基于GIS技术的房产测绘管理与应用探讨叶威

基于GIS技术的房产测绘管理与应用探讨叶威

叶威

天津交通职业学院天津300110

摘要：随着城市建设和房地产市场的发展，房产信息化建设已越来越势在必行，房地产测绘作为获取房产管理数据的主要手段，在房产信息化建设中起着至关重要的作用。GIS技术强大的图形与属性双向结合特点在房地产测绘系统中发挥了巨大的贡献，解决了传统测绘方式带来的人为误差和效率低下问题，对我国房地产行业的发展都有着重大的贡献和意义。因此，本文就对基于GIS技术的房产测绘管理与应用进行分析探讨。

关键词：GIS技术；房产测绘管理；应用

信息化技术融入到房产测绘管理中，能够改变以往旧有管理模式的一些弊端，提高管理的自动化水平，促进高效化管理系统的构建。当前房产测绘信息系统构建主要依托地理信息系统（以下简称GIS技术）。这项技术较为先进，能够满足当前企业与社会发展的需求。

1GIS技术与房产信息管理概述

1.1GIS技术

GIS技术是涵盖了包括计算机网络技术、数据处理技术、信息技术以及通信技术在内的多门学科，具有信息采集、存储、运算、管理等功能的的高新技术综合体，其主要功能体现在对数据的处理和整理上，GIS技术以数据库技术为基础，通过对各种信息进行收集、分析和整理，最终将复杂的数据信息以直观形象的图形信息的方式展示出来，帮助测绘工作者完成地理信息的建模工作，并为城市规划决策者提供必要的数据参考。GIS技术主要由五部分构成，分别为数据、硬件、软件、人员和过程。

GIS技术相比传统的测绘技术具有以下几点优势：第一，GIS技术比传统测绘技术应用范围大、精确度高，能够实现对多种地理空间信息的采集、储存、分析与管理；第二，GIS技术是通过计算机来完成对地理空间数据的分析与管理，精确度和智能化更高；第三，GIS技术能够处理许多传统测绘技术达不到的高层次信息，为房产活动提供更多精确使用的参考数据，从而提升房地产测绘的质量；第四，GIS技术很好地将计算机程序和地理空间数据组建起来，形成了一个完整的地理空间模型，为房地产测绘系统的实现和运行做出了巨大的贡献。

1.3房产测绘管理

所谓房产测绘，是指测绘人员借助测绘仪器对房屋信息进行测量和记录的过程，而房产测绘管理则是指通过对房产测绘工作所获得的房产信息进行科学的整理和分析，以此来得到房产具体的产籍、税收情况，同时为城市的地理规划工作提供可靠的数据参考。房产测绘管理工作需要借助于强大的信息处理系统，GIS房产测绘系统在房产的分类管理、多级管理以及动态管理上的表现都非常出色，促进了我国房产测绘管理系统的发展和完善。

2GIS技术应用于房产测绘管理的重要意义

GIS技术引入房地产测绘管理能够实现任意范围内房地产信息的各类统计分析，比如房地产密度分析、房屋拆迁情况等，在信息获取及管理上更加方便、快捷。利用GIS技术管理房产测绘信息不仅能够通过房产图形简单、准确、直观地了解房产的现状，为工作人员的管理提供便利，还能够通过以图管证模式的建立弥补传统房产管理中信息管理不全面、不具体的不足，能够有效减少管理中的纠纷。GIS技术与传统房地产管理区别在于，以地理空间数据为基础，利用计算机软件实现房产信息的采集、管理、操作等，并能够适时地提供动态的地理信息，兼具空间数据处理与属性数据处理的功能，大大提高工作效率与科学性。GIS技术在房产测绘管理及房产信息系统中的应用是适应时代发展的要求，随着房地产事业的发展壮大，数据信息将更加庞大，房产网络也更加复杂，因此GIS技术在房产测绘管理中也将发挥着更加重要的作用。

3GIS技术在房产测绘管理中的应用

在GIS系统中存储的图形要素一般具备大量的属性信息，而这种属性信息能够通过相关的标识码与图形要素相互关联，这种唯一性的标识码可以通过0bjectARx存储到相对应图形的扩展数据中实现对图形单元的定义以及项目要素的分摊。并且这种唯一的标识码也会存储到后台数据库中用于图形和属性连接，为空间查询提供便利。GIS系统的这种双向空间查询功能，为分户平面图的生成等提供了便利，节省了人工绘图时间和人力成本。其具体应用主要有：

第一，为房产测绘系统空间数据模型的建立提供了数据资源。GIS系统能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。该种信息是实现房产测绘管理最为基础的材料，GIS技术的应用使得上述几种信息的采集成为一种可能，并且减少了人工采集数据的繁琐性和人为误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。

第二，将GIS技术应用于房产测绘的数据库中。GIS技术在实现对属性数据管理的同时也能够实现对空间数据的管理。这主要体现为GIS技术能够把办理过房产证的房屋和房产地形图结合起来，利用搜集到的地理坐标信息来标注房产的相应地理信息，能够实现通过房产地形图来对房产证进行管理。这种应用模式下GIS系统的功能和作用主要是通过数据的增加、修改或者更新等实现对于数据库中相关数据的维护，利用该技术图形和数据互查的功能直观灵活的实现图形与属性数据的双向查询，数据库中存储的数据和图形根据现实需要随时输出所需图形，并且能够根据房产综合评定的需求对采集的数据进行相应的统计分析，在分析的基础上得出一个综合性的评价，从而为房产建设及后期的管理提供便利。

4房产测绘系统的实现

4.1房产测绘系统开发工具

目前针对房产测绘系统软件的开发主要还是通过美国Autodesk公司设计制作的著名CAD软件AutoCAD。可以说AutoCAD以其便捷的操作和强大的图形处理功能而被各大测绘单位、设计单位和施工单位广泛的应用，而且最主要的原因在于AutoCAD更加开放的结构形式，还允许用户在开发的过程中进行功能扩展和各种程序设计。

4.2房产测绘系统实现的关键技术

由于房产测绘系统的实现主要基于客户机或者服务器，在服务器端采用Oracle9i来作为数据处理平台，其管理属性功能十分强劲，而且允许控制用户登录。房产测绘系统所获得的数据结果按照一定的排列顺序进行储存，便于查找与管理。客户端采用的操作系统是VC++和ObjectARX。这两者不仅能够进行环境的定义而且还能够进行图形绘制。服务端与客户端通过数据访问连接来与Oracle数据库保持联系，从而实现图形与各单元数据之间的属性统一。在上述步骤完成之后，通过图形绘制、单元分摊、再结合相关的房产面积数学模型来计算，将分摊结果整理并保存在数据库中，最后通过数据库来检索单元表格，从而实现房产测绘的分层分户平面图。

结束语：

综上所述，随着社会的发展和进步，房产测绘工作的重要性也会愈加的明显，目前，传统的房产测绘工作已无法满足新时代对房产测绘工作的要求，这就需要相关工作人员不断探索和完善GIS技术在房产测绘工作中的应用，不断提高房产测绘工作的效率和质量，进而为推进房地产业的发展和城市现代化建设做出贡献。

参考文献：

[1]谢云峰，魏贞洁.测绘技术与发展方向[J].科技信息，2014（03）

[2]赵东方，岳晓菲.基于GIS技术的房地产测绘[J].科技传播，2013（03）

[3]张超.基于GIS技术的房地产测绘系统设计与实现[J].应用研究，2013（12）