高层写字楼建筑设计研究

高层写字楼建筑设计研究

黄裕庆

黄裕庆

杭州远洋新河酒店置业有限公司

摘要：随着我国经济和社会的快速发展，中国在各项事业上取得了很大的提高，特别是在建筑业方面，是中国经济发展的重要支柱产业。建筑设计是建筑业的基础和核心，对整个行业具有重要的意义。高层写字楼要想满足城市规划的要求，要做到整体和谐，建筑设计人员也要自觉地将单体和谐的融入城市的整体风格中去。高层办公建筑为人们提供了一种功能齐全的办公环境，有利于集约化办公，是非常适合现代城市的建筑形式。

关键词：高层写字楼；设计；要点

引言

随着社会建设步伐的日益加快，将设计高层写字楼抬升到了设计人员工作的重要地位。鉴于高层的写字楼往往建设在人口密集、经济繁荣、交通便捷的地带，而且在体型方面不同于其他建筑楼群，设计人员在进行设计的过程中，便不能将其他高层建筑的设计方案以及思路原封不动的应用于高层写字楼的设计工作中。近年来，设计人员为了完善高层写字楼项目的设计方案，纷纷对其设计要点以及具体设计环节等工作进行研究。

1工程概况

中海大厦用地概况

1.1土地总面积

地块可建设面积约为1.03公顷。

1.2地块性质

商业金融用地

1.3地块概况

位于北京市崇文区南二环外陶然亭桥东南角，中海紫御公馆项目地块的西北角，二环路南侧。

1.4地块四至

项目东侧为紫御公馆住宅部分；南侧为本项目商业用地部分；西侧为市政道路永建路；北侧为陶然亭桥东南匝道，匝道与基地之间有高差。

1.5地块价值概述

本地块地理位置优越，在新北京南站东北方向1公里。以北京总体规划和商圈南移为契机，以北京南站建成通车使用为标志，该区域将成为北京南城新的增长点，本项目前景美好。

1.6地块交通概述

地块毗邻城市大动脉南二环，车行交通便利。西侧紧邻地带设置规划中的八号线地铁站点陶然亭站，人行交通方便。但受地面高差、交通规划和规范的限制，只能在用地西侧永建路开设机动车出入口。东侧、南侧均应与住宅用地分隔，减少人员和车辆的相互干扰。东侧分隔处向北侧二环匝道开设7米宽消防出入口。

1.7地块环境概述

地块环境优越，东向可遥见中轴线永定门城楼，西北向隔桥相望是著名的陶然亭公园。

1.8现场踏勘：为切实体会项目现场和周边条件，设计单位组织前往现场踏勘。

2设计要点

设计应基于南站商圈良好发展机遇的高度理解办公、商业的定位，在建筑规模、建筑高度等不利的设计条件下，深刻挖掘用地潜能，创造出形象佳、高品质的商业办公楼设计。建筑内部空间品质应优秀而舒适、外部形态则应具有强烈的昭示性和品牌推广作用。设计单位应开展横向开展研究，从类似案例、城市空间、城市景观、内外部空间、交通流线等方面深入探讨得出最佳技术方案。

2.1项目定位

北京南二环标志性高档写字楼和商业的综合体

2.1.1办公设计定位：南二环地标性的高科技甲级写字楼

2.1.2商业设计定位：为写字楼和住宅提供区域性高档服务的商业配套

2.2功能布置

一层设置商业和配套设施部分，面积在5000平方米左右，其中西侧一层拟为银行营业厅，东侧拟为展示型专卖店和商务中心；其余楼层为写字楼部分。地下功能为车库和设备间，地下一层具备内部职工餐厅，600平方米左右，地下二层东南预留通往地铁的通道，开口位置详见附图1。

图1

2.3总图和交通流线

建筑应尽量向北侧布置，在南侧留出较多的空地。四周按照规范要求退线。西南侧为场地主要出入口，车辆可以进入。东北侧有开向二环辅路的消防车道，亦可考虑为车行出入口。去地下出入口设置于西南侧入口处。应尽量做到人车分流和人货分流。

2.4景观环境

南侧院落为主要的景观设计部位，设计应考虑建筑与环境的有机结合，并研究后期临时停车的可能。应如何利用基地北侧与路面的高差。

2.5建筑风格

设计应考虑与周边建筑的和谐共处关系，建议采用简约的古典倾向。

2.6办公模式

平面灵活布置，适应多种办公模式。设计的同时提供得房率计算。

2.7商业研究

充分体现一层商业价值，激活其他部分的商业活力。

2.8绿色认证

本工程拟申报并通过国家级绿色认证，请参照顾问公司成果配合设计修改。

2.9其他要求

建筑层高建议为一层5.1米，标准层3.87米，屋顶拟加建一层员工活动空间。办公净高应不低于2.8米。大堂设计应具备高档写字楼的水准。

3.建筑造型及外观表达

3.1建筑立面图

3.2临街建筑街景与城市关系

3.3建筑高度的控制与研究

3.4建筑剖面图

3.5立体造型与立体景观分布

3.6建筑材料的运用

1）主要立面材料与构造的控制

2）特殊部位建筑细部构造与装饰的控制

3）新技术与新材料的运用的建议

4）建筑外围护结构的保温与节能的建议

4具体设计方案

4.1形体处理

办公楼与民用建筑最大的区别是需要考虑到使用人员的职业性，所以外形要考虑到单位的性质，对于写字楼来说，往往选择较为宏伟大气的外形特征，同时也要与周边环境融为一体，也就是将写字楼看做整个城市的

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一个组成部分，这样的建筑设计不仅仅是单纯的满足使用功能和经济技术需要，也要充分考虑到建筑所在区域的现实性。比如在繁华地段，要考虑人员停车困难，如何布置更多的公共空间等。下面从主从构图和节奏韵律两个方面阐述写字楼的形态处理。

（1）主从构图

在进行建筑设计时，主从关系是通过轴线的关系确定的，在设计师做好布局设计之后，根据体量大小虚实横竖处理之后，利用轴线组织形体，在体量组合中将主从关系确定出来。

（2）节奏与韵律

高层写字楼进行设计时，合理的利用重复与变化进行布置，这些有规律的变化与重复解决了体型的韵律问题，给人视觉的舒适感和美的享受，设计师应该不断学习和创新，把握高层建筑的时代特征。

4.2环境布置与交通布设

对于高层写字楼，一般采用筒状结构，就是将交通通道布置在楼的中心区域，其他办公用房间可以围绕这个交通通道布置，这样写字楼的工作人员对交通通道位置了如指掌，方便人员需找交通通道，但是这样的布设一般会限制空间。所以有些高层建筑将交通通道布置到了建筑物的两侧，这样解决了疏散距离远的问题，而且造型也很丰富多样，越来越受到建筑设计师的喜爱。

4.3绿色节能

首先是光，高层写字楼建筑一般遮挡物不多，所以对自然光的利用显得尤为重要，不仅能够实现照明，减少电能消耗，实现节能减排，还能够利用光线的变化改变室内的环境氛围，由于早晚和季节的不同.自然光常在运动和变化，使空间环境变幻莫测。设计应考虑各种光线的质和量对空间所起的作用以及对人的心理和行为产生的效果。

此外中庭高大宽敞，阳光对高层建筑内部封闭空间的光线、空气、温度、湿度进行调节，顶部利用天窗和侧窗联合采光，与自然环境保持一定的信息交流，体现真正的贴近自然与回归自然，创作中“室内街”可设计独特的“办公休闲街”，为智能化办公模式的休息、交流活动提供必要的场所，并通过空间层次感和绿化的生态调节功能进一步完善了办公环境。通过以上办法，摆脱了那种封闭的、人工化的室内空间束缚，创造享受自然，缓解心理与生理疲劳，轻松愉悦的良好氛围，生动的表述了高层建筑“绿色”概念和对健康的关注。

结语

综上所述，随着社会的不断发展，人们生活观念的不断更新，高层写字楼的建筑设计必将越来越人性化，高层办公楼以其高耸、现代的形象美化城市，成为代表性建筑，正向着高层、综合、灵活、智能化的方向发展，舒适、健康、节能的办公空间成为一种趋势。

参考文献：

[1]陈楠，林耕.高层办公楼建筑适用性研究初探[J].天津城市建设学院学报，2012（3）：158～161.

[2]秦书林.对城市空间绿化与建设的探讨[J].科技咨询导报，2007（10）