浅谈滞空式施工电梯安装解决方案在室内装修改造工程中的应用

浅谈滞空式施工电梯安装解决方案在室内装修改造工程中的应用

丛利杨敬东马征李泽朋

中建八局西南分公司

摘要：滞空式施工电梯的安装解决方案包含了施工电梯的布置与安装、配属钢结构的布置与安装，是解决运营使用中的装修改造工程垂直运输问题的一种可选方案，该方案在满足垂直运输的同时最大限度的保留和保护了现有建筑的原貌、减少了对运营使用的影响，尤其适用于高档酒店、使领馆等在这方面有特殊要求的装修改造工程。

关键词：滞空式；施工电梯；运营改造；现状保护

一、工程概况

北京燕莎中心凯宾斯基饭店改造项目位于北京市朝阳区亮马桥路50号，与东三环燕莎桥直线距离仅有200m，周围多涉外机构。凯宾斯基饭店主楼结构建造于1988年，地上16层地下3层，标准层高3m，建筑高度47.38m，框支剪力墙结构，外幕墙为60mm厚预制混凝土挂板。本工程主要涉及酒店客房7-16层的改建、装修，改造面积共计22183.34㎡。

二、工程难点与方案选型分析

施工期间保证酒店正常营业，是本工程施工的难点。根据现场实际情况，结合业主方的要求，施工电梯安装位置选择在主楼东侧，拆除走廊东外窗露出结构梁板，由此进入楼内并作为拉结着力点。为了最大限度的减少施工带来的影响，施工电梯安装的要求及影响概述如下:

为此，我单位通过在地下室顶板室外地面上增设钢框架结构，解决了6m以上滞空式施工电梯安装、附着、进料及16m以上卸料平台安装的问题。电梯安装完成后，进料平台与地面间存在6m的落差，施工所需设备与材料通过液压升降平台顶升至电梯进料平台，人员通过专用马道上下。

三、施工电梯与升降平台的选型

1、根据施工需要，我单位选用SCD200/200型双笼施工电梯一台，施工荷载计算公式：

P=（梯笼荷载+外笼荷载+标准节荷载+锚固附墙件荷载+载重荷载）ⅹ2.1

注：考虑冲击荷载、自重误差及风载、安全系数取2.1。

本工程施工电梯安装方案确定需用标准节33节，附墙件7套，荷载合计为291KN。

2、配合施工电梯满足施工垂直运输需要，还需要安装SJG3.0-6型施工升降平台一部，升降平台平面尺寸3m*3.3m，顶升载荷3t，顶升行程6m。

四、解决方案

1、现状改造

1）、封闭主楼东侧连廊，在钢结构安装区域6080*7000范围内的四根结构柱顶开挖2m*2m的四个基坑至结构板顶，坑深0.8m，坑内做钢结构的钢筋混凝土基础，通过柱顶植筋与原结构进行连接。

施工电梯安装完成

五、方案特点

该方案的优缺点总结如下：

优点：1、将施工对酒店运营的影响降到最低，既不占用酒店内部货梯，也从外观形象上降低了改造施工对酒店的影响。2、最大限度的避免了对建筑现状的破坏，尤其适用于酒店、使领馆等有保留外貌原状要求的室内装修改造类工程。3、最大限度的保留了场地原貌，符合业主要求，在“寸土寸金”的亮马桥地区显得尤为重要。4、采用钢结构全部替代钢管架体做卸料平台，避免了钢管架体拉结时对主楼外幕墙的破坏，同时极大提高了实用性和安全性。

缺点：1、成本高昂，相比于一般施工电梯的安装方案，本方案的费用约为3-5倍，方案选型需要业主的认可。2、施工降效，对于本项目边运营边改造的工程性质而言，影响相对较小。3、维护频率加大，为保障安全运营，检查与保养的周期必须缩短。

六、结束语

本文简述的室外垂直运输方案，解决了远离主体结构且不得落地情况下施工电梯的安装问题，为类似项目提供了一种参考。钢结构的选型与布置必须经过有资质的设计单位出具相应的技术资料，包括经过审核的图纸、钢构稳定性计算书、电梯安装平台承载力计算书等。钢结构的施工与验收必须严格按照GB50205-2001、GB50755-2012等相关规范的要求进行，建筑物的安全等级不低于二级，结构设计使用年限不低于5年，钢材表面应严格除锈并防腐。此外，施工过程中要特别注意对原结构的保护及原结构尺寸的充分复核。

参考文献

①、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

②、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

③、《钢结构施工规范》GB50755-2012

④、《多高层建筑钢结构节点连接》03SG519-1

⑤、《钢结构焊接规范》GB50661-2011

⑥、《钢结构高强度螺栓连接技术规程》JGJ82-2011

⑦、施工电梯钢支撑结构相关图纸、计算书

⑧、酒店建筑原有竣工图