基于商业建筑设计的要点阐析

基于商业建筑设计的要点阐析

邹昆池

关键词：商业建筑；建筑设计；要点

1、我国商业形式形态分类

1.1底层商铺

底层商铺是当前商业建筑最为普遍的一种形式，是不需要业态安排的，主要是由于这类商铺，它的建造形式是顺沿街道的形式进行建造的，这种布置方式，在经营者的招商上虽然比较有利，但是也会带来一些相应的问题，例如不仅影响市容市貌，还容易对其它的建筑部位，例如上部或者是住宅、办公等建筑功能的使用上，造成较大的影响等问题。

1.2小商品市场模式

一些小商品市场的成功，并不在于建筑上以及市政规划方面，而是在于其本身经营的商品的组合。

1.3商业购物中心

这类形式的商业建筑，从其临街的商业门厅，在到内部的购物中心，由于其经营管理的难度较高，所以需要从设计规划上，来进行组合和以及建筑，在建筑内部的购物通道中，俗称为动线，在建造上，力求使每一个品牌柜区，都能够具有最有利的商业经营位置。所以，购物中心不仅仅局限在购物行为上，还存在着其他的一些趣味性与休闲性，这也是商业建设设计上的比较重要且也不能忽略的部分。

2、商业建筑设计的基本原则

2.1功能布局要满足各种商业性需求

一般来说现代商业建筑的功能主要包括购物、办公、娱乐以及餐饮等，但并不是要求现代商业建筑具有以上所有功能，而是要根据商业建筑周边区域的商业需求和经济发展状况，对其内部功能设计进行合理的定位和组合，尽量与周边区域的商业服务需求形成互补，然后再以现代商业建筑的内部功能要求，指导其功能空间的组合和布局。

2.2空间布局、交通流线要满足现代人的多元性使用要求

现代商业建筑的服务对象众多而且复杂，有可能包括孕妇、婴儿、老人、残疾人等人群，为了满足该类人群的各种要求，就需要对商业建筑进行空间布局和交通流线设计时，切实考虑到该类的行为特点和需求，适当的设置哺乳室、残疾人专用卫生间、无障碍通道等，处处体现出以人为本的设计理念。

2.3功能空间布局和流线设计要方便人群消费

现代商业建筑就是为了满足现代人的购物、办公、娱乐以及餐饮等需求，因此其功能空间布局和流线设计要以方便人们消费为宗旨，使人们在建筑内部能够快速了解各类商品展销区的位置、方向等，从而实现方便、快捷消费。

3、新时期商业建筑设计要点分析

新时期背景下，一个完整的商业建筑设计应包括两方面工作：商业策划和建筑设计。

3.1商业策划

商业建筑一般投资规模大、建设周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形态。商业策划主要研究和确定建设项目的商业形态，即通过研究项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种因素，准确找到项目所面向的市场，为建筑师提供建筑设计依据，因此，成功的商业建筑设计首先要拥有优秀的项目商业策划。

3.1.1市场调查

商业策划方案必须依据市场调查得出定位结论。通过运用科学的方法，有目的地、系统地对项目所在区域文化特点、经济条件、城市发展规划、消费趋势、商业格局、城市基础设施和交通状况进行充分的搜集、记录、整理，为市场预测和定位提供客观正确的资料。详尽的市场调查报告是策划方案的基础，是商业建筑设计的基石。

3.1.2可行性研究

不管商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最重要的是确定业态。可行性研究是策划工作进入分析阶段，依据市场调查成果，结合对项目具体情况，对项目的运营方式、运营周期、阶段计划进行分析研究。策划人员通过研究地段、街区、商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果，甚至要研究物业建成后物业与街区发展的互动关系，帮助投资商进行业态的选择、组合、分布，确定商业建筑中区域和楼层功能、铺位划分原则，提出建筑形态要求、项目环境及配套设施的需求等提高商业运营质量和水平的建议，才能形成完整的商业建筑设计作品。

3.2建筑设计

3.2.1建筑外部设计

商业建筑的外部设计应该有广告性、商业化、大众化的特点。以下就简述几种商业建筑外部设计的常用手法。

①复古。利用大众比较熟悉的历史中出现的建筑形式引起人们对历史的回忆，如“北京茶馆”等。

②个性。突出商业建筑的个性，使用新技术、新材料以标新立异，吸引顾客；运用当代高科技成就，将现代美和科技美融合，典型的例子如香港汇丰银行；运用鲜明、活泼、轻松的卡通形象创造商业建筑的幽默、独树一帜的造型，如迪士尼乐园。

③与传统美学观念相对立的设计手法。古典、传统的美学观念追求的是和谐、统一、对称、完美，而在商业建筑设计中，则可以冲破这种严格的法则。通过刻意的不完美、不对称、不统一、不和谐，甚至是“荒诞”、“怪异”的设计来张扬个性，引起顾客的注意和好感。

④新时期商业建筑已经不仅仅是购物的场所，它与社交、休闲等活动密不可分。因此在商业建筑外部的开放空间，其中，大型商场的露天广场最具有代表性。它是购物消费空间与街道之间的过渡区域，有极大的开放性。可以给顾客提供休息、娱乐的空间，也有利于人流的疏散。

3.2.2商业建筑内部的空间设计

一般来说，大型商业建筑可以分为三个部分，引导、营业和辅助部分。引导部分主要是门厅、中庭等比较宽旷的空间，起到引导顾客消费和提供休息、休闲等功能；营业部分是商业建筑的核心，主要提供餐饮、购物、娱乐等消费的空间；辅助部分则主要是办公和库房等。当然，商业建筑中的各个空间不是简单的组合在一起，而应该在设计时在空间上进行合理的融合，实现立体的和谐。主要的空间组合有以下几种方式：

①中庭为中心，营业消费空间布置在其周围这样的构造使各种购物空间既相互贯通，又有分隔。顾客进入的时候通过观察周围的空间布置就可以对构造有大概的了解，为顾客的消费提供了方便。

②大厅作为中心，成为营业空间的一部分。

③在室内布置商业街作为主线。

④也可以结合各种布局方式组成新的布局方式，如中庭与室内商业步行街相结合。

结束语：

综上所述，现代商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益和社会效益，建筑师在商业建筑设计中要实现项目达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最终接受和持续使用的建筑产品。经过深入的调查，细致分析掌握各方面的信息，集合各方面的灵感智慧，形成较为完整的建筑策划，建筑师进行商业建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑设计作品。

参考文献

[1]王晓.现代商业建筑设计[M].中国建筑工业出版社，2011.

[2]郑佳奇.城市商业建筑设计的新趋势[J].城市建设理论研究，2012.

[3]陈琦琛.商业建筑设计研究[J].中国建设教育，2012.