应用率，直接关系到建筑大楼设备的利用率、节能效果、舒适程度和物业管理能力。

1.合理的设备选型

然而在我国当前诸多实施的案例中，BA能真正得到充分利用的却凤毛麟角。正如中国建筑业协会智能建筑专业委员会专家工作组主任郭维钧教授在与爱学术专刊记者沟通与交流中，就剖析了国内BA市场存在的普遍问题，他说在“BA系统的调试、验收和运行过程中也存在一些问题，其中最容易出现的是暖通空调系统。表现为开能率不高，使用过程中出现各种问题”。诚如郭教授所指出的问题，笔者认为要让建筑设备监控系统在建筑物内得到真正应用，除去一些必备的外在原因，还有一些内在原因，要针对不同对的项目，合理选择合理的设备选型，组建业务能力精湛的专业实施团队，培养熟悉建筑内所有设备特性的运行维护人员，这三个要素缺一不可。

我国从上世纪80年代开始陆续引入一些国外知名楼控产品如：Johnson、honeywell、Siemens等，到近期又不断涌现出一批新的品牌，如：schneider、Hysine、Delta等，同时国内有不少企业涉足其中，如：清华同方、北京海林等。对于以上各路品牌的产品，其自身的质量应该是毋庸置疑的，尤其以Johnson、honeywellSiemens这三个主流品牌占据市场较大份额。它们经过几十所以来的不断升级与更新换代，产品的性能在不断得到提高。然而在实际工程案例中，它们的市场占有率在90%左右，真正应用率却不理想，其原因就是很多项目没有能力精湛的专业团队来实施。

2.组建业务能力精湛的专业实施团队

一个应用成功的BA，在实施过程中，一定要有一个专业的设计过程、一个技术成熟的施工过程和一个认真敬业的调试过程。BA的设计是建立在其它专业的基础上的，通常就是水、电、风、暖四大专业，因而对它的设计，则需要同时懂得水、电、风、暖四个专业的复合型设计人员，这样才能合理的把BA融入这些专业中去，更好地为这些专业提供服务，优化其系统性能。同时BA设计人员还要熟悉自身专业的产品性能，只有熟悉了自身产品性能与特性，才能进行合理地对设备配置与选型。建筑大楼内的被监控设备很多，涉及到各种专业，因而在设计过程中，BA设计人员必须与水、电、风、暖、甚至电梯等其他各专业进行经常性的沟通，了解各专业的设计思想，领会其设计意图后，再结合BA本身的产品特性，将BA纳入到各个专业中去，而不是将BA设备游离于各专业性能要求之外，而至达不到设计目的使得BA得不到正常应用。

除结合前期各专业的综合平衡引用BIM系统外，后期深化设计阶段是为了确保后续施工、调试、维保运营阶段提供高效运行、节约人力和投资成本的先决条件。在施工阶段深化设计一定要将接线图与大样图做到详尽细致。设计人员一定要经常到施工现场去实地了解施工情况，不断完善施工图深度，提高与现场符合率，从而使BA在整个实施过程中为后期的正常运营打下了坚实可靠的基础。

笔者曾经参与过山东省济南市恒隆广场、上海梅陇南方商务区（办公区部分）的建筑设备监控系统的设计、施工、运维（合同内）三个过程，也参加过另外一家实验室BA施工指导过程（该项目的设计由第三方只懂得空调工艺的工程师主持设计的）。

济南恒隆广场项目（建筑面积28万平方米）BA一万三千多物理点，八个专业网关，总点数两万多个；上海梅陇南方商务区一期项目（办公区建筑面积25万平方米）BA五千多个物理点，十个专业网关，总点位数四万多个。这二个项目均为建设初期，BA团队就组织各专业队伍亲临现场进行先期沟通、协调，同时又结合BA专业的特点，要求各专业提供统一的接口，结合各专业反馈的情况再进行系统设计的局部调整，来切合项目的实际需要，通过合理的设计，优良的施工，最终这二个项目都顺利地投入了使用，系统性能完全达到当初的设计要求。

而另外的实验室项目，虽然只有区区一千多物理点，但设计是由供货商根据总包工程师提供的水、电、暖图纸，以及该工程师的设计要求而设计的，没有亲临现场与其它专业进行沟通协调，使得设计配置的设备与现场实际情况有部分脱节，导致现在系统只达到60%左右的设计目的，所以BA前期的设计及与各专业的充分协调，与工程的成败至关重要。

当然有了完美的设计，如果没有一个专业技术成熟的施工过程，同样系统无法达到预期的使用效果。一个成熟的施工团队首先必须懂得结合整个建筑总体施工进度计划，合理安排自己的施工进度，其次与各专业单位建立充分协商机制；如与土建专业协调何时进行自身专业的预埋、留洞节点；与给排水专业确定设备安装的位置、提供被控设备的自控接点；与电气专业协调被控设备、回路的数量以及电箱提供自控接点；与空调专业协调安装水阀、风阀执行器的节点；与装饰单位确定设备开孔位置、安装位置与检修孔设置位置等；与其它子系统商讨专业网关、通讯协议的提供等；与兄弟专业单位协调的同时要根据自身专业产品特性及工程节点，适时进行本专业设备的安装及成品保护。

如果一个成熟的专业施工团队严格按照上述因素结合现场各个相关专业施工进度进行施工的话，相信效果不会很差。

然而在目前国内楼宇自控市场上，由于一些外部原因，例如资金预算紧张的时候，人们往往想到的是首先削减BA的投入，认为BA可有可无，但为了装门面搞噱头而又不得不上的时候，他们往往又是让机电总包随便找支队伍顺带施工，却不知这支队伍的施工人员既不懂得施工中的时间节点的把控；又不了解BA设备的安装性能；以及各专业所要预留给BA的接驳点与施工界面；最后导致的是该提前安装的设备由于错过施工节点而无法安装，该要配电柜（箱）提供的接点却无接线点可接，导致最后调试不能顺利完成；还有一种现象就是恶性竞争造成工程商为了拿到项目，不惜降低标的以达到中标的目的。但是商家总是要盈利的，一般在设备上因为合同有明确规格型号规定，不能做得太假，所以他们只能在施工过程中节约开支，不用专业的施工队伍，最后导致系统不能投入正常使用或不能发挥系统应有的作用。因此技术成熟的施工过程是BA实施团队的重要一环。

就以上两个项目笔者总结出设计阶段有以下几点可以稍值得深入：1、在设计阶段，综合机电需接入BA的各专业技术人员进行相互技术交底，并每次做好交底记录，所需网关、协议与相关资料相互确认，每一施工节点都不断进行交底，使得各专业之间能够相互熟悉与BA之间的分工与配合；2、在施工过程中为施工人员提供施工平面图外同时提供每个传感器的安装大样图、每个模块接线大样图、每个箱柜的安装与接线图，与相关电箱柜的接线图以及书面文字交底文件；3、每次新的节点施工均需先做样板，在样板工程确认无任何问题的前提下再行大面积同类节点的施工；4、设计人员在施工过程中不断进行检查，及时发现问题，将暴露出来的问题在施工过程中就得以解决；5、调试过程应有：施工人员、设计人员、厂商技术人员共同到场一起参与，严格按照调试方案进行调试，调试时先调试出一个链路，调试完成后没有问题后，再进行大面积调试。总之所有工序的每个节点都做好样板，等样板工程正常运行后总结经验，归纳成功调试因素，再严格按照样板进行整体调试。

专业的设计过程，技术成熟的施工过程是顺利完成调试过程的基本保证，但只有前两者而没有一个认真敬业的调试过程，BA还是不能达到正常应用的目的。调试的结果实际是前期设计、施工结晶的完美体现。因而调试人员必须完全领会设计的主要思想，不能断章取义，在实施过程中及时发现问题，并反馈给设计，设计根据问题进行深化并再次进行完善，详细了解各子系统的工作原理。熟练掌握本专业的调试技巧，利用自己的专业技能去弥补前期设计和施工过程的缺陷。同时调试人员还需要有认真敬业爱岗的职业精神，秉承技术来不得半点虚假的理念，实事求是的完成调试工作。

当前影响系统正常使用的一个突出点就是调试人员不具备认真敬业精神，他们往往追求业主签定系统调试正常确认文件为首要目标，只有确认文件拿到手就代表工作已经完成，可以向有关方面交差。殊不知他的这种行为使得自己的行业受到整个建筑行业的质疑。因而专业公司建立一支技术过硬，认真负责、敬业爱岗的调试队伍，力求圆满的完成调试任务，是整个BA提高应用率的基本保证。

3.要有熟悉建筑内所有设备特性的运行维护人员

通常大家认为调试结束，系统按最初设计意图正常运行，这个BA就是成功案例了。其实不然，要让系统提高其应用率，一个熟悉建筑内所有设备特性的运行维护团队也是不可或缺的，BA可以说是一幢建筑物的神经中枢，其控制中心就是神经中枢的大脑部分，由运维人员在此手动或自动向建筑的各个受控设备发出指令；现场各个控制器则是相当于神经系统中的神经元，所有指令都由它传递给各个末端设备；各个末端设备（传感器、执行器、配电箱接点）则是相当于神经末梢，由这些神经末梢感知元或执行控制中心的上传下达指令，使得各机电设备按设计原理正常工作、稳定运行。因而运维管理人员就要像医生熟悉人体各部位一样熟悉整个建筑物的所有设备，了解其工作原理，掌握其工作性能，在某一环节出现故障时，能正确判断故障的所在，使得故障及时处理。以上是对运维人员素质的基本要求，而现实确是残酷的。目前国内除了国家重点项目或者一定实力的企业投资商对运维人员要求较高外，绝大部分的运维管理人员的水平都是相当低的，并且很大一部分都末接受过高中以上的学习教育，因而在专业公司维保期结束以后，有相当一部分企业会选择续保，但续保的过程只是流于形式，其中有一部分的系统就是在这种维保中从此瘫痪状态；还有干脆选择弃保，其结果就可想而知了。这也是造成BA应用率低的一个普遍原因。

综上所述，在中国智慧城市和智能楼宇的不断推广中，BA系统是智能建筑必不可少的组成部分，将成为智慧城市建设的重要标志，因而不断生产出质量过硬的楼宇设备、培养业务能力精湛的专业实施团队、提高熟悉建筑内设备运维人员的专业素养是提高建设备监控系统应用率必备的要素。

参考文献：

[1]《建筑设备监控系统的现状与发展》－－爱学术记者刘慧明

[2]《建筑设备监控系统的应用研究》－－《工程技术（全文版）》2016年第05期31卷