对于新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析李宝宁

对于新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析李宝宁

李宝宁

中国中原对外工程有限公司北京100044

摘要：绿色建筑工程的发展是建筑行业的发展的趋势，更是经济、社会、环境和谐发展的必然要求。绿色建筑工程既符合资源发展的需求，也符合人们的实际生活。对提高人们生活质量，改善人们生活环境具有重要意义。因此，绿色建筑工程已经得到了全社会的共同关注。随着经济、科技等各个方面的不断进步，新型绿色建筑工程逐渐发展起来，但是要想在市场经济发展中，获得长远发展的机会，就要与时俱进，重视工程造价预算和成本控制，这对于更好地实现新型绿色建筑工程经济效益、社会效益和环境效益具有重要作用，不可忽视。

关键词：绿色建筑；造价预算；成本控制

引言

绿色建筑是我国建筑行业可持续发展的内在需要，是建筑行业对国家节能环保号召的贯彻落实。为了提高绿色建筑造价管理水平，必须改进传统造价预算方法的不足，充分考虑影响绿色建筑的环境因素，提高造价预算的准确性。同时，还要从绿色建筑全寿命周期的角度出发，将成本控制落实到绿色建筑项目决策、设计、招标、施工、运营维护等各个阶段，从而确保绿色建筑最大限度地实现节能环保目标。

1绿色建筑概述

绿色建筑是指在建设项目整个生命周期内，最大限度降低资源、能源消耗，减少废弃物排放，能够提供健康舒适、循环高效、与自然共生人居环境的建筑。绿色建筑在建设期间与使用期间均能够实现节能环保的目标，具备避暑降温、隔热保温、生态健康的功能，是未来建筑发展的必然趋势。尤其在城市化进程不断加快的形势下，节能环保问题引起了社会各界的高度关注，这为绿色建筑的发展莫定了基础。绿色建筑强调绿色环保理念的践行，倡导运用环保设计方法、环保材料、绿色施工工艺节省不可再生能源的消耗，以追求建筑内部外环境的和谐共存。随着绿色建筑的兴建，必须重视绿色建筑质量和成本控制，实现绿色建筑最佳的社会效益、经济效益以及生态效益目标。

2工程造价预算模式分析

2.1定额计价模式

定额计价随着市场经济的不断变化，它的弊端逐渐显露出来，定额计价是按变更签证单和施工图计算工程量，执行上级规定的某一种定额计算直接费并按文件规定计算税金、利润和间接费和定额配套取费标准定额计价容易造成恶性循环，产生不良习惯。首先，定额计价浪费了大量的人力其次，面对千变万化的施工工艺和越来越高的技术要求，定额子目的缺项不可避免，定额模式只选用一些广泛使用的施工方法和成熟的施工工艺，无法跟上形式。

2.2工程量清单计价模式

工程量清单计价模式是依据工程量清单来进行计算，采取项目编码、名称、计算规则的统一化计算处理，对于整体工程量以及各分项工程数量与名称清单编制。在实际的工程项目招标过程当中采用工程量清单计价模式，可依据招标人所列出的清单内容来结合以当前的市场情况，之后各投标方在结合以自身所能够获得利润与所需付出的成本展开综合评估，进而自主作出相应的而报价数额。对于工程量清单计价模式来说，其主要是通过招标人来所提出的工程量清单，进而投标方结合以自身的企业管理、财务状况与专业技术来作出投标行为。并且，清单计价模式能够有效的避免出现黑箱操作行为，确保在项目的招投标过程中保持公平公正，确保企业本身的特色能够得以最大程度的体现出来，可促使企业的造价控制水平得以显著提升。而且，针对工程量清单内的固定单价部分，这一部分内容是招标文件当中最为关键的内容，通过采取工程量清单计价模式，能够最大程度的保障对工程量清单的精确、完整编制。此外，通过实施招投标措施还能够加强竞争力，促使招标方能够更好的择优选取施工单位，这也能够在很大程度上实现对整体工程效益的充分保障。

3强化新型绿色建筑工程造价预算的措施

3.1加强对工作人员的业务培训

建筑工程造价预算工作具有一定的复杂性，是一项系统性的工作，对工作人员的业务技能以及综合素质提出了较高的要求。在新型的绿色建筑中，在施工材料和工艺方面，都需要采用新型的节能、环保材料，这是它与普通建筑的最本质区别。为了满足这一要求，工程造价预算的工作人员需要熟练掌握相关的法律法规，并深入理解绿色建筑结构和投资控制等专业知识。鉴于这一点，建筑企业需要定期对工程造价预算人员进行业务培训，及时了解市场动态，为提高新型绿色建筑的质量奠定坚实的基础。

3.2强化预算编制

工程预算造价编制人员应熟悉新型绿色建筑工程的特点，在建筑工程的图样设计研究、实际建设用地勘察、工程量计算和建材采集等工作方面应既有分工又有合作。在工程量计算方面，应以设计图纸为依据，并结合建设用地的特点，同时考虑环境因素影响。只有综合分析，全面考虑才能做出清晰准确的造价预算。

做好建材行情的动态观察工作。新型绿色建筑的推广与普及促进了新型绿色建材市场的繁荣，在价格参差不齐的市场中挑选合适的建材也是一项重要工作。在整个工程预算中，建材的成本占了近七成，因此对建材的成本预算直接影响甚至决定了整个工程造价预算。在工程造价预算上也应该实行动态统计管理，而且应该一直随着工程建设进行，彻底改变以往的固定预算计算模式，减少预算与实际成本的误差。

4工程成本控制措施

4.1实施一体化设计

新型绿色建筑工程项目的造价预算与成本控制工作必须由多个方面来着手实施，采取一体化的设计方式。只有做到这一点才能够实现对设计的科学性与合理性保障，这同时也将直接关乎着新型绿色建筑工程项目的成本以及预算问题。从具体的设计工作来考虑，其中所重点需加强的便是对于建筑有关各方人员开展统筹设计规划，以便能够促使以上人员可在设计工作之中更加充分表达自己的想法，特别是对建设方、设计方以及用户等多方而言，更是要求其能够直接参与其中，要能够由经济、环保等多个方面予以综合权衡，并由此来确保设计方案能够达到更加科学化的水平程度，也只有这样才能够实现对绿色建筑工程设计效果的全面提升，甚至还要把施工方也同时包含在对项目的设计工作之中，针对施工方所存在的一些问题也要在设计过程中予以充分考虑，就最终所设计出的方案是否在实际的施工过程当中能够实现对成本的有效节约予以充分探讨，最终通过对各方意见的汇总以后来实现对施工成本的有效降低。

4.2全过程成本控制

针对新型绿色建筑工程而言，全过程成本控制也将是一项至关重要的工作内容，此种贯穿于工程项目施工各个阶段的成本控制，其所考虑的主要内容便是在项目由立项、设计、施工、竣工结算等一整个过程阶段实施成本分析，以免因为只是在施工环节对成本进行分析讨论，而最终导致成本超支。特别是从后续建筑工程项目的运营、维护、拆除等环节而言，更加要引起有关人员的重视与思考，这同时也是对成本预算管理产生影响的一项主要内容。例如针对在工程项目施工中应用了某项绿色施工技术会使得在施工环节的成本增大，但是在后续的运行、维护过程中却可以达到更好的节能、环保效果，契合于绿色工程项目建设的宗旨要求，由此也便能够达到更好的实际应用效果，因此实施全过程成本控制从全局考虑其成本与收益意义重大。

结束语

在新型绿色建筑工程项目造价预算与成本控制过程中，不仅要考虑更加复杂的问题，也要不断通过更加专业化的新型技术手段对其效果进行提升，从源头到最后做好资源节约工作，从而突破传统建筑工程项目。

参考文献

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[2]张芝萍.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].科技创新与应用，2015

[3]张铁成.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].福建质量管理，2016

[4]黄仕炜.对于新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].四川水泥，2013

[5]王紫熙.绿色建筑工程造价预算与成本控制途径研究[J].门窗，2016