房建工程中渗漏的原因及预防措施的分析

房建工程中渗漏的原因及预防措施的分析

刘西杰

青岛建通浩源集团有限公司

摘要：近些年来，随着市场经济的快速发展，我国建筑工程领域也获得更大发展空间，建筑物的规模越来越大，结构越来越复杂，很多问题也随之而来，其中最为普遍的就是房建工程的渗漏问题。建筑物发生渗漏不仅对外观的美观性产生较大影响，也会影响建筑物的使用功能以及其安全性，基于此，本文主要针对房屋建筑工程渗漏的相关问题进行简单的探讨。

关键词：建筑工程；房建工程；渗漏问题

在建筑工程施工过程中，防水是其中一项重要的内容，如果防水施工质量无法达到施工设计要求，就会造成渗漏问题。房建工程中常见的渗漏问题集中在外墙、屋面、卫生间和地下室几个方面，通过有效的预防措施和施工技术的完善，可以预防或者减少渗漏问题的发生，减少渗漏对工程结构以及性能造成的不良影响。

一、外墙渗漏的原因及预防措施

1.外墙渗漏的原因分析

外墙基层结构的处理不当，引起粉刷层结构开裂或者破坏是外墙渗漏的主要原因。同时，外墙施工过程中砌体与混凝土结构之间的交接位置没有进行有效密封，混凝土结构遇到温差变化形成不规则的裂缝，也容易引起外墙渗漏。外墙结构与门窗外框之间存在缝隙也容易造成渗水现象。

2.外墙渗漏的预防措施

首先，在外墙施工方面要严把设计观，避免设计人员的经验主义影响，应当深入到工程现场进行调查，了解实际情况，才能保证施工设计的有效性，同时要按照施工设计的要求选择合格的防水材料，才能有效预防渗漏。其次，在施工过程中，要注重对墙体砌筑质量的控制，这是外墙防渗漏施工中的关键技术。使用的砌筑砂浆应当饱满密实，而且要严密观察砌筑墙面是否出现裂缝以及拉筋数量是否符合施工要求。第三，在墙面抹灰之前，清除墙体表面的污垢和灰尘，同时要对墙面上出现的较大裂缝进行处理和填补，保证表面严密厚实，对于不同材料交接处加挂钢丝网，再进行抹面。最后，对门窗周围的缝隙进行控制，窗台位置需要保持一定倾斜度可以使水流顺利流淌，同时使用硅胶对门窗与墙体周围的缝隙进行密封填补，可以有效预防渗漏。

二、屋面渗漏的原因及预防措施

1.屋面渗漏原因

通常情况下，屋面发生渗漏都集中在一些细节部位，很少出现大面积的渗漏，比如在女儿墙位置、屋面管道边缘位置等等，产生渗漏的原因主要是女儿墙等突出屋面的构造与屋面连接位置没有做好防水措施，屋面内部的管道落水口过高或者屋面变形裂缝没有及时修补等。

2.屋面渗漏的预防措施

首先，在屋面防水设计时，要根据屋面的施工要求，在应力集中、基层变形较大的部位设置相应的缓冲层，并且严把材料关，保证防水材料的质量符合施工设计要求。其次，在找平层的施工方面，应当按照施工设计的要求选择强度等级不低于C15的水泥混凝土，根据施工需要设置分隔缝，着重针对屋面与管道、女儿墙等交接位置进行浇筑处理，防治墙体、管道根部发生渗漏。第三，需要考虑建筑物内部屋面的水流坡度的设计，按照施工设计的要求使用相应的防水材料对屋面进行密封处理，在基层位置需要预留一定宽度的凹槽，嵌入密封材料，阻隔水流渗透。最后，使用金属盖板的位置需要按照盖板的应力方向进行咬口的处理，清理之后使用沥青或者泡沫塑料进行填补，再将防水卷材平铺。另外，屋面防水工程完工后需要进行至少48小时的蓄水试验，确定是否存在漏水或者渗水的位置，

三、卫生间渗漏的原因及预防措施

1.卫生间渗漏的原因

卫生间是房建工程中用水频繁的区域，在施工时需要采用穿楼板的管道处理措施，如果管道的边缘与楼板结构之间存在缝隙，或者立管安装的方法不正确都会造成渗水。同时，卫生间中的地漏落水口的位置如果计算不合理，安装的高度没有得到有效控制，容易导致排水不畅，造成室内地面积水而引起渗漏。另外，卫生间的防水层施工质量不合格或者使用劣质材料，也会导致楼板漏水。

2.卫生间渗漏的预防措施

卫生间的防渗漏是房建工程中相对较为复杂的内容，其中涉及到以下几个方面：第一，穿过地面的排水管需要设置伸缩节，将其埋置于混凝土板内，按照规定在地面留下相应的高度。运用水泥砂浆进行找平层设置时，需要在管道周围留下50mm左右的空隙，并且在内部做出适当的防水台，预防水的倒流。第二，浴盆位置的上方需要采用水泥浆打底，并且要考虑到浴盆位置的地面积水问题，所以要保留适当比例的坡度，使水流向预测，有利于减少地面积水。第三，在操作施工方面，首要的就是保证混凝土浇筑的密实度，同时要求使用的混凝土材料必须要达到施工设计的要求。在拆模时要注意是否出现裂缝，如果发现小的裂缝需要及时对周围的混凝土进行清理，并且按照施工设计的要求进行修补或者重新浇筑。

四、地下室渗漏的原因及预防措施

1.地下室渗漏的原因

地下室的混凝土结构出现不规则的收缩裂缝是常见的渗漏原因，如果地下室的施工预留缝处理不当，就会在地下室结构与墙体结构周边形成缝隙，导致水泥砂浆无法牢固粘结，发生渗水。另外，地下室结构中经常需要穿墙套管，如果周围混凝土振捣不实，也会导致渗漏现象的发生。

2.地下室渗漏的预防措施

首先，在进行地下室防渗漏的施工设计时，要考虑到地下室的不同部位的受力状态，进行详细的抗裂计算，获得相应的数据信息，以此作为渗漏控制的预防依据，可以提高设计的科学性。其次，地下室施工使用的水泥强度以及安全等级需要养控制，而且要按照相应的标准对其进行严格的质量验收工作。最后，在地下室的防渗漏施工技术方面，要保证参与施工的技术人员具有较高的水平，而且施工缝的控制方面具有丰富的经验，可以减少混凝土结构发生裂缝的几率，预防渗漏的发生。

结束语：

综上所述，渗漏问题是建筑工程施工中常见的问题，渗漏的发生对于建筑物的美观性以及使用功能都会产生较大影响，本文主要分析了房屋建筑工程施工中产生渗漏的原因以及预防措施，以期为建筑工程施工技术的发展提供更多可参考的依据，促进我国建筑工程领域持续、健康的发展。

参考文献：

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[3]陈国红.房建工程中常见渗漏及预防措施研究[J].现代商贸工业，2011（05）

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[5]周江.浅谈关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施[J].科技创业家，2014（03）