全过程造价咨询在建筑工程项目管理中的作用探讨

全过程造价咨询在建筑工程项目管理中的作用探讨

孙静

孙静

武汉市工程咨询部湖北武汉430014

摘要：众所周知，全过程造价咨询不仅是一项以计算为主的技术型工作，还是一项满足建筑工程成本控制的管理型工作。将全过程造价咨询融入建设项目管理当中，对于提升建筑工程管理水平、提高造价咨询行业的社会地位有着重要意义。基于此，本文就全过程造价咨询在建筑工程项目管理中的作用进行简要探讨。

关键词：全过程造价；建筑工程；作用；

一、全过程造价咨询的相关内涵解析

1.全过程造价咨询服务的内容

造价咨询作为第三方中介服务，其行业规范中对造价咨询的主要服务内容是有规定的。造价咨询服务须以法律规定为依据，针对工程建设各阶段情况进行全面、严谨的计价服务，同时还要对建筑工程项目造价管理相关的管理内容进行管控服务，进而保证建筑工程项目切实实现全过程的造价管理以及调整，以此提升项目投资风险控制水平、减少投资偏差。另外，还要对建设单位进行协助服务，以帮助其针对建筑项目投资进行科学筹措及合理支出，并使其建筑造价管控目标得以达成，而全过程造价咨询服务的主要内容不仅有对建筑项目进行投资评估，还包括对设计进行概算及相应报表的编制与审核、对建设项目进行科学的经济状况评价以及针对施工图纸进行审核、对于招投标造价预算的相应资料编制、招标文件等的编制与审核，甚至包括招标所用工程量清单的相应编制工作，可以说工程项目相应造价方面的全部编制与审核、经济性评价工作属于全过程造价咨询服务的范围。

2.全过程造价咨询对造价进行控制的重要阶段

全过程造价咨询分为4个重要的阶段，分别是决策阶段、设计阶段、实施阶段和竣工结算阶段。1）决策阶段的造价控制。在决策阶段，业主方应与工程造价管理单位达成合作共识，对可能出现的问题和预期的目标结合起来做出详细的分析。2）设计阶段。在建筑工程项目的设计过程中，设计者应结合项目现场的实际情况进行设计，并考虑项目的功能和业主的投资情况等因素后，将设计方案与经济性原则有效结合，体现建筑工程项目的合理性和经济性。另外，在该阶段中还需要考虑施工过程中可能出现的外部因素和内部结构变化带来的问题，避免或减少施工过程中的设计变更带来的成本消耗。3）实施阶段。在整个施工过程中，若有设计变更、功能调整、施工工期调整都有可能影响成本，因此，在施工前，工程造价咨询的首要工作就是进行成本变化的评估。其次，要定期召开合约管理会议，每月的工程项目财务报表要及时将实施变更前的评估和变更后的索赔价汇总进来，将成本控制目标与施工过程实际发生费用进行对比分析。4）竣工阶段的造价咨询。若造价咨询服务在上述3个阶段充分发挥作用，那么一般的建筑工程项目可在竣工6个月内完成竣工结算。在竣工结算阶段的“结算后评估”工作是竣工结算阶段最重要的一项工作。“结算后评估”通过对工程价格指标及工程量指标的分析和评估，体现最终结算成果的管控结果，是对全过程造价咨询服务的总结，也为今后再承接类似工程项目储存数据库。

二、全过程造价咨询对工程造价控制的意义

1.保证工程造价的咨询服务的有效控制

全过程造价咨询贯穿于整个项目的工作过程中，无论是开始的项目市场调研、设计方案的确定和深化、施工图的内容确定以及后期的维护过程，都具有整体上的调控作用。另外，全过程造价咨询的咨询服务过程可以促进工程造价咨询企业自身的健康发展，提高其在现代化市场经济中的竞争力，并尽可能地满足业主的需求，最后有效控制建筑工程项目的工程造价，保证业主方和施工企业的紧急效益。

2.实现工程造价控制的连续性控制

对于一项普通的建筑工程项目，对其进行连续性和相对全面的工程造价控制是保证整个建筑工程项目造价合理性的重要措施。而通过全过程造价咨询，很多专业从业人员能够对一项建筑工程项目提供不间断、全面的工程造价咨询，不但节省了业主方和施工方的时间，而且最终得到的效果也是很显著的，有利于工程造价在不同阶段得到有效控制。

三、全过程造价咨询在建筑工程项目中的管理角色及作用

1.决策阶段的造价咨询

决策阶段是工程项目的初始阶段，能够收集的材料相对较少，想要计算出科学性较高的工程造价，需要采用正确的计算方法。决策阶段的全过程造价咨询使用效果比较明显，可以估算出合理的项目成本。例如，某建筑单位在决策阶段使用全过程造价咨询主要围绕“估”和“算”两方面进行。“估”是指建筑单位利用现有材料进行合理预估的过程。现有材料如工程设计图纸、项目占地规模表、原材料价格表等。造价咨询机构根据这些材料，结合以往经验，对该工程项目的进行综合评估，为“算”提供方向。在进行“算”的过程中，根据“估”所提供的计算方向，结合现有资料进行工程项目费用计算。在计算过程中需要考虑现场施工环境、施工启动时间、施工技术等方面因素，以提高工程造价计算结果的合理性。

2.设计阶段的造价咨询

建筑工程在进入设计阶段后，需要利用造价咨询对工程计价进行剖析。设计阶段的造价咨询是全过程造价咨询过程中最为突出的部分，也是系统性最强的一部分，具体内容有设计估算、设计概算、设计预算等，这些内容之间既相互联系又相互制约。因此，确立合理的设计方案和设计方法，并要求专业的咨询人员就相关的合理性做出调整是提高造价咨询管控能力的重要措施。尤为需要注意的一点是，在进行设计阶段的造价咨询时，一定要和业主方、设计者进行有效的沟通，在满足甲方要求的基础上制定比较合理的工程造价方案。

3.实施阶段的造价咨询

建筑项目一般持续时间较长，全过程造价咨询在实施阶段控制时间最长。实施阶段的造价咨询是整个全过程造价咨询中最为重要，也是持续时间较长的一个阶段。这主要是因为当建筑工程项目在施工的过程中出现相应的改变和调整后，都必须进咨询才能确定相应的成本变化。在此基础上，每月的工程项目财务报表及时将实施变更前的评估和变更后索赔汇总进来，也会对整个工程造价的控制带来一定的影响。

4.竣工结算阶段的造价咨询

竣工阶段相对于前三个阶段，工作量较少。如果前三阶段全过程造价咨询可以发挥应有的作用，那么在建筑工程结束半年内就可以完成工程结算。在进行竣工阶段成本计算时，应秉持先结算后评估的原则，确保数据计算分析的合理性。例如，某建筑单位在完成建筑施工后进入竣工结算阶段。在进行结算时，该单位将工程施工过程中的所有数据进行分类处理，在检查各阶段数据合理性后，计算各阶段总成本。将计算结果与预测成本结果进行比对，对此次工程项目进行评估，评估内容围绕材料价格指标、工程量指标、施工技术指标三方面进行，将所有评价结果进行整理，并建立数据库。如果建筑单位后续又接到类似工程项目，那么可以将数据库中的信息作为参考，提高工程项目造价咨询的科学性。在竣工阶段运用全过程造价咨询，对于提高造价咨询水平、增加评估科学性有着重要意义。

结束语

总之，为了使我国建筑业的进步跟上时代的步伐，建筑项目的施工企业和项目管理人员应重视全过程造价咨询在建筑工程造价过程中所起到的中重要作用，为整个建设项目的工程造价控制提供相应的保障。

参考文献：

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[3]宋捷.工程造价咨询机构在建设项目全过程造价控制中的方法及作用分析探讨[J].广东建材，2018，25（5）.