住宅门窗淋水试验施工工艺及渗漏整治

住宅门窗淋水试验施工工艺及渗漏整治

王德博王琼孙丽雪陆士阵杨玉林

中建三局集团有限公司沈阳110168

摘要：建筑物外立面门窗普遍存在渗漏问题，特别是住宅类建筑物，严重影响建筑物的使用功能及人们生活舒适度，门窗渗漏也一直是建筑业同行重点关注的质量通病，以高层住宅项目为例，本文介绍一种简单可行的检验外门窗渗漏情况的施工工艺，并针对不同渗漏问题采取不同的整治措施。

关键词：门窗、淋水试验、渗漏整治

引言

目前，我国建筑业飞速发展，商品住宅质量亦在不断提高，主要是人们对所购住宅越来越苛刻，无论是从户型、采光、配套设施还是质量，体现质量最直接明了的方式就是渗漏问题，而大多渗漏点均出现在外门窗处，轻者渗、重者漏，如不把此问题提前处理，装修后难免造成一定损失，并且很多工程修了漏、漏了修，达不到根治的目的。近几年来，由于外门窗渗漏问题依然严重，住户在收房时均要求外门窗进行淋水试验，对于甲方及施工单位，处理渗漏问题最好的方式是在交房前，本文针对交房前外门窗渗漏介绍一种简便的淋水试验施工方法，并对出现的不同渗漏问题采取不同的处理措施，达到有效整治，根除外门窗渗漏。

1.工程概况

长春华润凯旋门项目位于长春市硅谷大街与蔚山路交汇处，蔚山路以南、硅谷大街以西、创新路以北。本项目分为一期、二期、三期，总占地面积约为7万平米，总建筑面积约25.6万平米，建筑用途为住宅、商业、地库，高层高度均在100m以上，各栋高层塔楼为27~34层，多层为6~7层洋房，住宅均采用断桥铝合金外窗，外墙采用保温板涂料饰面，工程开工日期为2014年5月9日，一二期总体竣工日期为2016年10月30日，三期竣工日期为2017年10月30日。

2.淋水试验

本工程为短肢剪力墙结构，混凝土剪力墙螺栓孔用微膨胀水泥砂浆灌注封堵，砌体墙施工质量控制严，勾缝密实，抹灰厚度满足设计要求，外立面为理石砖，外墙出现渗漏的可能性几乎为零，所以本工程淋水试验只针对于外门窗进行。

每栋高层选择第17~21层门窗作为淋水试验对象，统计渗漏比例，如渗漏过多、渗漏情况过多，将对所有门窗进行淋水试验，逐一整治，如渗漏情况均相同，将所有门窗针对此问题进行整治。

2.1淋水时间节点

外墙淋水检验开始时间应在外墙腻子、外窗安装、外墙涂料完成后实施淋水检验。

若因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。

2.2选用材料

主要材料、设备：

1、淋水管：立管内径50mmPPR管、淋水水平管内径20mmPPR管、PPR配套管件；

2、固定或悬垂用具：铁钉、铁线、绳子等。

2.3安装及检查

1、外墙淋水时间为24小时；

2、淋水开始前应关闭本墙面上的所有窗户；

3、淋水管取水点为每层预留的自来水给水点，出水压力为0.2~0.3Mpa。为保证淋水水量均匀，每层的取水点均应连接在淋水环网上；

4、淋水管从被淋水层上一层户内外窗引出（第一道布管直接安装于屋面挑檐下口或女儿墙外面下口），确保外墙体的每个角落均可以覆盖，并做有效固定保证淋水管不变形，在PPR管挠度过大不能满足有效淋水的情况下必须采用固定或悬垂用具处理；

5、管线布置沿外墙四个面依次进行安装和淋水试验。

淋水管与墙面距离及淋水角度示意图

7、淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。

2.4淋水试验注意事项

1、外墙淋水，应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象；

2、发现渗水问题，要求及时整改至复检合格；

3、淋水检验完成后应及时关闭给水点，并逐个确认；

4、采用可控制水流量的阀门，适度控制水流量，水压不够时，采取加压等措施，保证淋水试验正常进行；

5、布管时尽量躲开挑檐，并保证外墙窗充分淋水。

3.渗漏处理

3.1外墙渗漏原因分析

引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：

1）外墙雨落管设计及维护问题；

2）外墙的螺杆眼孔密封不良；

3）铝合金窗的制作安装不规范，门窗收口不严密；

4）外墙抹灰基层清理不彻底，砌筑砂浆不饱满，墙体与抹灰层之间形成积水或透水；

5）外墙抹灰龟裂；

6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；

7）房屋在装修阶段，室内线槽开孔野蛮剔凿引起墙体开裂；

8）房屋外墙温度裂缝；

9）窗口处防水设计不合理或未设置防水。

3.2外墙渗漏的预防与处理

1）预防与处理雨落管引起外墙渗漏

外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

2）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理

（1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

（2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用发泡或水泥防水砂浆对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实，在进行丙纶或者聚氨酯防水的施工，施工范围为以螺杆眼为中心向四周扩散不小于50mm。

（3）严格落实检查制度，在对外墙抹灰前基层进行检查时，要对外墙螺杆眼封堵进行严格检查，不合格的坚决返工处理。

3）窗台和铝合金窗制安不规范引起渗漏的预防与处理

（1）窗台：工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

（2）窗框：a.把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。b.把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。c.把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。d.把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。

结论

本项目采用的淋水方案简便可行，效果良好。试验证明：使用此种方案对外门窗淋水不少于12小时的情况下，如果未见渗漏，被测试门窗即具备在暴雨、台风等恶劣天气下的抗渗漏能力。

在如今生活质量日渐提高的社会，人们越来越关注入住舒适度，外墙及门窗的渗漏是严重影响舒适度的一方面，对于开发商及承建方均有严重影响，使用此种方案对于检测外墙门窗渗漏有明显效果，可在交房前做到全面检测与整改，所以文中的淋水施工工艺值得推广应用。

参考文献

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[2]住宅外墙铝合金门窗渗漏与对策[J].城市住宅，2009，（7）：122

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[5]GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》[S].北京：中华人民共和国建设部，2001