房产测绘新技术的应用与实践

房产测绘新技术的应用与实践

曲文龙

苏州市房地产测绘队江苏省苏州市215000

摘要：随着经济的发展，人口的增长，房产建筑也越来越多，房产测绘对购房者及土地开发商都意义重大，但这一重要行业仍然存在着不足。本文通过对房产测绘重要性的分析，结合现阶段房产测绘行业的不足，从房产测绘技术及主观因素改善两方面提出如何弥补不足之处，促进行业发展。

关键词：房产测绘；新技术的；应用；实践

1导言

房产测绘是房屋管理工作的重要基础和依据之一，为房屋的产权、产籍管理提供房产及房屋用地的权属名称、界址范围、产权面积等资料，是产权登记及产权转移的重要依据，房产测绘成果具有法律效力；同时，房产测绘成果为房产评估、税费征收、开发交易抵押提供基础数据和依据，财政经济作用明显；另外，房产测绘成果涉及大比例尺测绘的内容，可以作为城市基础地理信息更新的数据源，避免重复测绘和重复投入。可以看出，房产测绘作用重要、意义重大。

2房地产测绘概念

作为测绘学里面的一个分支学科，房地产测绘是借助专业测绘技术以及测量仪器，展开与房地产业有关的测绘工作的专项技术活动，包括了房屋实际占地空间、面积和范围，房地产项目的界址、房地产施工现场定位等各类科学测绘，而测绘结果的可靠性与真实性也可为政府建设主管部门和房地产产权人给予精确的信息服务。

3房地产测绘的现状

随着测绘理论的不断发展、各种新技术的应用、功能更加完善的新仪器的不断开发和使用，使得房地产测绘在技术上取得了重大进步。二十世纪末，在全世界范围内掀起了以电子计算机技术为代表的新技术革命，计算机技术被广泛应用于各行各业。计算机的广泛使用，使全社会各行业、各行业内部各项工作紧密的连成一个系统成为了可能。这种系统在系统理论的控制之下，牵一发而动全身。将极大地提高工作效率。这使房地产测绘行业的数据应用前所未有的拓展到了社会生活的方方面面，促使房地产测绘迅猛的发展。

3.1房地产测绘的科技化

数据采集工作便捷化、自动化。这主要是指各种先进仪器的利用；如手持式激光测距仪；全站仪与便携电脑结合；全球定位系统（GPS）、实时定位系统（RTK）等；工作电子化，主要指计算机辅助成图，自动化、无纸化办公，电子档案技术的应用等。可以说现在房地产测绘在信息化测绘的驱动下已基本实现测绘生产自动化，测绘仪器实现数字化，使控制测量由原来的三角测量和距离测量向卫星定位测量转变；野外测图由平板仪纸质测图向数字化自动化的野外测图系统转变；摄影测量由模拟航空摄影测量向无地面控制的全数字航空航天遥感数据获取与处理系统转变；地图制图由传统的手工制图向数字地图设计与制作系统转变；测绘产品由纸质形式向地理信息数据库和地理信息数字化产品转变。因此，从房屋土地地理信息获取、处理到服务的测绘生产全过程实现了数字化和快速化。这些为房屋土地测绘的进一步发展奠定了重要的基础。

3.2房地产测绘的网络化

最近一些年随着网络技术的迅速发展，房屋土地测绘网络化是目前发展的趋势，这反映在两个方面：一是房地产测绘服务网络化，随着信息技术的飞速发展，以及Interact在全球迅速普及，使得人类社会空间在信息概念上逐步缩小，测绘服务的方式发生了根本性变化。测绘成果可分布式地存贮在各个地方，通过建立地理信息一站式服务系统，建立集成化的地理信息门户网站。用户只需访问一个网站、一个查询界面，就可以对分布在各地的地理信息进行检索、访问和浏览，实现任何人都可以在任何地方、任何时候享受地理信息服务的目标。二是房地产测绘的网络化，各项业务一体化。主要业务可以轻松集成在一个系统中，在相同的办公环境里，信息和数据充分共享，优化业务流程，缩短办公周期，简化办事程序。项目测绘成图、基础测绘成图，数据上传更新一体化，在同一个系统中完成。

3.3房地产测绘市场管理日益规范化

为了加强对房地产市场的管理，引导房地产业稳步健康地发展，国家颁布并实施了一系列政策和法规来规范测绘市场。《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《测绘资质管理规定》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》、《公摊面积计算标准》、《房地产测绘的基本管理原则》等法规文件相继修订或出台。各省市也结合本地实际情况，制定了相应的政策法规。2002年8月，国家六部委（建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局）联合发文以加强“房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展”；2002年l0月，建设部建立房地产业信用档案。所有这些，对于加强房地产测绘管理、规范房地产测绘行为、提高房地产测绘的现代化水平、促进我国房地产业的稳步健康发展，提供了法律和政策依据，具有十分重要的现实意义。

4房产测绘新技术的应用与实践

4.1技术支持

在房产测绘领域所应用到的主要技术有全站仪、GPSRKT技术、地理信息系统和数字化成图。全站仪是通过对测绘信息的自动测量和计算后，以这种形式得到的数据较为精准，可实现较高的测量精度，操作方式既可以使用机器自动操作，也可以人工操作，既可以远程操控也可以将其嵌入至机载应用程序中。这种技术以其高精度、自动化的优势，在房地产测绘中会发挥越来越大的作用。GPS技术的应用即远程监控，远程的图像获取定位。克服传统的全人工实地测量上地形或天气的阻碍，对坐标点实地情况进行快速测量，保障结果的高精度[2]。将GPS技术与RTK技术相结合，用于测量地形、地址、周围建筑物等要素，还可根据软件自身特性绘制出地形地貌图。这种技术提高工作效率，减少工作时间。数字化成图技术，将测绘楼层表生成录入结合产权信息的录入建立整楼全面到户的信息体系，并且这些体系和数据见可以进行相互转换。应用计算机帮助房产商制图。应用该计算手段可将不同的数据所呈现的房物图形，实时进行显示。在配合系统操作简单这一特性，是系统和技术能够更广泛的应用与房产测绘。地理信息系统又称“地学信息系统”，在硬件的依托和软件的支持下，对地表层的建筑物、房屋进行数据采集、整理、储存、分析和描述显示。它所能完成的计算和分析超出了一般人工计算的能力和水平。但这一系统对房产测绘人员的随之要求较高，阻碍系统的投入与使用。这一系统对未来房产测绘领域精度提高，速度提升都提供了极大的便利，为了加快这一系统的投入与使用，房产测绘人员要提高自身素质。

4.2改善主观因素

在技术支撑下还要完善主观因素上的不足。国家房产管理机关要加快房屋管理规定的落实，明确房产测绘行业从业者的从业标准，在原有标准基础上进一步提高门槛，保障我国房产测绘人员的素质。加强房产测绘行业的监管，杜绝“非法操作”行为的出现。尽快做到行业内地域间标准的统一。房产测绘从业人员一方面提高职业技能素养，提高测绘技术应用的准确度与熟练度，尤其提高自身知识文化水平、专业知识提高，加快地理信息系统的推广与应用；另一方面提高职业道德素养，公私分明，禁止收受贿赂，帮助人民做好房屋评估，加快行业发展。

5结语

目前，以连续运行卫星定位综合服务系统、三维激光扫描技术、免棱镜全站仪为代表的测绘新技术已经在房产测绘工作中得到了广泛的应用，保证测量精度的同时，提高了测量的效率，降低了劳动强度。但是，由于房产测绘的特殊性，与传统测量要求不同，需要采集大量的房产内部数据，包括地下室、楼梯间、电梯井、阳台等，传统的测绘方法必不可少。因此，在房产测绘的过程中，可以充分综合新技术与传统的测量方法，互相配合和补充，保证房产测绘成果的精度和可靠性。

参考文献：

[1]梁发光.探讨测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高[J].建筑知识，2016，36（05）：258-259.

[2]满贵龙.测绘新技术在房产测绘中的应用[J].江西建材，2015（16）：222.

[3]赵东方，岳晓菲.基于GIS技术的房产测绘[J].科技传播，2013，5（06）：147+149.