商业综合体项目设计管理思路与技术关键的研究罗平原

商业综合体项目设计管理思路与技术关键的研究罗平原

罗平原

深圳市城建工程设计有限公司广东深圳518031

摘要：城市的发展离不开商业综合体建筑，对商业综合体建筑进行设计需要充分考虑其商业功能和其他功能。在进行具体设计时，设计人员应该从合理的选择商业区位、合理的布局功能空间、做好立面及流线设计、提高其与周边环境的适应性等方面，全面优化商业综合体建筑的设计方案。本文在对商业综合体建筑设计进行分析时，根据工程经验分别介绍了相应的设计重点。

关键词：商业综合体；建筑设计；设计要点

中图分类号：TU247文献标识码：A

引言

随着社会的不断进步和发展，近些年以来，我国的商业综合体逐步在发展。建设的大型商业综合体，方案设计是否合理影响着各方面。在对美的追求同时不可忽略工程的质量。商业综合体作为城市的中心部位，需要着重考虑施工、设计、总体方案设计的技术手段等。设计方案合理，它将为人们提供一个很好的休闲娱乐的场所，可以实现更高的商业价值，对社会环境也是一个巨大的贡献，同时可以带动经济的发展。

1、商业综合体建筑设计过程概述

当前商业综合体项目表现的形式，主要包括写字楼、购物中心、会议中心、公寓等等。无论是在资金的相互依存上，还是综合体项目的复杂性上，都要求进行综合的策划论证规划，以及市场营销和运营管理等等。只有拥有丰富经验的综合体开发设计，是方能既考虑到设计管理，又考虑了商业综合体项目的合理应用，最终形成一个完美的成品。完成一个好的设计项目，也涉及到大量的复杂工作。每个项目一般都会包括几个阶段，从概念的规划设计到方案的设计，到扩展设计，最终到施工图设计。在设计过程中，建筑方案往往是要建立在规划概念设计阶段基础上的。只有决定了项目的基本体量和形状，才能确定项目的整体定位和设计目标，从而展开对各个组成部分进行合理概念的阐述，形成详细的设计和发展思路，从而为施工图的设计提供更精细化的要素。完成施工图阶段的精细化设计之后，才能进行施工项目的造价以及合同签订等等。由于综合体的设计会牵扯到大量的设计师，因此团队也是非常重要的。开发商往往会从初始阶段到最终阶段，选一个设计机构，如果选用多个设计机构，则容易发生相互冲突，无法保证项目进行高效的完成。

2、商业综合体建筑设计内容

2.1商业综合体功能分区

商业综合体建筑往往分为购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、保健几部分。购物主要包括超市、精品店、服装店、首饰店、家电厂商等。餐饮包括中餐、西餐、小吃等。文化场所有艺术画廊、展览厅。娱乐主要有KTV、歌剧院、电影院、游戏室。作者简介：黄健（1989-），男，江西抚州人，本科，助理工程师，研究方向：建筑设计。休闲主要是休闲棋牌室、台球厅等。健身保健包括健身房、游泳池、洗浴中心、溜冰场。还有一些其他服务比如美容美发、银行、摄影、社区服务中心。

2.2商业综合体建筑设计原则

（1）城市商业综合体要建在人流量大的区域。城市商业综合体是大型商业中心，需要大量的人流用于支撑其内部各部门的运转。所以城市商业综合体建设基本要处于城市中心区或者交通便利、人口密集的地区。人口密集地点建设商业综合体不光可以满足人们生活需要，同时也能起到城市宣传的作用。（2）城市商业综合体建造需要注意内置空间多样性。城市商业综合体的内置功能可以设置很多，几乎可以被想到的都可以进行店面设置。在内置空间功能区建造中，需要充分满足不同消费者需求，确保从餐饮到服饰到娱乐游玩等功能分布在综合体建筑的各个部分，并在显眼位置进行明确的分类标注，（3）城市商业综合体建筑设计要注重人的参与性。在具体建设中需要充分体现以人为本的原则，主要要考虑消费者的需求，也要注意绿色植物、花卉景观的摆放，有时建筑体内的绿色植物设计不仅仅是为了美观，也能让消费者放松心情，产生更好的购物体验。

3、商业综合体建筑设计要点分析

3.1加强对商业综合体建筑内外部交通的设计

商业综合体作为大型的商业活动进行的区域，大量的人口在这里聚集，进行相应的商业交易。而大量的人口是需要关注到的，为了避免人数过多产生不便，交通的作用需要凸显。而有效的发挥交通的作用就要做到以下的要求。首先，相应的街道要相互配合，各个街道要发挥出自身的作用。必要的空间预留也要重视，如果空间过于紧凑可能会出现不利的影响。其次，对出入口的相应工作也要有一定的重视，在出入口处设置相应的街道，缓解人数过多的压力。

3.2商业综合体的设计风格与功能相协调

商业综合体也体现在综合上，综合性的特征也要求了在设计过程中要全面的考虑相关要求，是的综合的效果予以发挥出来。商业综合体的功能是很多的，所以再设计过程中也要考虑诸多的功能，将设计的效果与功能的发挥相融合。全面的考虑问题，充分地发挥各个功能的作用，是设计风格所应体现的。而设计风格也应该照顾到城市的文化内涵，让建筑体具有人文情怀。区域的设计风格也要有自己的特色，切忌没有自己的风格。内部结构的设计也应流畅自然，满足内部商业活动的需要。

3.3商业综合体重视内部功能空间的设计

商业综合体的内部功能空间也是要在设计中充分重视的，内部空间要具有浓浓的人文理念，让消费者感受到商业综合体建筑传达的价值。在设计过程中要考虑到消费者的感受，具体的设计要满足消费者的情感。我们可以让商业综合体内部进行一定的色彩搭配，通过不同色彩的配合来营造消费者所需要的氛围。建筑风格也要考虑到消费者的诉求，让消费者满意的建筑风格是设计的重点。合理的设计，消费者心里的考量，是内部空间设计的重点。

3.3卸货场及后勤机电用房设置分析

卸货场与后勤机电用房也是我们应该重点考虑的对象，处理好两者的相应工作对于商业综合体建筑的相应设计是不可缺失的。卸货场通常设置在地下室内，这也是有一定的原因。功能出入口在地面一层，为了美观通常在展示面一侧设置。而这也就要求卸货场是在地下室，这是为了整体布局设计。这样也有一定的优势，货车可以进入地下室内，之后再让货物到达具体的场所。交通也可以得以优化，整体的布局设计也是有利无害。而与卸货场相同的是，后勤机电用房也有的在地下室内，这结合了整体的布局要求。每一个楼层也有相应的后勤机电用房，这对于整个建筑相应工作的实施有好的作用，方便了人们的工作。

3.4交通流线的引导分析

商业综合体的体量大，而为了让人们快速的活动，就要让交通足够的顺畅，相应的交通设计要有足够的水准。相应的交通设计可以在以下的方向设立着力点。首先，要让出入口与客流流线有效的配合。其次，地下层与外部街道要有效的连接，还要让建筑与建筑之间有效的连接起来。再者，电梯、货梯等竖向交通也要发挥更好的作用，为其它的相关活动进行有力的支持。再者，底层公共空间内可以让步行街实现分块，各个区域相互支撑，发挥更好的作用。最后，人流的相应疏导也要加强力度。

结束语

越来越多的商业综合体成为一些城市的重要部位和重要的建筑，商业建筑群的商业圈，使商业综合体建筑成为城市的主要问题，对区域经济发展起着主导作用，是集餐饮、住宿、购物中心、消遣等多种方面的功能于一体的建筑，是城市人口集中消费和企业竞争的场所。由于其规模和多功能的要求，因此，设计方案也会带来一系列复杂问题，要运用先进的技术建筑标准，在正常情况下相比，必须仔细地进行设计。

参考文献

[1]李超,陈东兆,梅刚.基于商业综合体建筑设计方案的分析[J].建筑技术,2017,44(6):536-539.

[2]蒋卫峰.商业综合体建筑设计中相关要点研究[J].住宅与房地产,2016(21):36.

[3]张东光.基于对城市商业综合体建筑空间设计的探究[J].工程建设与设计，2016（10）.