现代高层住宅小区规划建筑设计———以宁晋县华鑫建材市场升级改造项目为例

现代高层住宅小区规划建筑设计———以宁晋县华鑫建材市场升级改造项目为例

徐俊

上海徐汇规划建筑设计有限公司上海200233

摘要：环境优美、交通便利、设施完善的居住建筑是当前人们越来越喜欢的居住环境。本文以华鑫建材市场升级改造项目规划及建筑设计为例，从规划布局、建筑设计两方面入手，在总平面布局、交通系统、景观设计、户型设计、立面造型等方面分析了设计手法，可以供类似工程设计参考。

关键词：华鑫建材市场；住宅小区；升级改造；设计理念；总体布局；建筑设计

1项目概况

项目位于河北省邢台市宁晋县天宝街以北、平安路以东、中兴路以南、新宁路以西。共分为6个地块，分别为住宅、商业及住宅、商业、教育混合用地。本工程为宁晋县华鑫建材市场设计改造项目，占地面积约401294.87m2，总建筑面积890811.44m2，其中规划住宅面积约544278.36万m2，商业面积146276.75m2。另配套商业用房、管理用房、幼儿园、小学、车库等附属设施。

图1鸟瞰效果图

2设计理念

整合与再次激活当前该区域内的建材商业业态，打造宁晋县家居建材类商业核心。打造高品质住区，绿色有氧品质住宅。规划布局有张有弛，最大化间距，保证充足的日照和住宅的私密性，同时创造更完整的中心景观绿地。超宽超进深中央景观与围合感的组团共享空间，留足景观园林空间，营造开阔的整体景观，提升社区品质感，居住组团具有围合感，打造休憩、休闲、活动、亲子空间，增强邻里间的共享交融，对建筑造价、节能等方面的经济性的回应。

3总体规划布局

建筑的总体布局首先来自城市规划，控规中A5地块为商业用地，策划案中将此地块打造为以建材家居业为主的商业中心，并以此为动力带动整个区域的发展。在A5地块周边设置配套的餐饮娱乐等商业形态，使区域商业功能更加完善，为居住功能提供更适宜的商业业态。根据当地规划要求，尽量减少对城市主干道的开口数量，使车辆进入用地后尽快进入地面/地下停车场，减少人车流交叉。通过在适当地方设置步行出入口使内部空间和外部空间形成完整步行系统，并使内街与城市通过出入口渗透和流动。

3.1规划结构

以A5地块的商业为区域中心，在其辐射范围内布置商业及酒店设施。A4地块作为建材类商业的补充，规划为开放社区形式，底层为商铺，上部7层为住宅，也可作为商业业主的办公场所使用，为使用者提供了更多的可能性。A2、A3地块南侧面向建材市场一面布置沿街商业，并拓宽形成商业内街，以餐饮、娱乐等功能为主，满足建材市场及居住区人群的需要。住宅布置多层及高层两种产品类型，高层分布在东、西、北侧，多层住宅围合在中间，形成周边高中间低的空间形态。

3.2空间形态

居住建筑主要采用短板拼接方式，秀美挺拔。住宅分别26层、6+1层两种高度，由南向北逐步升高，构成了富有韵律的城市天际线。利用高层中间两排住宅近60米的间距形成景观通廊，使地块在三维空间上获得了联系和连续感，基地空间富有层次感和鲜明的可识别性。地块高低错落有致的竖向空间，将是新城区具有节奏感的城市建筑轮廓线的有机组成部分。

3.3道路交通规划

为适应小汽车步入家庭的发展趋势，小区的交通组织力求符合车流人行的轨迹，使之便捷通畅，并提供足够的停车场地，以创造符合居住行为特征的动静态交通环境。小区的路网规划注重道路景观的组织。以经济、可行为出发点，结合现状，居住区道路系统组织以独立地块为单元，每个地块拥有独立的出入口与道路系统。

3.3.1路网结构

组团出入口设置尽量选择在生活性道路上，以减少对主干道的干扰。地块的车行出口尽可能设置在城市支路上，小区内车辆由此直接进入地下车库，少量非小区车辆可暂时停放在地面车位，最大化的做到人车分流。组团内道路为环状结构，主路宽6米，其与城市道路相联系，负载地块内主要交通量。通向各单元的支路为尽端路附着于主路上，宽4米，入户路与支路相连接，从而构成地块内主要道路网络。

3.3.2步行道路组织

规划重视步行空间与步行活动的组织，强化居住区生态环境与步行系统，绿化体系的相互渗透和有机结合。依托于树形景观带及其枝蔓的步行生态通廊兼具休闲游憩功能和绿化生态功能，此外各住宅组群均有步行道与步行景观轴相连，从而形成贯穿整个项目基地的步行系统。

3.3.3静态交通组织

静态交通组织灵活，利用多种方式解决停车问题，以达到节省用地和方便出行的目的，主要有地面临时停车、地下停车库两种空间利用方式。停车场布置尽量减少机动车停动对小区居民生活的干扰。

小区拟采用开放式地下停车场，其既可采光又能通风的开敞式设计，不仅有助于让属于园林及自然中的清新空气吹散停车场中的沉闷，阳光通过爬满自然植物的天窗射进车库，消除了一般停车库的阴暗与沉闷，还多了一份阳光普照的通透。而且由于整个停车场都是自然通风采光，大大节省了停车场的通风照明能源，偌大的停车场白天几乎可以不用亮灯，全天无需电力抽风，可以大大节省居住的公摊电费，降低业主的居住生活成本。

图2交通流线分析

3.4绿化景观

绿化景观规划构思的出发点，是将小区绿化体系既融入城市环境背景里，又渗入居民日常生活空间中。从基地现状出发，居住区绿化采用景观绿化带串联组团集中绿化的组织方式，从而达到绿化景观的均好性与连续性。小区提供给人的不仅仅是居住的楼房，更为主要的是窗外的美景和公共活动的场地与空间，加强邻里的交流。它不仅仅提供了绵绵不绝的自然生态、人文美景，更有陶冶性情的空间，不仅仅满足居民居住的需求，而且能享受生活，享受美景。

图3绿化景观分析

3.4.1中央景观轴

中央景观轴是社区整体的结构，贯穿了入口景观、景观节点、组团绿化和滨水景观节点。中央景观的设计采用了虚实结合、自然式绿地与人工铺装硬地结合的手法，由水池、硬质铺装和景观树木形成，以硬质铺装为主形成了通透的视觉效果，同时提供给人们活动的场所；广场上的树木呈规则布置，形成了亲和的空间感受；细节的水景设计提供给人们亲水的场所。中央景观整体贯穿，将组团绿化和宅间绿化连为一体，构成地块有层次的绿化系统，保证了地块每幢住宅的景观均好性。

3.4.2组团绿化

社区各个组团分别设有组团级的小块绿地，规划利用住宅建筑之间的场地布置组团绿化，重点为儿童和老年居民服务。组团绿化的种植设计各具特色，植物配植做到“四季有景”，以形成赋有文化与活力的人文环境，富有特色的布局又使得各居住组团具有识别性与归属感。

3.4.3宅间绿化

规划方案对宅间绿地也给予了足够的重视，使它成为居民便利的娱乐、交流场所。重点布置草坪、花卉，点缀树木和装饰小品，以营造亲切、安宁、和谐的生活氛围，使处于建筑内的每家每户都能够感受到小区优美的自然景观。

4建筑设计

4.1住宅设计

用建筑手段最大程度的实现住宅的经济性和节能性。功能与形象上既尊重历史文脉，更突出“新都市主义”精神。住宅兼顾经济与节能。主要体现在：

尽量节省公共空间的面积，达到公摊最小。户型设计的均好性，实现最大的资源利用性。同时，户型的拼法整合成系列产品，便于管理与非配。户型平面力求舒适合理，做到小户型不觉拥挤，中户型舒适实用，大户型宽敞气派。平面开窗较小，房间尽量不向西侧开窗，这些手段都达到了节约成本，节约能源的效果，加上住宅上风向水系的分布，达到冬暖夏凉的效果。这些节能措施不但在住宅的建设阶段体现了经济性，还给予居住在这里的居民以长期的关怀。

在户型设计中最大程度争取南向采光。结合现代居住理念，优化住宅中的公共、半公共与私密空间，做到可分可合，视线通透，加大了空间的视觉感受。同时，住宅中还充分考虑到了各种储藏空间，既有公共区域的储藏间，又有各种套内的储物柜空间。居室面积未必很大，但“物物各自异，种种在其中。”

4.2住宅造型设计

在住宅立面的设计上，希望达到一种符合更加广泛受众审美的效果。简练大气的外观是人人都喜爱的，而局部精细的线脚则使住宅更多了一些优雅与品质感，此种立面形象可以涵盖广泛的群体。

图4立面造型设计

4.3特色空间设计

注重邻里交往和更多的自然风景是一大特点，为此在住宅设计中引入了很多独具特色的空间，包括住宅低层架空的聚会空间、住宅组团间半公共的绿化庭院以及挑空垂直绿化。其中住宅低层的利用给居民带来了乘凉的好去处，可以开展各种邻里生活。屋顶花园主要给那些不想走出住宅而又想享受到阳光，风和新鲜空气的居民。绿化庭院和起居室可分可合，带来了内外交融的自然景观效果。挑空垂直绿化增加了小区绿化的立体性。

4.4建筑节能

4.4.1建筑单体节能设计要点

建筑单体的形体设计适应不同地区的气候条件，邢台属于夏热冬冷气候分区，其建筑宜采用紧凑的体型，缩小体形系数，从而减少热损失。公共建筑的体形系数应小于或等于0.40，不能满足规定时，必须按照响应的标准进行围护结构热工性能的权衡判断。居住建筑的体型系数控制在0.3及0.3以下。当不能满足规定时，应进行围护机构的综合判断。应调整外墙和屋顶等围护结构的传热系数，使建筑物的耗热量指标达到规定的要求。

4.4.2建筑单体的设计要求

建筑单体设计，在充分满足建筑功能要求的前提下，应对建筑空间进行合理分隔（包括平面分隔和竖向分隔），以改善室内通风、采光、热环境等。如在住宅设计中，可将厨房、餐厅等辅助空间布置在北侧，形成北侧寒冷空气的缓冲区，以保证主要居室的舒适温度。

外门窗（包括透明幕墙），遮阳的基本要求。建筑设计中应对外门窗（包括透明幕墙，下同），遮阳进行合理设计，以调节建筑室内的通风，采光等，改善建筑室内环境的舒适度。设计采用气密性良好的外门窗。外门窗的气密性不应低于《建筑外墙气密性能分析及其检测方法》GB7107规定的4级，透明幕墙的气密性不应低于《建筑幕墙物理性分级》GB/T15225规定的3级。围护结构的热工设计公共建筑节能50%，居住建筑节能65%。

5结语

随着社会的不断发展，人们对住房的需求也在不断增加，建筑设计也应该与时俱进。这就要求设计师从人性化的角度出发，结合经济市场的需要，回归住宅建筑本身，从整体规划、单体平面、立面造型等方面寻求更合理、更完善的方法，设计出真正适合人们居住的高品质住宅建筑。设计出环境优美，交通便利，设施完善，现代人越来越喜欢的居住环境。

参考文献：

［1］GB500096-2011《住宅设计规范》［S］

［2］GB50180-93城市居住区规划设计规范（2016年版）；［S］

［3］谈城市住宅小区规划设计［J］.武翠峰.山西建筑2017-02-01