新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析张观荣

新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析张观荣

张观荣

身份证号码：36073119890114xxxx

摘要：近几年来，我国的社会经济以前所未有的速度发展着，一些新的理念也不断的出现，尤其是新型绿色建筑的出现，人们也把关注点集中到了这个概念上来，现如今，我国建筑行业中也大力的推行新型绿色建筑工程的建设，因此，新型绿色建筑工程的造价也就成为了设计师需要重要考虑的一个因素了。文章将主要针对新型绿色建筑工程造价预算和成本的控制进行分析。

关键词：新型；绿色建筑；工程造价预算；成本控制

引言：绿色环保主题已经成为全世界主推的发展理念了，这也是建筑行业产生了新型绿色建筑的主要原因。新型绿色建筑在最近几年有了非常快速的发展，使得人们的生活有了质的变化，很大程度的提升了人们的生活质量。然而，新型绿色建筑的造价和成本投入都是比较大的，因此，要想使新型绿色建筑得到更加稳定而又快速的发展，需要对其造价成本进行合理的预估和有效的控制。

1.新型绿色建筑工程在造价预算和成本控制方面的主要特征以及控制重点

一般来说，新型绿色建筑工程的造价预算和成本控制主要的内容就是建筑的选址、具体的施工、材料设备的采购等等，新型绿色建筑施工要以节能环保为前提和目标，所以，在对建筑进行选址的时候，也需要做好造价预算和成本的控制，要有规划的进行，还要满足可持续发展的要求，充分考虑建筑周边的交通问题、建筑自身的通风采光问题、城市的整体绿化规划的问题等等，只有将这些都进行了综合的把握，才能使整个建筑工程的造价预算和成本控制既合理又科学，才能实现更为可观的经济效益。

另外，在对新型绿色建筑进行成本预算控制的时候，还要对其周围的自然生态环境进行分析，要以施工现场的水资源、土地和植被的实际生态情况作为主要参考，结合低碳环保的要求，从造价成本控制的角度实现目标效果的最大化。

第三方面就是造价预算和成本控制还需要特殊注意的就是建筑的材料和施工，因为新型绿色建筑的施工材料造价预算和成本控制与传统的建筑造价设计是有很大的不同的，对材料的环保要求是比较高的，这样才能降低能源的消耗，减少对环境的破坏，要尤其重视建筑的环保节能效益。新型绿色建筑的工程造价预算和成本控制要与建筑材料的市场变化相结合，严格的控制材料的成本，在确保材料的质量与工程的要求相符合的情况下，使材料的成本尽可能的降低。对于高层建筑的结构性材料进行选择的时候，在对其质量进行考核的同时，还要确保其环保节能的效益标准，进而进行成本的有效控制，降低资金的占用。

总而言之，新型绿色建筑的选址是非常重要的一个环节，要在确保其合理化的基础上，实现对材料、资源的有效利用，实现建筑与周围环境的和谐相处和协调发展。

2.新型绿色建筑工程造价预算和成本控制的具体措施

2.1注重一体化设计

所谓的一体化设计理念就是对建筑工程的相关因素进行整合，在设计方面进行进一步的深入分析，尤其是要衔接好施工人员和消费者之间的关系，从总体上对整个工程进行设计，从而为建筑工程的造价预算和成本控制进行相应的理论依据的提供，实现良性控制。如果所有的人在设计上都能以环境保护的理念为前提，以打造适合现代人居住和工作单位额新型绿色建筑为目标，就能够为建筑的项目设计提供比较有利的帮助，进而使整个工程的造价预算和成本控制获得有效的依据。一体化设计本身就是对整体设计的基本要求的满足，另外，也对施工方案进行了基本的规划，有助于具备可行性的措施的落实，还能确保施工单位的施工有据可循，确保建筑方案的具体实施，从而更有效的实现对成本的控制。

2.2提升预算编制的工作水平

对于现代的绿色建筑来说，整个工程的一个重要部分就是工程的造价，要想使建筑单位的经济效益得到提升和保证，实际上与工程的造价预算有着密切的关系。在对绿色建筑的编制工程进行加强，一定要综合进行考虑，需要做好各项准备工作，例如图纸的设计、地质的勘察、施工的调研等等。具体来说需要从两个方面进行加强，第一就是建筑工程在施工之前要进行调查报告的撰写，相关工作人员要对施工前期的工作进行系统的把握，全面了解工程预算的内容，这样才能保证预算编制工作的有效进行。工作人员需要到工程现场进行实地勘察，同时结合从其他渠道搜集的资料，充分的研究具体的施工方法，为工程的预算提供合理的依据。第二方面就是工作人员要对工程的图纸设计进行全面的掌握，包括工艺的流程图，预算编制人员要结合自己的工作需求对工程的设计图纸进行有针对性的把握，而管理人员则需要了解有关预算的相关理论，还要对图纸的设计细节进行了解，这样才能够更好的进行预算的管理工作。

2.3做好成本预测

新型绿色建筑工程的陈本管理方法一定要确保其科学性，这样才能对成本进行有效的预测。在预测成本的时候，要与实际的项目具体情况相结合，结合施工设备的具体使用，将涉及到的影响因素进行综合性的考虑。还要合理的分析和预测人员的投入情况，对成本的控制目标进行科学而又合理的制定。在预测的过程中，要对项目有可能遇到的风险进行了解，尤其是自然环境的风险和容易影响到企业利益的风险，还有工程的安全问题和质量问题。另外，还要对工程招标的风险进行预测，以及工程材料设备的购置风险、工程工期的风险等等。因此，在工程正式进行之前，要与以前的相关经验进行对比，通过专业的理论研究，结合工程具体的特点，对成本进行有效的预测和控制。

2.4采用绿色节能和造价预算相协调的定额计价模式

新型绿色建筑工程造价预算和成本控制的重点就是工程的选址、材料购买等相关方面，因此，为了不断的提升建筑工程的预算控制，需呀在建筑的设计和施工的时候，将绿色节能效益和建筑的造价、成本控制相协调，进而采取相应的造价预算和成本控制的模式，实现有效的造价控制。伴随建筑施工和建设的不段发展，一些新的建筑材料和施工技术不断的出现，并被越来越多的应用到建筑施工当中，使得整个建筑行业的施工和管理都面临着更大的挑战，新型绿色建筑更是如此，所以，要有效的控制新型绿色建筑材料的质量和环保控制，要能够满足绿色建筑设计的要求，满足环保节能的主题要求，尽可能的使建筑材料的成本费用降低。例如选择建筑装修材料的时候，可以与建筑装修施工的常用类型材料相结合，综合比对建筑材料的成本、节能环保效益和装修应用质量，将最符合建筑装修设计标准的材料选择出来，作为建筑装修材料来使用，确保装修施工的质量和施工的利益。

2.5充分考虑全寿命周期成本的控制

以全寿命生命周期成本理论进行建筑的成本控制和造价预算，需要管理人员在工程的全过程当中综合考虑造价预算和成本费用，形成全面而又系统的造价预算和成本控制体系，落实好细节问题，实现良好的控制效果。需要注意的是，以此作为建筑造价预算和成本控制的基础，需要加强建筑工程的后期维护等环节的成本控制和造价预算，避免因某个环节出现问题而影响整体的造价和成本控制。

小结：新型绿色建筑工程的不确定因素比较多，需要全面把握，这就需要在施工之前做好规划和设计，还要结合设计的理念和风格，做好整体的成本控制，避免资源的浪费，尤其是新型绿色建筑需要使用一些新型的绿色环保材料，由于价格比较高，需要对资金的具体使用进行更加严格的控制。做好造价预算和成本控制，有助于环保节能效益的提升，也能提升建筑施工的经济效益。

参考文献：

[1]魏翔.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J]--《建筑知识》2017年13期.

[2]吴逢四.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的分析[J]《住宅与房地产》–2017（23）.