建筑防渗漏预防措施及施工控制要点

建筑防渗漏预防措施及施工控制要点

刘黎明

河南万佳建设工程有限公司河南周口466000

摘要：在建筑工程中，防渗漏处理是一个重要组成部分，影响建筑的整体性能质量。本文首先指出建筑中渗漏常见部位，分析了发生原因，然后阐述了预防措施和防渗漏施工控制要点，以供参考。

关键词：建筑工程；渗漏部位；原因；预防措施；施工要点

防水处理是建筑施工的重要环节，不仅涉及专业多、交叉作业多，而且工作流程复杂，包括设计图纸、选择材料、安装作业、性能检测等，一旦其中某个环节出现问题，就可能造成渗漏现象，一方面影响用户居住体验，另一方面缩短了建筑使用寿命。由此可见，加强防渗漏施工管理，成为施工企业的关注重点。以下对此进行深入探讨。

1、建筑中渗漏常见部位和原因分析

1.1外墙屋面

实践证实，外墙屋面发生渗水漏水的概率较高，而且危害严重。分析认为，外墙屋面是建筑的外表面，长期接受风吹雨晒，在侵蚀作用下建筑材料性能降低，继而墙面空隙增大，导致雨水渗入其中。如果没有及时处理，轻则外墙脱落，重则形成裂缝，影响居民的生活质量。具体到渗漏部位，主要是混凝土和砌体的交界处，以及管道贯穿墙面处，原因主要如下：其一，从材料角度看，刚性和柔性防水材料的应用，在外界环境因素影响下会产生形变，两种材料的形变不一致，相互挤压并引起破坏，最终失去防水能力。其二，从设计角度看，如果排水坡度、方式设计不合理，屋面排水不畅就可能积水，继而导致材料性能老化，最终发生渗漏。其三，从施工角度看，排水管道在预埋作业时，为了减轻工作量没有设置套管、止水环，管道变形后就会造成挤压破坏，最终形成渗漏。

1.2室内厨卫间

厨房和卫生间由于使用功能特殊，自身就是水源聚集区，再加上各种水管布设密集，一旦管道破损就会造成严重渗漏现象。分析渗漏多见部位，主要是管道井、墙根、上下管道接口处等，原因如下：第一，防水材料选用不当，实践经验证实，发生渗漏的厨卫间，大多使用了防水卷材，由于室内管道密集，会影响卷材的密封性。如果使用沥青作为填充剂，在温度影响下就会变形老化，继而形成缝隙出现渗漏。第二，防水设计等级不科学，厨卫间防水等级的确定，应该根据实际情况而定，关注细节和局部。以沉香底部为例，防水设计应该考虑饱和水的渗透特点；以淋浴间墙面为例，防水设计则考虑非饱和水的渗透特点。

1.3地下室

地下室长期处于阴暗潮湿的环境中，由于空气湿度大，很容易发生渗漏现象。在渗漏部位上，主要是板层混凝土的薄弱之处，原因是防水层破坏，水分渗透到混凝土并析出，形成渗水漏水现象。分析地下室的防水层，主要取决于刚性混凝土的质量，部分商混站为了提高经济利益，各种原料的配比不当，或者使用低等级水泥。如此一来，混凝土的坍落度增大，浇筑后容易形成蜂窝状，防水作用降低。另外，地下水处于建筑的底层，受到重力影响可能发生沉降，在不均匀受力下，剪应力会破坏刚性防水层，继而发生渗漏。

2、建筑工程防渗漏预防措施

2.1优化防水设计

建筑防水施工的开展，首先应该制定科学合理的防水设计方案，以屋面墙体、厨卫间、地下室等关键部位为核心，保证设计的全面性。一般情况下，防水设计应该注意以下两点：一是合理设置排水坡度，以细石混凝土层为例，坡度控制在2%-3%之间，既能实现顺利排水，又不会造成严重冲刷。二是在管道穿墙部位，设计图纸上要注明止水环套管，约束施工作业，从源头上避免形成渗漏隐患。

2.2规范施工标准

提高施工质量，是做好防水工程的必要措施，要求严格执行施工规范标准，落实技术交底和安全交底，加大施工监管力度。以穿墙管道为例，水电专业、土建专业应该加强沟通，做好预留孔洞工作，保证孔洞尺寸、位置满足施工要求；管道在墙体内部时，应该使用套管进行隔离，并设置止水环。

2.3把关防水材料

防水材料的质量高低，直接影响到防水工程的性能好坏。在材料购买时，企业应该进行市场调研，货比三家后选择性价比高的商家。防水材料进场时，严格开展性能测试，检测外观、尺寸、防水性能等指标，合格后才能用于施工中。另外，这些材料还要具备出厂证明、检测报告、合格证等资料，进行分类堆放，加强库存管理，为施工应用提供有利条件。

3、建筑工程防渗漏施工控制要点

3.1屋面防渗漏施工

屋面施工期间，首先处理基层、整平层，确保坡度、平整度满足设计要求，彻底清理表面杂物，保持清洁干燥。其次，铺设防水卷材时，重点关注搭接部位，准确计算搭接长度，在屋檐等凸起部位，保证边缝完好密封，能避免水体渗透。再次，涂抹防水涂料时，要保证涂抹均匀、分两次涂抹，间隔时间的控制，以第一次涂抹后凝结成膜为准。最后，防水涂料凝结后，通过蓄水试验检测防渗漏效果，一般蓄水时间控制在24小时。如果出现渗水漏水，则要对该部位进行修补或重新施工，保证整个屋面防水处理合格。

3.2墙面防渗漏施工

墙面施工期间，防水处理的控制要点如下：第一，当砌筑高度达到梁柱或楼板下20-22cm时，使用角砖挤压砌筑，砌筑前对砖块浸湿处理。如果是干砖，浸泡时间2小时；如果是加气砌块，含水率控制在16%以内，有利于提高填缝砂浆的饱和度。第二，梁柱和砌体上的墙缝在填充时，对于砂浆提出了较高要求，应该检测原材料的性能，提高砂浆的和易性、粘附能力。第三，外墙抹灰作业时，应该首先清理、浸润基层，提高基层的平整性。采用分层抹灰法，必要时可以使用聚丙乙烯混合砂，用来提高抹灰层的抗裂能力。第四，在混凝土和砌体的交界处，是裂缝形成的主要部位，抹灰前应该首先悬挂钢丝网，其宽度、厚度控制在40cm、5mm，能够起到抗裂作用。

3.3厨卫防渗漏施工

厨房和卫生间用水量大，因此渗漏现象发生率高，施工要点如下：第一，管道穿墙的预留孔洞，应该保证尺寸、位置准确，满足设计图纸要求。当管道安装完成后，对洞口打毛处理，并且浇筑细石混凝土，比现浇板混凝土高一个等级。养护期间蓄水24小时，确保不会出现渗水漏水。第二，厨卫装修装饰时，不要在地面打洞，容易破坏管道结构和防水层，继而形成裂缝。第三，在防水处理上，可以使用聚氨酯防水涂料，涂抹凝结后进行蓄水试验。针对可能发生渗漏的部位，应该多次设防，消除渗漏隐患。

3.4门窗防渗漏施工

在门窗部位，防渗漏施工应该兼顾外观和质量，以铝合金门窗为例，实践证实发生渗漏的概率高，施工要点如下：其一，根据门窗尺寸要求，对门窗进行精细化加工，避免形成较大缝隙。其二，选用合适的门窗材料，利用新技术、新工艺提高密封强度，避免安装期间发生变形、扭曲。其三，门窗和混凝土墙体的固定，采用射钉连接。在连接件上，镀锌铁片的厚度、宽度为1.2mm、20mm，和门窗四角的距离控制在20cm以内。其四，门窗框、洞口墙体在密封时，要求框室外侧表面预留出密封槽，防水密封胶的胶缝宽度、深度均控制在6mm以上。

结语

综上所述，防水防渗漏施工是建筑项目施工中的重要环节，会影响建筑的整体性能和用户居住体验。分析可知，常见的渗漏部位是外墙屋面、厨卫间、地下室等，施工期间应该重点关注，满足防水要求。另外，为了预防渗漏现象的发生，应该优化防水设计、规范施工标准，把关防水材料，以此提升建筑施工质量。

参考文献

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