强化房地产市场管理推动房地产经济发展

强化房地产市场管理推动房地产经济发展

曾茂勋

广西柳州市文化旅游投资发展集团有限公司广西柳州545000

摘要：房地产业在促进地方经济发展、提升城市形象、改善人居环境、增加就业岗位等方面起到越来越重要的作用，已成为国民经济的支柱产业，成为各地新的经济增长点和城镇居民的消费热点。但是，随着房地产业的快速发展，市场运行存在的问题也不容忽视，规范企业开发经营行为、强化行业监管越来越重要。本文浅析强化房地产市场管理，推动房地产经济发展。

关键词：房地产市场；房地产经济；管理；发展

引言

伴随我国改革开发事业的不断深入，为我国房地产经济发展创造了良好契机。由于随着1998年住房制度改革的推行，房地产经济得到飞速发展，城镇居民居住水平逐步提升，2016年城镇居民人均住房建筑面积为40.8m2，相较于改革开发初期涨幅达到4.5倍。然而，随着房地产经济的发展，房地产市场运行中存在的诸多问题亟待解决，强化房地产市场管理显得越来越重要。由此可见，对强化房地产市场管理、推动房地产经济发展进行研究，有着十分重要的现实意义。

1房地产市场管理概述

房地产市场管理指的是房地产相关管理部门对于房地产交易关联的交易规则、交易机构及一系列交易活动等开展的管理。伴随市场经济发展的不断推进，其表现出价值、竞争以及供求等发展规律，房地产管理部门务必要秉承市场经济发展规律，切实彰显市场在资源配置方面的有效作用，唯有如此，方可促进房地产经济的有序健康发展。然而，市场经济发展同样存在相应的不足，包括市场竞争会出现失灵、市场会出现缺陷、市场调节存在相应的盲目性等。所以，要求管理部门对市场开展科学的宏观调控及管理。管理部门对市场的管理应当秉承宏观间接调控原则、计划指导原则，依托经济法规、经济政策、经济监管及相应的行政管理实现对市场经济稳步运行的有效调控。

2房地产经济发展中面临的主要问题

2.1金融政策未能有效调控

目前，我同大部分的房地产经济资金是来源于银行的贷款,相对动荡的金融市场，往往会直接给房地产经济带来严重的影响。房地产建设中，包含了很多无法或缺的因素，其中资金其中需要必备的物力资本,如果金融政策或者市场出现波动.都会对房地产建设造成巨大的影响。大资金量、强地域性、占地广，这些都是房地产开发所具备的特点，房产公司自有的资金无法支持全部房地产项目顺利开发，因此必须要在银行中筹集资金。所以，金融经济以及市场的动荡、不稳定性，是影响房地产开发的主要原因之一。

2.2缺乏房地产市场管理意识

在房地产市场运行过程中，未有树立良好的房地产市场管理意识，以及缺乏对房地产市场管理的有效认识，是现阶段房地产经济发展中存在的一大问题。究其原因在于房地产市场相关管理部门职责分工不明确，因而难以认识到房地产市场管理的重要性，进而一定程度上制约了房地产经济的发展。

2.3法律法规的不完善

我国房地产市场虽说发展势头迅猛，成为国民经济支柱之一，但是由于相比较国外而言起步较晚，因此在法律法规的制定上仍存在许多漏洞，进而使得管理不够严格与规范。例如，在房地产市场中所属的房地产中介市场中，仅有1996年颁布的《城市房地产中介管理规定》以及国家计划委员会与建设部颁布的《关于房地产中介服务收费的通知》，使得房地产中介市场中存在较大的法律法规漏洞，相比较于市场迅猛发展的势头，法律法规仍有较大的提升空间。由于法律法规的不明确，导致一些不法商家利用法律的漏洞，例如法律责任不明确，主导权力不分明等等漏洞，进行弄虚作假，导致恶性欺诈事件发生。因此，只有解决法律法规不完善的问题，才能使我国的房地产市场管理有充足的依据与参考，保证其健康的发展。

2.4住房保障政策不够完善

显而易见，国家的住房保障政策很大程度上影响着社会大众的日常生活。然而不论是住房保障政策的制定还是住房保障政策的具体实施均面临各式各样的问题，对其操作性提出了尤为严苛的要求，又由于法律法规还不够完善，进一步造成房地产市场相继引发一系列问题。与此同时，一些保障性住房建设所处地理位置对居民日常生活带来了诸多不便，并且周边基础设施不够完善，进一步提升人们的生活成本，并加大了人们的经济负担。

3强化房地产市场管理的有效策略

3.1完善金融政策体系

结合现阶段房地产市场发展状况而言，房地产市场发展离不开金融体系的有力支持。鉴于此，推进房地产市场与金融市场相互间借贷结构的优化整合，并提高风险防范意识尤为关键。除此之外，为了切实促进房地产经济的有序健康发展，还应当针对房地产市场的资金来源、资金流动等问题开展有效分析，及科学构建住房抵押贷款等对应二级市场机制，新一步推动贷款的市场化。

3.2强化房地产市场管理意识

在日常房地产市场管理中，应当加大对经济管理作用的有效宣传，提高对其重要性的有效认识，并切实在实际管理工作中对其予以严格执行，具体而言：第一，对房地产开发项目开展科学调研，并于项目完工前开展全面评定，从多个不同方面确认其的科学可行性。等到项目报告审核达标后，再递交给房地产项目经理对报告中内容予以进一步详细落实。与此同时，将其用以项目进行的有力依据，从而为项目后续资金投入工作开展创造有效便利。第二，项目管理人员应当形成良好的成本控制责任意识，有效防止资源的不合理利用，切实缩减可省去的经济投入。不仅要对投入资金开展科学评估，确定各个项目对应需求的资金，还要结合房地产市场环境及房地产开发商经营状况等内容对投入资金进行再次确认，进而确保投入资金的最小化。

3.3加强房地产经济管理制度体系建设

要在国家层面明确我国房地产经济发展规划，明确中央及地方各级政府在房地产经济宏观调控中的权责划分，逐步构建层次清晰、权责明确、重点突出、符合实际的国家房地产经济发展规划，为行业发展及相关企业业务转型明确方向。不仅要加快与房地产经济发展相关的制度建设，还要通过完善房地产经济立法等方式提高相关政策执行力度，完善落实监督机制建设，确保房地产经济管理工作的有效落地。

3.4强化宏观调控，促进房产市场与经济协调发展

要立足于全面协调可持续发展的发展观，通过适当的改革与调整，积极健全完善税收、信贷、消费等有关政策措施，切实加大宏观调控的力度，实现房地产市场的和谐发展。近年来，我国先后出台了一系列有关房地产市场的宏观调控政策措施，其中“新八条”被称为房地产新政的标志。当前，房地产市场的逐渐攀升，房价增长过快，无疑反映出来对我国房地产市场调控的失败。对此，我们必须进一步统筹协调，遵循市场经济发展规律，全面落实宏观调控方针政策，坚持宏观调控的决心不变、力度不减、方向不改，必须全面把握政府对房地产市场的调控，正确掌握我国当前的房地产市场走向，保持我国房地产市场良性发展，进而促进房产市场与经济统筹协调发展。

结语

综上所述，房地产是一项十分复杂的系统工程，很大程度上影响着我国国民经济的发展及社会大众生活水平的改善，房地产经济要想收获良好的发展，就需要强化对房地产市场的管理。鉴于此，房地产市场相关人员必须要加大研究力度，提高对房地产市场管理内涵及房地产经济发展特征的明确认识，强化对房地产经济发展中面临主要问题的深入分析，“强化房地产市场管理意识”、“构建健全房地产市场管理机制”、“完善房地产市场管理法律法规”、“健全金融政策体系”、“为房地产经济发展营造良好的市场环境”等，积极促进房地产经济的有序健康发展。

参考文献

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[2]钱瑛瑛，徐欣宇.经济增长推动房地产市场发展的实证研究———以上海为例[J].中国房地产:学术版，2016，15（04）：14－20.