浅论装饰装修工程造价管理及成本控制朱四元

浅论装饰装修工程造价管理及成本控制朱四元

朱四元

身份证：42108119841028****广东深圳518029

摘要：装饰装修工程成本这一指标具有极强的综合性，在对该造价管理及成本进行控制的过程中需要从多方面入手。在对各种成本展开计划、控制与分析的基础上，装修企业能够明确问题的所在，从而采取有针对性的措施，提高整体的运作效率。

关键词：装饰装修；造价管理；成本控制

一、装饰装修工程的造价管理内容

装饰装修造价管理工作涉及范围广泛，如轻工技术、冶金、建筑施工、建筑设计、建筑材料等，需进行归集、整理的资料内容包含设计图纸、技术、质量、隐蔽验收、变更资料等。装饰装修在美化公众居住环境，满足公众物质文化需求等方面起到关键性作用。在现代生活水平不断提升的大环境下，装修工程发展起到很大的推动作用。需要注意的是，在项目造价管理环节也会出现或多或少的问题，这就要求工程项目管理人员需充分熟知装饰装修工程工序的项目特征、构成性质、构成内容等，以强化工程的造价管理，最终为施工企业带来更多的经济收益。当前，国内工程价格组成包括：工程项目实体性的消耗（人材机等）、管理费用、间接的施工消耗、行政费用、税金、利润等。造价人员应熟悉工程造价基础理论，严格遵照国家和地方有关政策法令、行业标准、计价定额、施工规范等要求，结合项目的实际情况，制定严谨、高效的造价管理措施。、

二、建筑装饰工程造价的影响因素

2.1政策与法律方面

国家政策对于建筑工程项目报批和审核工作中发生的费用做出了明确的规定，根据实际情况建立了完善的管理机制和法律法规，为实际工作开展提供指导意见，致使工程造价工作有章可循。因此，工程项目中的施工材料、机器设备和人力资源费用计算就需要严格遵循国家政策规定要求，确保工程造价合理、准确。

2.2市场方面

建筑装饰施工中，市场上价格波动可能造成工程造价发生变化，出现这种现象的原因在于受到市场上建筑材料、机器设备、施工技术、人力资源以及资金成本等众多因素所影响，不同区域材料、机器设备和人力资源价格都会存在一定差异，这些条件的变化对建筑装饰工程造价产生的影响是十分深远的。

2.3施工方面

在施工方面，施工技术和施工图可能对建筑装饰工程造价产生影响，主要是由于施工相关因素变化会造成工程预算的变化，预算变化的同时，将直接影响到建筑装饰工程造价的稳定性。

2.4人员素质方面

在建筑装饰工程造价管理中，工程预算编制人员需要具备较强的责任感，真正将企业切身利益放在首位，合理编制工程造价。同时，企业工程造价编制人员还需要具备较高的专业能力，掌握更加丰富的财务预算编制知识，在国家政策法规指导下开展工作，为企业长远发展做出更大的贡献。

三、装饰装修工程造价预算方法

住宅装饰工程预算贯通整个装饰装修工程中，是十分重要的环节。住宅工程造价的预算方式一般分为三种：即包工包料定额计价、包工包料清单计价及包工不包料报价法。由于定额基价反映的是社会平均水平，是对整个行业的综合考虑，如果按照套用定额法双方会对单价产生许多争议。例如现场施工是以展开面积计算，楼梯侧面贴砖也应计入工程量中，但实际结算过程中有些造价人员会忽略这部分的工程量。另外，由于新材料、新技术层出不穷，日新月异，不但影响材料价格的判定，同时也给制定统一基础定额带来了一定的困难，而新材料、新工艺、新方法的定额制定常常有些滞后，施工中因无标准可依而增大造价控制的难度。由此看来套用定额法并不是很适应住宅装饰报价需要，所以住宅装饰工程运用清单计价比较合理。包工包料的清单计价是装饰单位装饰人员根据设计图纸的装修材料及做法，参照材料市场价格和市场综合人工工资，按照单价（包括人工费、材料费、机械费）报价，另加综合费（即管理费、利润及税金等）组成住宅装饰工程造价。即装修单位或装修人员既提供技术操作和劳务，又负责采购装饰材料。包工不包料报价法是装饰单位或装修人员根据设计图纸的装修材料做法，仅报综合人工工资和机械费的总和即仅为住宅装饰工程费用的一部分。这种报价法装饰单位或装饰人员仅提供技术操作和劳务，装饰材料均由开发商自己采购。开发商可根据自己情况选择任意一种价格，如果开发商对装饰材料标准要求较高或有特殊要求，或对装饰材料生产厂家较熟悉的，或是装饰专业内行，可选择自己采购装饰材料的包工报价法。如果开发商对装饰材料没有特殊要求，本人也对装饰专业不熟悉，开发商可选择包工包料综合报价法，可以免除因采购材料所花费的人力和精力。

四、装饰装修工程造价控制的方法

4.1采用动态管理，在装饰工程设计、招投标、施工和竣工结算阶段严格控制造价

首先，在装饰工程的设计阶段要优先选择设计单位和设计方案，尽量选择经验丰富、质量可靠和技术精湛的施工单位，这是关键和基础；另一方面，要实行限额设计，设计人员据此进行方案的合理设计；其次，在招投标阶段，建设方要选择有资质、信誉度好并且有实力的招标机构，选好招标方以后要认真会审施工图纸，并全面审核，使施工过程中设计变更的概率降低到最小，从而有效控制造价；再次，在施工阶段甲方的建立人员要加强对造价的管理，并认真处理设计的变更和经济签证工作；最后，在竣工结算结算要实行层级审核，抓对工程中的各种花费认真审核，抓住控制重点来控制工程造价。

4.2不断提高装饰工程造价编审人员的专业素质

装饰工程的造价编审人员在工程造价控制中起着重要作用，他们作为造价控制的主体应当不断拓宽知识面，而且要掌握一些施工工艺，对现场施工的具体情况要有所了解，对审价过程中出现的各种问题要严谨处理，要定期编制相关的报告，使施工人员及时清楚工程的成本情况，这样有利于降低成本，更有效地控制工程的造价。

4.3严格把好材料关

装饰工程使用的材料多种多样，由于其规格、品牌和质量等级不同，价格也会千差万别，因此想要控制好装饰工程的造价就要严格把好材料关。具体来讲，在采购材料时，一定要根据主管部门公布的信息价格范围内进行，即按照信息价格执行，在这个价格范围以外的材料，如果采购材料的一方能够提供实际的采购价格和运杂费等相关的票据，那么经过确认合适以后也能够采用。才外，一些材料的采购合同中规定材料采购的工作是由厂家或者供应方全权负责，因此一定要注意施工单位将这些材料计入到预算书中套用定额，否则将不利于装饰工程的造价控制。

4.4注重合同管理，减少不必要的索赔

在装饰工程的造价管理中，索赔是工程结算价格远超招投标价格的一个重要原因，因此一定要注重对合同的管理，减少不必要的索赔。施工合同是招投标文件的重要组成部分，在工程量清单招投标模式下控制造价中发挥着不容小觑的作用，因此在招投标的过程中，招标人应当根据业务的要求，结合施工项目的规模、期限、设计深度、负责程度以及各种外部环境等实际情况来拟定合同。在拟定合同的过程中，要注意内容详细、专用条款约定措辞要严谨、表达要清楚准确等问题，尤其要特别重视专用条款的内容，一旦出现问题能够根据合同的规定进行相应的处理措施，减少不必要的损失。

结束语

建筑装饰工程是反映建筑艺术性、美感及其功效的主要部分。随着经济的快速发展以及人们生活水平的不断提高，对建筑的要求也越来越高。因此，装饰工程成为建筑工程中比较热门的工程项目之一，建筑施工单位只有建设出美观又实用的工程，才能更好地适应时代的发展节奏。所以，首先要有针对性的制定完善的装饰工程造价控制体系，和健全的造价控制措施，并详细地掌握目前建筑装饰工程造价控制过程中存在的问题，才能进一步为促进建筑装饰工程的健康稳定发展奠定基础。

参考文献

[1]石立新.刍议如何有效地控制建筑装饰工程质量和造价[J].房地产导刊，2013（5）.

[2]赵炎.浅谈如何有效的控制建筑装饰工程质量和造价[J].建材与装饰，2015（26）.

[3]颜瑜，潘丽霞.合理控制装饰工程项目造价管理的有益探索[J].城市建筑.2012（17）.